Особенности оценки жилой недвижимости. В процессе классификации выделяют разные группы недвижимости.

Введение
Развитие рыночных отношений в России потребовало создания нового вида деятельности - оценочной. Программа оценки является неотъемлемой частью процесса реформирования экономики и установления верховенства права.
Особое место среди компонентов рыночной экономики занимает недвижимость, которая является средством производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и другие здания и помещения, а также другие сооружения) и товарным или потребительским благом (участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).
Недвижимость является основой индивидуального существования граждан и служит основой для хозяйственной деятельности и развития всех видов собственнических предприятий и организаций. В России рынок недвижимости активно создается и развивается, и граждане, предприятия и организации все активнее участвуют в сделках с недвижимостью.
Благодаря конструктивному диалогу государства и оценщика процесс оценки имущества в последние годы стал гораздо более цивилизованным, чем когда независимая оценка только зарождалась в России. Сегодня деятельность оценщиков регулируется соответствующими федеральными законами и стандартами в области оценки.
Деление имущества на движимое и недвижимое восходит к римскому праву. Общеизвестно, что недвижимость является той основой, без которой невозможно существование любого развитого общества и государства.
Понятия «недвижимость» и «недвижимость» определяют правоотношения в большей степени, чем характеризуют физический объект, который необходимо именовать «объектом недвижимости».
Оценка недвижимости — это прикладной экономический анализ, целью которого является определение наиболее экономически целесообразного использования товара, изучение спроса и предложения на соответствующих рынках и разработка модели оценки недвижимости, предсказывающей наиболее вероятную цену продажи.
Оценка означает показ истинной стоимости предмета. Ведь цены на недвижимость могут расти или падать в зависимости от различных рыночных условий и обстоятельств.
Крайне важно учитывать актуальность стоимости недвижимости в условиях кризиса. В первую очередь кризис коснулся строительных компаний и всех, кто так или иначе связан с сектором недвижимости: покупателей и продавцов недвижимости, риелторов, ипотечных кредиторов, оценщиков недвижимости и других участников рынка недвижимости.
Исходя из этого, целью данной работы является изучение теории и практики оценки недвижимости в современных условиях.
Для достижения поставленной цели в работе были поставлены следующие задачи:
• Теоретические аспекты;
• Изучение принципов и методов оценки недвижимости.

 
Понятие и классификация жилой недвижимости
К недвижимому имуществу, находящемуся в жилищной сфере, относятся: земельные участки и тесно примыкающие к ним жилые и нежилые помещения, хозяйственные постройки, зеленые насаждения с длительными циклами застройки, жилые дома, квартиры, другие жилые помещения в жилых домах, а также постоянные и временные жилые помещения. Прочие Здания, Сооружения и элементы инженерной инфраструктуры в жилищно-коммунальном хозяйстве.
Объекты недвижимости можно рассмотреть на следующем риснке.

Рисунок 1. Объект недвижимости
Традиционно в России недвижимость делится на 3 группы: жилищный фонд, нежилой фонд, земля. Каждая из этих групп развивается самостоятельно, имеет собственную законодательную и нормативную базу (см. рис.2).