Виды и содержание операций с недвижимым имуществом без смены собственника. + презентация 7 слайдов

Актуальность темы. Операции с недвижимостью — это взаимоотношения между физическими лицами и (или) юридическими, в результате которых происходит появление, изменение или расторжение каких-либо имущественных прав и обязанностей. Результатом проведенной операции с недвижимостью должно стать изменение, появление или расторжение каких-либо имущественных обязанностей и прав. Основанием для проведения каких-либо операций с недвижимым имуществом является заключение договора волеизъявления физического или юридического лица, направленное на достижение той или иной цели.
Сделки с недвижимостью в настоящее время являются одной из наиболее востребованных, но в то же время одной из наиболее сложных областей права. Без должного опыта и соответствующих знаний в данной области достаточно сложно самостоятельно ориентироваться.
Все выполняемые операции с недвижимостью четко регламентируются законодательством Российской Федерации. Каждая операция имеет свое четкое определение и структуру ее проведения. Все действия, совершаемые с недвижимым имуществом регулируются Гражданским кодексом РФ и ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Цель работы – рассмотреть операции с недвижимым имуществом.
Задачи работы:
- рассмотреть понятие «недвижимое имущество»;
- проанализировать виды и содержание операций с недвижимым имуществом без смены собственника






1. Недвижимое имущество


Легальное определение недвижимого имущества представлено в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ). Ранее закон устанавливал, что «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства» .
Вступивший в силу с 1 января 2017 г. Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 312-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» дополнил вышеуказанную статью, так к недвижимым вещам законодатель отнес жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений, если они описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Следует отметить некоторую терминологическую особенность: в Гражданском кодексе Российской Федерации не используется понятие объект недвижимого имущества, вместе с тем его употребление характерно для большинства нормативных актов, а также для судебной практики. Различие вышеуказанных определений состоит в том, что понятие недвижимое имущество, недвижимость является наиболее широким понятием. Помимо этого, недвижимость следует рассматривать, как качественную характеристику самого имущества. Что касается объекта недвижимого имущества, то данное понятие является достаточно узким.
Дополнительно в статье 130 ГК РФ закреплен критерий, согласно которому прочная связь с землей определяется как невозможность перемещения объектов без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ). Необходимо обратить внимание на основные системные признаки объекта недвижимого имущества, в частности, на те особенности, которые не только являются отличительными от других правовых категорий, но и указывающие на существующую объективную взаимозависимость данных объектов. Во-первых, объект недвижимого имущества следует рассматривать, как вещь. «В гражданском законодательстве предусмотрено, что объектами гражданских прав являются вещи, включая деньги и ценные бумаги, другое имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них, а также нематериальные блага» .
Под недвижимыми вещами понимаются земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, а именно, указываются объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению не предполагается возможным, а также нуждающиеся в государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и иное имущество, которое отнесено по законодательству к недвижимости. Таким образом, российским законодателем было установлено правило, определяющее, что недвижимое имущество в гражданском обороте может рассматриваться только в качестве вещи.
Анализируя изложенные нормы, необходимо обратить внимание на то, что понятие имущество рассматривается значительно уже в сравнении с закрепленным в статье 128 ГК РФ. «В российском праве употребляется