Особенности учёта и оценки объектов индивидуального жилищного строительства

Введение

Развитие рынка недвижимости очень важно как для юридических, так и для физических лиц. Тем более что в последнее время загородная жилая недвижимость стала не только местом проживания, но и объектом гражданского судопроизводства.
В связи с этим формирование цен на данную недвижимость носит спекулятивный характер, что может не соответствовать рыночной стоимости.
Поэтому в настоящее время стала очень популярной услуга оценки стоимости загородной недвижимости, которая не только позволит избежать тех дополнительных рисков, которые связаны с аналогичными ценами, но и необходима для других целей.
Оценка важна для потенциального покупателя или продавца при определении разумной цены сделки, для кредитора - при принятии решения о предоставлении ипотечного кредита, для страховой компании - при возмещении ущерба.

1.Индивидуальное жилищное строительство

Индивидуальное жилищное строительство на специально отведенном для этих целей земельном участке, наиболее распространенная форма приобретения права собственности на жилой дом.
Отношения между землей и жильем тесно взаимосвязаны. Для того чтобы приобрести отдельный дом или подсобное хозяйство в виде дачи или загородного дома, в первую очередь необходим земельный участок, который при старой системе земельных отношений мог прождать годы.
Ряд недавно принятых новых законов о правах граждан в земельной сфере, введение частной собственности на землю открывают новые возможности для решения жилищных проблем.
Жилой дом - это строение, имеющее почтовый номер, вся или не менее половины полезной площади которого предназначена для постоянного проживания, расположенное на земельном участке со всеми вспомогательными зданиями, сооружениями, элементами благоустройства в определенных пределах.
Для того чтобы построить жилой дом, необходимо получить подходящий земельный участок. Распределение земель входит в компетенцию местных органов власти.
Следует отметить, что в течение длительного времени в некоторых регионах нашей страны передача земельных участков под индивидуальное жилищное строительство была запрещена.
Например, такое существовало в Москве и Санкт-Петербурге. Органы местного самоуправления с учетом специфики регионов и городов обязаны предоставить в неограниченное пользование, аренду, владение или продажу земельные участки под жилищное строительство в срок, не превышающий одного месяца со дня подачи гражданином заявления о предоставлении земельного участка для строительства жилья.