Особенности кадровой оценки недвижимости и влияние ее результатов на правообладателей. Бурмакина

ВВЕДЕНИЕ
Термин «недвижимость» впервые был сформулирован в римском праве появлением в жизни граждан земли и других природных объектов, и в настоящее время устоялся во всех странах мира.
Под недвижимостью в мировой практике понимается земля как материальный объект, а также все, что прочно с ней связано, в том числе с объекты как природного происхождения, так и рукотворного. То есть недвижимость – это участок территории с имеющимися на нем природными ресурсами (почвой, зелеными насаждениями и т.п.), зданиями и сооружениями.
Статья 130 Гражданского Кодекса РФ к недвижимости или недвижимому имуществу относит земельные участки, подземные участки, обособленные водоемы и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в т.ч. леса, строения и постройки.
К недвижимому имуществу также относятся воздушные и морские суда, подлежащие государственной регистрации, суда внутреннего плавания и космические объекты.
В российском законодательстве в понятие недвижимого имущества включается приравненное к нему движимое имущество – не по общим или конкретным признакам, а по целесообразности применения к ним особого правового режима, созданного для недвижимого имущества.
Недвижимость включает в себя не только понятие физического или материального объекта, но и комплекс экономических, правовых и специальных отношений.
С экономической точки зрения недвижимость как товар имеет двойную характеристику, а именно то, что в конечном итоге приобретается либо само имущество, либо предоставляемые им услуги. Недвижимость отличается от большинства хозяйственных товаров своими размерами, видом использования, способами продажи на рынке и т. д.
С переходом России к рыночным отношениям недвижимость становится товаром, так возникает рынок недвижимости. Рынок недвижимости представляет собой определенный набор механизмов, с помощью которых передаются права собственности и связанные с ними интересы, устанавливаются цены и делится земля между различными конкурирующими видами использования.
Актуальность темы исследования обусловлена тем, что в связи с развитием рынка недвижимости возникла необходимость проведения экспертной деятельности, т.е. определения стоимости объекта недвижимости.
Оценка недвижимости – это особая сфера деятельности на рынке недвижимости и в то же время необходимый момент практически в каждой сделке с недвижимостью, от купли-продажи, через аренду, до принятия решения о реализации проектов строительства недвижимости, о включение недвижимого имущества в уставный капитал и т. д.
Оценка представляет собой достаточно сложный процесс, требующий от оценщика высокой квалификации, понимания принципов и методов оценки, свободной ориентации на рынке недвижимости, знания корреспонденции и тенденций предложения и востребованы в разных сегментах рынка.
В связи с актуальностью темы работы, целью работы является раскрытие особенностей кадровой оценки недвижимости и определение влияния ее результатов на правообладателей.
Для достижения цели, необходимо выполнить ряд задач:
1. Провести классификацию объектов недвижимости;
2. Раскрыть особенности анализа рынка недвижимости;
3. Определить методы оценки рыночной стоимости недвижимости.
 
1.1. Классификация объектов недвижимости
Недвижимость – это физический объект с фиксированным местоположением в пространстве, включающий в себя все, что неотделимо от него, как под, так и над поверхностью земли, или что-либо, что является предметом услуги, а также представляющее права, интересы и выгоды, вытекающие из права собственности объектов. Физические объекты представляют собой неразрывно связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения.