иск о признании права собственности в отношении объекта незавершённого строительства

Введение

В Российской Федерации достаточно популярно долевое строительство - строительство с привлечением денежных средств граждан и организаций – участников отношений долевого строительства объектов недвижимого имущества. Данный способ строительства объектов имеет свои преимущества для всех участников рынка недвижимости. Однако при указанном способе строительства объектов возможно наступление негативных последствий для инвесторов, например таких, как признание застройщика несостоятельным (банкротом). Поскольку в последние годы особо остро стоит вопрос «обманутых дольщиков» и «недостроя», рассматриваемая тема является весьма актуальной.
Для многих людей участия в долевом строительстве – это единственный способ приобрести жилье. Вложение огромных сумм и плохо отлаженный механизм защиты дольщиков привлекает огромное количество мошенников. Ведь дольщик приобретает не право собственности на объект, а лишь право требования. В данной статье мы разберем, кто же все таки может получить право собственности объект незавершенного строительства в случае банкротства застройщика или обращения взыскания на его имущество.
Самыми яркими являются работы в рассматриваемой сфере являются труды М.Н. Николаева, М.П. Барабиной, Ю.А. Волочай, В.А. Алексеева.
Цель данной работы – анализ иска о признании права собственности в отношении объекта незавершенного строительства.
 
Иск о признании права собственности в отношении объекта незавершенного строительства

Отсутствие четкого легального определения такой категории как «объект незавершенного строительства» порождает многочисленные споры, разрешаемые в судебном порядке.
Так, ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации относит объекты незавершенного строительства к объектам капитального строительства. Следовательно, объект недвижимости на этапе строительства является объектом незавершенного строительства. В то же время градостроительное законодательство не относит объекты капитального ремонта и реконструкции к объектам незавершенного строительства (п. 10 ст. 1 ГрК РФ).
По мнению Е.А. Михневич объект незавершенного строительства необходимо определять как «создаваемое или реконструированное здание (сооружение), на которое отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законодательством порядке» .
Также под объектом незавершенного строительства Д.А. Евтеев предлагают понимать «индивидуально определенный объект недвижимости, на котором приостановлены, законсервированы, прекращены либо ведутся строительные работы, направленные на сдачу его в эксплуатацию с целью дальнейшего использования по назначению» .
Поскольку объект незавершенного строительства, по своим качественным характеристикам, как например, «степень готовности», «прочно связанный с землей, перемещение которого без несоизмеримого