Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью в гражданском праве Российской Федерации

Введение
Поскольку НИР направлена на комплексное формирование профессиональных компетенций, закрепление и углубление теоретической подготовки, то в процессе её выполнения были изучены в первую очередь положения Конституции Российской Федерации (далее – Конституция РФ)[ Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс».], в котором признаются и гарантируются права и свободы гражданина (ч. 1 ст. 17), а также закрепляется право каждого на защиту имущественных прав граждан всеми способами, не запрещенными законом (ч. 2 ст. 45). Данное конституционное положение находит свое отражение и в других отраслях российского права: уголовном, гражданском, трудовом и других. Кроме этого, были изучены положения части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)[ Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ // СЗ РФ. 05.12.1994. N 32. Ст. 3301.], который закрепляет базовые положение о нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью.
В качестве специальной литературы были использованы следующие труды отечественных и зарубежных учёных: К.С. Юдельсона, Я.С. Чуприной, А.М. Фемелиди, Р.Л. Тупиковой, А.В. Степанова, Р.В. Фомичевой, Е.В. Ткаченко, Е.Ю. Остеевой, В. Михайлова, В.А. Киндеева и др. Следует отметить, что количество теоретических источников, посвященных гражданско-правовым аспектам деятельности по удостоверению нотариальных сделок, явно недостаточно. Это замечание относится и к учебникам, которые могут касаться гражданско-правовых аспектов деятельности нотариусов по вопросу рассматриваемой тем исследования. Исключение составляют темы по гражданскому праву, посвященные таким правовым институтам, как адвокатура и представительство, завещание, которые хорошо проработаны и широко представлены в учебниках по гражданскому праву.
1) Алиева Г.Н. «К вопросу о нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью»[ Алиева Г.Н. К вопросу о нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью / Г. Н. Алиева // Актуальные проблемы правоведения. 2023. № 4(80). 15-20 сс. ], – данная статья посвящена особенностям деятельности нотариусов, связанные со сделками с недвижимостью, и демонстрируется важность нотариального заверения данного вида сделок. Рассматривается вопрос о том, как нотариальное заверение сделок с недвижимостью помогает сократить количество судебных споров и обеспечить защиту прав и свобод всех сторон, связанных с владением недвижимостью; 2) Смирнова Т.В. «Нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом в Российской Федерации»[ Смирнова Т.В. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом в Российской Федерации / Т. В. Смирнова // Евразийский юридический журнал. 2022. № 6(169). 163-166 сс.], - в статье изучены актуальные для оборота современных граждан вопросы, такие как нотариальное оформление сделок с недвижимостью. На основе научных работ проведен анализ положительных и отрицательных характеристик этого правового явления с учетом изменений в законодательстве. Обращаем внимание на договор об обещании дарения недвижимости в будущем в контексте отмены порядка его обязательной государственной регистрации; 3) Тымчук Ю.А. «Дистанционное нотариальное удостоверение трансграничных сделок с недвижимостью: анализ перспектив правовой регламентации в странах БРИКС»[ Тымчук Ю.А. Дистанционное нотариальное удостоверение трансграничных сделок с недвижимостью: анализ перспектив правовой регламентации в странах БРИКС / Ю. А. Тымчук // Нотариальный вестник. 2022. № 8. 31-42 сс. ], - в статье представлен анализ нормативно-правовой базы стран БРИКС (на примере Бразилии и Китая), чтобы оценить перспективы нотариального заверения в рамках трансграничных сделок с недвижимостью, и более 2 иностранных нотариуса удаленно совместно удостоверяют трансграничные сделки с недвижимостью. Продемонстрирована целесообразность заключения международных соглашений между Россией, Бразилией и Китаем, включающих материально-правовые и коллизионные нормы для регулирования договорных отношений, опосредующих передачу прав на