Проблемы правового режима имущества супругов

Особенности правового режима имущества супругов предусмотрены в первую очередь нормами глав 7-9 Семейного кодекса РФ [1] (СК РФ). В пределах российского законодательства предусмотрено два вида режима имущества супругов – договорной и законный. Исходя из самих наименований режимов, можно сделать вывод о том, что первый оформляется на договорной основе, условия которой устраивают обоих супругов, а законный – в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Рассмотрим более подробно каждый из указанных видов.
Законный режим предусматривает безоговорочное признание имущества общим для обоих супругов, вне зависимости от того, кем оно было приобретено в период брака. Основным критерием применения законного режима является время приобретения настоящего имущества, то период после официальной регистрации брака или основание в зависимости от источника получения имущества [2; с. 7]. Так, согласно ст. 36 СК РФ имущество, приобретённое до регистрации брака или полученное в браке по договору дарения или в порядке наследования, - признаётся личным имуществом каждого супруга.
В соответствии с законом, дилеммы никакой не возникает, однако, на практике, при разделе имущества, возникает большое количество споров относительно применения обоих видов режима супругов.
Возникшее право пользования, владения и распоряжения может возникать только с согласия обоих супругов. Если один из супругов принимает решение распорядиться общим имуществом, то подразумевается, что он действует с согласия другого супруга. В противном случае подобная сделка судом может быть признана недействительной.
Существует перечень сделок, на которые в обязательном порядке необходимо письменное согласие второго супруга:
 сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации;
 сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма;
 сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга [2; с. 9].
Обязанность неукоснительного соблюдения указанного правила возлагается на стороны такой сделки, однако ввиду отсутствия надлежащего контроля со стороны нотариусов, а также органов, осуществляющих государственную регистрацию сделок, его нарушения не являются редкостью.
Проблемная практика при разделе имущества зачастую связана с тем имуществом, которое было получено одним из супругов по договору ренты или по договору пожизненного иждивения. Судебная практика часто сталкивается с прецедентами, когда оба супруга, вне зависимости от того, кто заключал договор содержания с пожизненным иждивением, осуществляют материальные вложения в рентодателя.
Напрямую в действующем законодательстве о данных ситуациях норм найти не представляется возможным. В ст. 37 СК РФ предусмотрено, что оба супруга могут претендовать на раздел имущества, если кто-либо из них осуществлял материальные вложения в имущество, которые в значительной мере превышают стоимость такового имущества: примерами может являться ремонт или строительство. Увеличение стоимости имущества в суде доказать достаточно сложно, так как в большинстве случаев оба супруга осуществляли одинаковые вложения в операции с имуществом.