Государственная кадастровая оценка земли

Актуальность темы исследования. Кадастровая оценка земельных участков – актуальная тема, которая на сегодняшний день относится к числу наиболее важных и проблемных для землевладельцев и землепользователей. Земля является основным доходом государства, а проведение государственной кадастровой оценки земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков, различных видов разрешенного использования, с целью налогообложения. В последнее время оценка стоимости земель садоводческих товарищества становится довольно актуальным направлением оценки стоимости недвижимого имущества. Это связано с принятием закона об обороте земель садоводческих, огороднических и дачных объединений и начавшимися процессами активного формирования рынка земли в стране. Оценка кадастровой стоимости проводится на основании Методики государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений. Данная методика применяется для определения кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществ. Государственная кадастровая оценка земель – единообразное по методам определение кадастровой стоимости земельных участков, которое осуществляется на основании классификации земель по целевому назначению виду разрешенного использования и проводится с учетом данных градостроительного, лесного, водного, земельного и др.
Цель исследования – государственная кадастровая оценка земли.
Задачи исследования:
 рассмотреть теоретические основы кадастра земли;
 изучить основные этапы проведения кадастровой оценки земель населенных пунктов.
Структура работы состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы.
1.Теоретические основы кадастра земли
1.1 Понятия, цели и принципы оценки земельных участков

В научно-правовой и инструктивно-методической основе оценки земель населенных пунктов используются следующие термины и определения: Землями населенных пунктов являются территории, которые используются и предназначены для застройки и развития городских поселений, также сельских поселений и отделенные от границы от земель иных категорий. Земли поселений используются согласно с проектом планировки и застройки территорий и генпланом и выполняют рекреационные, культурнобытовые, оздоровительные и другие функции.
Кадастровая оценка проводится для всех категорий и видов использования городских земель, не смотря на формы собственности.
Последовательность использования земель населенных пунктов устанавливается согласно зонированию их территории. Кадастровая оценка земель, населенных – это совокупность технических и административных действий по определению и нахождению кадастровой стоимости земельных участков муниципального образования. Кадастровая оценка данных земель производится комплексным использованием затратного, сравнительного и доходного подходов, основывающиеся на данных о сделках и предложениях на рынке земли и другой недвижимости, доходности использования и величине арендной платы земельных участков.
Основной базой, содержащей рыночную информацию, кадастровой оценки земель населенных пунктов являются собранная массовая информация о продажах земельных участков для индивидуального жилищного строительства и гаражного строительства, садоводства и ЛПХ, о ставках арендной платы за земельные участки, кроме этого о продаже и аренде квартир, гаражей и различных объектах доходной недвижимости. Объектом кадастровой оценки являются земельные участки в составе земель населённых пунктов.
Для понятия государственного земельного кадастра (ГЗК), прежде всего, нужно определить понятие земельного кадастра.
Земельный кадастр является системой, содержащей сведения о земле, также является составной частью государственных кадастров. Государственный земельный кадастр - это система сведений о хозяйственном и природном положении земель РФ, размерах и границах, местоположении, земельных участков, их качественной характеристике, разрешенном использовании, об учете землепользования и кадастровой стоимости земельных участков, а также иных общих необходимых сведений, и о субъектах прав на земельные участки.
Согласно целевому назначению земли РФ подразделяется на такие основные категории, как:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли запаса;
3) земли лесного фонда;
4) земли населенных пунктов;
5) земли промышленности и другого несельскохозяйственного назначения;
6) земли водного фонда;
7) земли особо охраняемых природных территорий.
Субъектами земельных правоотношений могут быть как физические и юридические лица, так и государство, которое является участником земельных правоотношений и которое имеет право и обязанности в данном правоотношении. Право владения землей – это возможность, которая юридически обеспеченна, осуществлять фактическое владение землей.
Право землепользования – это возможность лица обладать и пользоваться земельным участком, которое находится в государственной