Цели, задачи и технологии весеннего и осеннего осмотров жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры

Введение

Эксплуатация жилищного фонда - целевое использование жилых помещений с планомерным выполнением комплекса организационно-технических мероприятий по содержанию, содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту жилых домов, капитальных строений (зданий, сооружений).
Обслуживание здания - комплекс организационно-технических мероприятий по поддержанию технического состояния здания и его элементов путем устранения мелких неисправностей; обеспечение заданных параметров и режимов работы, наладка инженерных систем; выполнение работ по подготовке к весенне-летнему и осенне-зимнему периоду года.
Состав системы технического обслуживания жилищного фонда зависит от социально-экономических условий и предпосылок устойчивого поддержания жилищных норм в населенном пункте, от перечня, состава и периодичности работ и норм эксплуатации.
Основными преимуществами категориальной оценки проектирования зданий являются:
I. Единая система, понятная всем участникам рабочего процесса.
II. Понятные KPI для конструкций:
- степень безопасности,
- степень соответствия обязательным требованиям,
- возможность эксплуатации,
- необходимость ремонта,
- необходимость других оперативных мероприятий.
Дефекты и повреждения несущих конструкций необходимо оценивать, прежде всего, с точки зрения их влияния на несущую способность, но не только. Второй фактор - удобство использования. Например, трещина в несущей стене в некоторых случаях может не снизить несущую способность, а только ухудшить тепловые характеристики.
Основные возможности современной инструментальной базы для контроля конструкций - использование эндоскопов и тепловизоров. Эндоскоп позволяет заглянуть в труднодоступные места, а тепловизор позволяет судить о наличии внутренних повреждений по косвенным характеристикам (температуре поверхности).
Помимо современных строительных технологий, ранее выполненные ремонтно-восстановительные работы могут стать серьезным препятствием для оценки реального состояния построек. Например, штукатурка металлической сетки на поверхности кирпичной стены со сквозной трещиной во многих случаях скрывает повреждения, но не устраняет проблему.
При осмотре будет оцениваться состояние такой стены без учета имеющихся в ней трещин, что создает потенциальную угрозу безопасности здания. Штукатурный маяк для наблюдения за трещинами с необходимыми надписями.
Заключение

При эксплуатации жилых домов возникают две основные задачи: сохранение существующего жилищного фонда и улучшение его показателей. Первый решается за счет соблюдения правил технической эксплуатации, регулярных осмотров и обслуживания зданий, второй - за счет реорганизации жилищного фонда.
В процессе технической эксплуатации жилищные организации дважды в год проводят генеральные проверки всех построек: весенний и осенний. После стихийных бедствий проводится внеочередная проверка.
Весенний осмотр (после схода снега) заключается в проверке технического состояния зданий и территорий, выявлении недостатков, которые необходимо устранить до следующей зимы, и уточнении объемов предстоящих работ по текущему и капитальному ремонту зданий.
Осенний осмотр проводится перед началом отопительного сезона для проверки выполненных летом работ и готовности строений к зиме.