Преддипломная практика в агентстве недвижимости: общая характеристика полномочий работников подразделений

Глава 1 Общая характеристика места прохождения практики
1.1 Информация о месте прохождения практики
Как упоминалось ранее, местом прохождения преддипломной практики стало Агентство недвижимости «Курская Недвижимость №1», которое рас-полагается по адресу: г. Курск, ул. Ватутина, 20, 305000, e-mail: kvartiradom46@mail.ru.
Согласно общему определению, агентство недвижимости – это такая организация, которая предлагает своим клиентам различные виды услуг, связанные с покупкой, продажей или арендой недвижимости, а также сопут-ствующие с этими задачами процессы. За свою работу агент получает комис-сионные от продавца недвижимости или с покупателя, как правило, одно-временно ведётся параллельная работа по нескольким независимым сделкам.
Полное наименование организации: общество с ограниченной ответ-ственностью " Курская Недвижимость №1".
Вид деятельности: Деятельность агентств недвижимости за вознаграж-дение или на договорной основе (код по ОКВЭД 68.31).
Статус организации: коммерческая, действующая.
Организационно-правовая форма: Общества с ограниченной ответ-ственностью (код 12300 по ОКОПФ).
Организация общество с ограниченной ответственностью "курская не-движимость" зарегистрирована в едином государственном реестре юридиче-ских лиц 17 лет назад 15 августа 2006.
Средний возраст юридических лиц для вида деятельности 68.31 "Дея-тельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной ос-нове" составляет 10 лет. Данная организация уже существует дольше.
Основной вид деятельности организации: Деятельность агентств недви-жимости за вознаграждение или на договорной основе (код по ОКВЭД 68.31).
Дополнительно организация заявила следующие виды деятельности:
46.13 Деятельность агентов по оптовой торговле лесоматериалами и строи-тельными материалами
46.73 Торговля оптовая лесоматериалами, строительными материалами и санитарно-техническим оборудованием
46.90 Торговля оптовая неспециализированная
47.52.7 Торговля розничная строительными материалами, не включенными в другие группировки, в специализированных магазинах
68.10 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
показать ещё 4
Организация включена в реестр Роскомнадзора как оператор, осу-ществляющий обработку персональных данных.
Агентство является самостоятельным юридическим лицом, открывшим-ся исключительно под своим именем, а не по франшизе с другими известны-ми риэлтерскими компаниями. Например, согласно данным, приводимым изданием Forbes, ceгoдня в Poccии oкoлo 1450 бpeндoв фpaншиз и бoлee 50 000 фpaнчaйзи, пpичeм 35 – 37% из ниx являютcя тoчкaми oбщeпитa. Eжeгoднo чиcлo фpaнчaйзи в cтpaнe yвeличивaeтcя нa 15%. Некоторые успешные агентства, которые уже выросли до региональных или даже феде-ральных масштабов, продают свой опыт, готовую к сборке бизнес-модель и право пользоваться брендом.
Например, такие известные фирмы, как «Этажи», «Миэль» и др. гото-вы предоставить за плату не только своё наименование, но и подробный план для открытия и пошагового развития бизнеса. Одним из главных плюсов бизнеса через покупку франшизы является то, что ранее уже были разрабо-таны определенные схемы и стратегии работы, произведена оптимизация ра-боты, которая помогает уже более быстро и успешно наладить открываю-щийся бизнес. Но так как Агентство недвижимости №1 работает на рынке этой сферы услуг уже более 10 лет, то нет необходимости в этом всём, так как фирма сделала своё имя на региональном уровне, имеет свои наработан-ные стратегии и базы для работы. К тому же, отпадает такой минус больших франшиз, как контроль со стороны «большого руководства» бренда, мень-ший уровень самостоятельности и отсутствие выбора в вопросах развития и стратегий.
Агентство, в котором проходила практику, предлагает большой пере-чень услуг, в который входит полное риэлторское, брокерское, юридическое сопровождение. Важным отличием агентства от других риэлторских компа-ний является наличие такой формы гарантии как возмещение потерь по сдел-ке из собственного фонда в случаях, предусмотренных договором.
Работа компании так же заключается не только в подборе недвижимо-сти, но и в оценке рыночной стоимости собственности. Основными причина-ми обращения клиентов является необходимость оформить ренту, залог по кредиту, а а также заключить договор купли-продажи. Эксперт проводит осмотр имущества и сравнение его с объектами-аналогами, предоставленны-ми на таком же сегменте рынка, что позволит определить его действительную рыночную стоимость на момент оценки.
Вот краткий перечень услуг, предлагаемый описываемой фирмой:
- Активные продажи;
- Аренда жилых и коммерческих помещений;
- Продажа недвижимости жилой и коммерческой;
- Юридическое сопровождение (дарение, мена, приватизация, покупка и т.д.);
- строительство коттеджного поселка Моква;
- продажа земельных участков;
- видео блоги о недвижимости;
- помощь и консультации в сфере продаж и покупок ДДУ;
- налогообложение;
- продажа продукции ЖБК-1;
- офис продаж застройщиков прямые продажи от лидеров рынка;
- работа с лидерами банковской продукции (ПАО Сбербанк. ВТБ Связь-Банк.Банк Москвы Промсвязьбанк. Райфайзен Банк. и другие);
- помощь в ипотеке;
- онлайн консультации;
- послепродажная работа с объектом;
- финансовый консультант.
1.2 Информация об организационной структуре фирмы
Чтобы спланировать структуру организации, необходимо оценить объ-ём работы, который будет приходить, какое количество клиентов требуется обслужить является важнейшим фактором при определении количества со-трудников и составления штатного расписания.
Если рассмотреть небольшое агентство, то ему не требуется бухгалтер, так как руководитель может самостоятельно осуществлять финансовые опе-рации. Также не обязательно набирать в штат юриста, а ограничиться при-влечённым специалистом, который будет осуществлять работу с документа-ми по мере необходимости его услуг. При этом в обязанности агентов также входит общение с клиентами и оформление договоров сотрудничества, осмотр и показы объектов недвижимости и даже оформление рекламы и при-влечение заказчиков.