Анализ рынка жилой недвижимости в Санкт-Петербурге

ВВЕДЕНИЕ

Производственная практика является составной частью учебного процесса в подготовке высококвалифицированных специалистов-инженеров.
Прохождение производственной практики позволит ознакомиться с реальными условиями предприятия.
Можно отметить, что производственная практика - очень важный и необходимый этап учебного процесса, расширяющий кругозор будущего специалиста.
Актуальность практики состоит в закреплении, расширении и систематизации знаний, полученных при изучении теоретического материала, приобретении практического опыта по специальности «Земельно-имущественные отношения».
Место прохождения практики: общество с ограниченной ответственностью «Агентство Районной Недвижимости».
Цель практики: приобретение новых знаний и профессиональных навыков по определению стоимости недвижимого имущества, развитию способностей аналитического и перспективного мышления, проверки умения работать в условиях свободного рынка.
Местонахождение и юридический адрес: 194358, город Санкт-Петербург, ул. Турку, д.11, корпус 1.
Продолжительность прохождения производственной практики: с 15.02.2021 г. по 21.02.2021 г.
Задачи практики:
 максимально использовать отведенное для практики время, в полном объеме выполнять индивидуальные задания;
 изучить основную деятельность ООО «АРН»;
 изучить особенности определения стоимости оценочных работ и заключения договора;
 применять во время прохождения практики, имеющиеся теоретические знания, посредством личного участия в деятельности организации;
 проанализировать классификации объектов оценки по составу имущества и по праву собственности;
 участвовать в подготовки документов, необходимых для осуществления оценки стоимости недвижимости;
 осуществлять подбор объектов-аналогов для целей реализации сравнительного подхода в оценке недвижимости;
 составить требования к подготовке и оформлению отчета по оценке недвижимости;
 наравне со штатными работниками нести ответственность за выполняемую работу и ее результаты;
 перед окончанием производственной практики получить отзыв о проделанной работе, подписанный руководителем практики по месту ее прохождения и заверенный печатью.
При оформлении на прохождении производственной практики я, как все работники ООО «Агентство Районной Недвижимости» прошел первичный инструктаж о мерах пожарной безопасности. Первичный противопожарный инструктаж был кратким и четким кратким и четким.
 
1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ПРАКТИКЕ

ООО «АРН» зарегистрирована 10 сентября 2015 г. регистратором Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №15 по Санкт-Петербургу. Руководитель организации: генеральный директор Сивова Екатерина Евгеньевна. Юридический адрес ООО «АРН» - 194358, город Санкт-Петербург, поселок Парголово, улица Фёдора Абрамова, дом 8 литер а, помещение 263-н, часть 2.
Организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АГЕНТСТВО РАЙОННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ» присвоены ИНН 7816283395, ОГРН 1157847308046, ОКПО 27441531.
Основной вид деятельности:
68.31 Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
Дополнительные виды деятельности (4):
68.10 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества;
68.10.1 Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества;
68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом;
68.32 Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
ООО «Агентство Районной Недвижимости» (далее по тексту ООО «АРН»)  это одна из надежных проверенных компаний в СПб и Ленинградской области. Здесь можно получить индивидуальные консультации и полный комплекс услуг, связанных со всеми сферами недвижимости.
Команда профессионалов узкой направленности, грамотные юристы, экономисты и риелторы помогут выгодно сдать или снять жилье, быстро и безопасно продать любой, даже проблемный объект недвижимости, решить вопросы загородной недвижимости и оформление земельных участков и дачных домов в Ленинградской области.
Большая база данных дает возможность подобрать наилучший вариант для выгодных долгосрочных инвестиций в недвижимость, а также оформить жилые объекты в нежилой фонд, для успешного ведения бизнеса в новых и центральных районах СПб.
Выбор вариантов недвижимости разного класса и ценовой категории по районам позволяет подобрать самый выгодный и удобный вариант обмена или аренды, как долгосрочной, так и посуточной.
У них есть возможность быстро сдать или продать любую недвижимость, так как организация размещает его на самых эффективных рекламных площадках и имеет большую базу потенциальных покупателей и инвесторов, заинтересованных в прозрачной и выгодной покупке, долгосрочной аренде.
Десять лет успешной работы позволяют сотрудникам ООО «АРН» комплексно решать любые, даже очень сложные, задачи. Брокеры агентства сотрудничают с крупными кредитными учреждениями города, поэтому специалисты всегда могут предложить самые выгодные ипотечные программы.
Все вопросы по сделкам с недвижимостью имеют множество индивидуальных нюансов, которые порой просто невозможно решить самостоятельно. Только юридическое и правовое сопровождение на всех этапах может гарантировать выгодную сделку. ООО «АРН» поможет решить любые, даже очень сложные проблемы, связанные с недвижимым имуществом.
Режим работы: с понедельника по субботу – с 10.00 до 20.00, Воскресенье – выходной.
ООО «АРН» применяет торговую марку «Агентство недвижимости Квадраты».
Агентство имеет главный офис и 4 дополнительных, которые приведены на рисунке 1.

Рисунок 1 – Офисы ООО «АРН»

 
2. ОЗНАКОМИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ ПРАКТИКИ

2.1 Виды работ, с которыми ознакомился студент

В процессе прохождения производственной практики выполнено ознакомление со следующими видами работ:
- сбор информации об объектах недвижимости;
- определение факторов, которые влияют на рыночную стоимость объектов недвижимости;
- сбор рыночной информации об объектах недвижимости.

2.2 Виды документации и характер ее заполнения по отдельным видам работ, выполняемых в период практики

Во время практики основной выполняемой мной работой был сбор информации об объектах жилой недвижимости в Санкт-Петербурге для выявления факторов, оказывающих наибольшее влияние на стоимость объектов недвижимости.
В связи с этим заполнялись таблицы, содержащие информацию о рыночных предложениях на объекты жилой недвижимости. Указывался тип объекта недвижимости, его расположение, площадь, этаж и этажность, количество комнат, тип санузла, наличие летних помещений, окружение объекта недвижимости, удаленность от центра, транспортная доступность, социальная доступность, тип предложения и цена.
Для сбора таких данных анализировались предложения, доступные на сайтах о недвижимости.
 
3. ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ ПРАКТИКИ

3.1 Краткая характеристика объекта работ
Объектом работ являлся г. Санкт-Петербург.
Площадь города 1439 км2. Город вытянут с северо-запада на юго-восток на 90 км. Рельеф равнинный, высотные отметки центра – 1-5 м, на севере – 5-30 м, н юге и юго-западе – 5-22 м.
В городе хорошо развита гидрографическая сеть, водная поверхность их занимает около 7 % площади города. Город располагается на побережье Финском заливе. Длина водотоков в Санкт-Петербурге составляет 282 км. Главная река города – Нева. Кроме того протекают реки Фонтанка, Большая и Малая Нева, Мойка, Смоленка, Ждановка и многие другие, также есть 5 каналов. Через реки проложено около 800 мостов.
Около 40% территории города занимают зеленые насаждения. В городе находится 68 парков, 166 садов, 730 скверов, 232 бульвара, 750 озелененных улиц. Кроме того в городе 7 ООПТ: 3 государственных природных заказника, 4 памятника природы.