Счет эскроу как средство защиты интересов сторон обязательства

ОТЧЕТ О ПРОХОЖДЕНИИ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКОЙ РАБОТЫ

Целями практики являются: расширение и закрепление профессиональных знаний, формирование навыков ведения самостоятельной научной работы.
Задачами практики являются: приобретение опыта в исследовании научной проблемы в области гражданского права, выявление и формулирование актуальных научных проблем, освоение методов (методик) проведения исследований и анализа их результатов;
Сроки прохождения практики: с 30 декабря 2024 года по _________________.
Характеристика изучаемой проблемыИспользование эскроу как эффективного способа обеспечения исполнения обязательств активно обсуждается в научных кругах и на практике. Результатом этого обсуждения стала инициатива по закреплению оформления эскроу в гражданском законодательстве, что частично реализовано в положениях статей 860.7-860.10 Гражданского кодекса Российской Федерации. Значение договора счета эскроу в коммерческой практике велико: он применяется при структурировании сделок в сфере интеллектуальной собственности, а также сделок купли-продажи недвижимости. Некоторые авторы указывают на иные способы использования конструкции эскроу, в том числе открытие счета эскроу для контроля расходных операций депонента, обеспечения интересов участников долевого строительства, защиты прав потребителей при оказании транспортных услуг и в других случаях. Такое использование эскроу в российской практике было бы достаточно востребовано и полезно для развития гражданского оборота. Вместе с тем, по прошествии некоторого времени с момента введения в законодательство положений о счете эскроу, можно констатировать, что конструкция эскроу не получила широкого распространения на практике. Мониторинг открытых источников позволяет сделать вывод, что в настоящее время число кредитных организаций, открывающих счета эскроу, не превышает одного-двух десятков. Данное обстоятельство обусловлено как доктринальными сложностями, так и отсутствием правоприменительной практики, что делает тему исследования особенно актуальной. Проведя анализ научной литературы, можно сделать вывод, что основные предложения по механизмам защиты интересов сторон обязательства с использованием эскроу сформированы учеными-цивилистами.
Выделяют следующие подходы:
1. Договор условного депонирования — договор условного депонирования.
2. Договор счета эскроу является основанием для открытия счета и заключается между банком и депонентом;
3. Договор условного депонирования, заключаемый между банком, депонентом и бенефициаром, в котором предусматриваются условия и основания перечисления банком денежных средств бенефициару. ";
4. Договор счета эскроу может быть средством обеспечения исполнения обязательств, если он заключен в дополнение к основному договору;
5. Стороны такого договора не могут прибегать к положениям, связанным с возвратом вещи, поскольку они не могут претендовать на объект до наступления указанного в договоре события;
6. Недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела.
Проанализировав судебную практику, можно сделать вывод, что арсенал доказательств истца по данной категории дел ограничен. Данный договор в основном применяется в долевом строительстве. В связи с этим счет может быть открыт только участнику долевого строительства. Обязанность доказывания участия в долевом строительстве лежит на истце.

Обзор (реферат) литературы
Одним из механизмов защиты интересов участников можно назвать способы обеспечения исполнения обязательств. Одним из таких способов является расчет эскроу.
Как отмечает Е.С. Матьянова, в современном английском языке термин «escrow» часто употребляется в значении депонированных активов или эскроу как процесса. При этом наиболее распространено понимание условного депозита как документа, облигации, денег или части имущества, находящихся у третьего лица, которые будут переданы только при выполнении определенного условия. В российской доктрине это понятие в основном определяется так же.
По мнению М.А. Токмакова, в данном определении имеются определенные терминологические неточности, при этом основной вопрос заключается в использовании такого термина, как «депозит» и присущего ему смысла. В толковых словарях условный депозит традиционно определяется как депозит. В этой связи непонятно, почему законодатель не использовал термин «хранение». С точки зрения формальной логики определение понятия через это же понятие представляется некорректным. С точки зрения автора, для исключения подобного недоразумения было бы более целесообразно использовать в данной норме русский термин. Как справедливо отмечается в научной литературе, конструкция эскроу призвана решить проблему «первого шага» между сторонами основного договора, между которыми по каким-либо причинам отсутствуют отношения доверия во встречном исполнении. В этом случае стороны выбирают себе независимое третье лицо — эскроу-агента, которому они доверяют, и исполняют свои обязательства по основному договору через него.
В научной литературе ведутся споры о правовой природе договора эскроу. Подходы к пониманию эскроу сложились в большинстве правоохранительных органов или как агента комиссионного типа.
Л.Г. Ефимова относит договор эскроу к особому виду агентского договора, по которому агент от своего имени выступает за депонента в пользу третьего лица при условии совершения последним определенных действий (например, предоставления документов). Можно встретить позицию, согласно которой договор эскроу содержит черты не только агентского договора, но и договора хранения. Л. Ю. Василевская приходит к выводу, что «обязательство по договору счета эскроу не может рассматриваться как вспомогательное (дополнительное), поскольку субъектный состав отношений дополнительного обязательства четко определен законом: это кредитор по основному обязательству и лицо, предоставляющее обязательство». Отмечается, что обеспечительная функция договора счета эскроу характерна, однако необходимо отличать «обеспечительную функцию» от «способа обеспечения исполнения обязательств». Данная позиция представляется наиболее убедительной из представленных на сегодняшний день. Продолжая рассматривать особенности правового режима счета эскроу, необходимо обратить внимание на особенности правового положения субъектов договора счета эскроу. Большинство ученых полагают, что круг субъектов, которые могут выступать в качестве эскроу-агента, неоправданно усечен. Некоторые исследователи даже склонны считать, что в качестве эскроу-агентов могут выступать только банковские кредитные организации, имеющие специальную лицензию.
При этом этот вывод не основан на требованиях закона, и, похоже, эскроу-агентами могут выступать любые кредитные организации, имеющие лицензии на открытие и ведение банковских счетов. Суть специального эскроу-счета включается в том, что денежные средства, оказанные в строительстве, переданные застройщику, будут находиться под контролем кредитной организации пути блокирования их написания с этого счета. Счёт эскроу не может быть открыт ни в одном банке, с которым застройщик заключил договор. Таким образом, открытие счета эскроу возможно только в банке, аккредитованном Центральным банком Российской Федерации, а также в соответствии с рядом требований, установленных Правительством Российской Федерации от 18 июня 2018 года № 697. Если рассматривать эскроу-счет, как механизм защиты прав граждан, присутствующих в долевом строительстве, чтобы обеспечить сохранность средств дольщиков. Это выражается следующим образом: Во-первых, хорошие средства, внесенные на счет, остаются до написания акта приема объекта долевого строительства. Наличные деньги не могут быть использованы для доставки; во-вторых, те денежные средства, которые зачисляются на счет эскроу, в случае прекращения застройщиком добросовестного и договорного участия в долевом строительстве возвращаются дольщику в судебном или внесудебном порядок в том комитете, в котором они находились. в преобразованном виде. Таким образом, решается проблема, связанная со сбором средств с застройщиков, внесенных по договору участия в долевом строительстве, который существовал много пусть до разработки механизма защиты прав граждан - участников долевого строительства; Проблемным остается вопрос о механизме защиты прав участников долевого строительства в условиях, когда банкротами остается банковская организация, в которой открыт счет эскроу и с которой застройщик заключил договор. На наш взгляд, эта проблема сама по себе уже поставить под сомнение безопасность внедрения этого механизма в российскую правовую систему. Многие эксперты в сфере кредитных и банковских отношений отмечают, что в этом случае законодатель предполагает выплату участнику строительства до 10 млн рублей. Все вышеперечисленное свидетельствует о несовершенстве введенного механизма защиты прав граждан - участников долевого строительства с точки зрения его безопасности для дольщиков. Также на ухудшение их финансового положения может повлиять зависимость застройщиков от банков при получении строительного кредита. Это связано с тем, что банки выдают кредиты на разных условиях. Чем дольше застройщик присутствует на строительном рынке, тем выгоднее условия кредитования. Конечно, в этом случае пострадают те строительные организации, которые работают на рынке относительно недавно. Кроме того, мы считаем, что такие условия неизбежно приводят к тенденциям монополизации строительного рынка. Также в таких условиях банка могут злоупотреблять своими правами, что может выражаться в постоянном ужесточении требований, а также в повышении ставок по кредитам. Все перечисленное приводит к тому, что застройщик в условиях его финансового спада признается банкротом, что увлекает за собой последствие в виде неисполнения обязательств по передаче объекта строительства долщику, приобретения права собственности. права, основная цель которых является последним. Таким образом, можно справедливо отметить, что механизм проектного финансирования выгоднее для банков, чем для застройщиков и участников долевого строительства Этот факт. обоснованно вызывает опасения, что застройщики переходят на альтернативные способы финансирования строительства. Для этого они могут начать заключать предварительные договоры купли-продажи, как это было раньше, или создавать сберегательные кооперативы. Чтоб такой альтернативный способ стал интересен участникам долевого строительства, предполагается, что застройщики существенно снижают цену по сравнению со среднерыночной.
Таким образом, были обозначены позиции авторов по включению в договоры условного депонирования как механизма обеспечения обязательств. Можно выделить следующие подходы к решению данной проблемы: