Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости, Московский финансово-юридический университет МФЮА

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность исследования. Управление и оценка объектов недвижимости - одно из наиболее востребованных направлений деятельности оценочных компаний. Оценка заключается в том, что объект недвижимости принадлежит не только юридическому, но и физическому лицу. Для небольших независимых структур и крупных производственных комплексов могут потребоваться ориентировочные затраты.
В наиболее распространенном случае происходит следующее: имущество нуждается в оценке (сделка купли-продажи объекта) и в банке получается кредит под гарантию объекта, который собирается внести имущество в уставный капитал. Кроме того, необходимо оценить цели страхования, налогообложения, приобретения недвижимости по наследству и другие обстоятельства.
Рыночная стоимость - это цена, по которой данный объект может быть продан в данный момент времени на рынке недвижимости при наличии здоровой конкуренции. Инвестиционная стоимость недвижимости определяется для определенной инвестиционной сделки, заключенной с определенной группой. Ликвидационная стоимость объекта - это цена, по которой имущество может быть продано в кратчайшие сроки при условии обязательной передачи объекта собственником.
При оценке недвижимости применяются три основных метода оценки. Метод рыночной оценки основан на анализе данных о недавней продаже объектов, аналогичных оцениваемому объекту, и текущей продаже аналогичных объектов.
Объект исследования: объект коммерческой недвижимости.
Предмет исследования: оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости.
Цель исследования: проанализировать способы определения рыночной стоимости коммерческой недвижимости на примере Ставропольского края и дать им оценку.
Задачи исследования:
1. Раскрыть основные понятия и определения оценки недвижимости;
2. Изучить особенности оценки жилой и коммерческой недвижимости;
3. Дать оценку стоимости коммерческой недвижимости;
4. Проанализировать основные проблемы в механизме управления и оценки коммерческой недвижимости.


1. Теоретические основы оценки и расчета рыночной стоимости недвижимости
1.1 Основные понятия и определения оценки недвижимости

Недвижимость занимает важное место в экономике и является неотъемлемой частью национального богатства. Во многих сферах недвижимость используется как средство производства. Недвижимость является привлекательным инвестиционным объектом. Ипотечные кредиты основаны на ипотечных займах, которые используются в качестве средства экономического развития в развитых странах. Налог на недвижимость является одним из источников поступлений в государственный бюджет [10].
С точки зрения экономики, управление понимается как «преднамеренное влияние субъектов и органов управления на людей и экономические объекты с целью руководства их действиями и получения ожидаемых результатов».
По мнению М. В. Акулич, управление недвижимостью – это реализация интегрированного бизнеса, обеспечивающего наиболее эффективное использование зданий и сооружений в интересах собственников.