Виды и периодичность осмотров конструктивных элементов и инженерного оборудования объектов.

Диагностика технического состояния зданий и сооружений включает в себя следующие этапы:
- подготовительный этап обследования;
- визуальный (предварительный) осмотр;
- инструментальное (детальное) обследование.
Некоторые владельцы сокращают объем исследования, утверждая, что пропускают один из этапов. В этом случае организация, проводящая оценку технического состояния зданий и сооружений, берет на себя ответственность за недостоверность результатов обследования.

Подготовительный этап. Подготовительные работы проводятся с целью ознакомления с объектом обследования, изучения следующих конструктивных особенностей:
- Объемно-планировочное решение.
- Конструктивные особенности.
- Материалы инженерно-геологических изысканий.
Конструкторская и техническая документация путем сбора и последующего анализа. На основании проведенных работ составляется программа исследований, в которой учитывается техническое задание, составленное совместно с заказчиком. В результате подготовительной научно-исследовательской работы для полной проверки изучаются следующие документы:
• техническое задание на обследование, содержание которого согласовывается с заказчиком;
• поэтажные кадастровые планы, паспорт технического типа возводимого здания;
• акты осмотра строения или здания, которые выполняются работником организации, эксплуатирующей строение (в том числе дефектные акты);
• отчеты, акты о предыдущих обследованиях возведенного здания;
• проектная документация на сооружение;
• сведения о реконструкциях, реструктуризации, капитальном ремонте и тому подобное;
• геологический каркас, который осуществляется специализированной организацией;
• сведения о изысканиях инженерно-геологического характера за предыдущие пять лет;
• сведения о том, что вблизи возводимого здания расположены следующие геологически опасные явления: погребенные овраги, карстовые воронки, оползневые зоны и тому подобное;
• утвержденный заказчиком протокол о порядке доступа к исследуемому сооружению, инженерному оборудованию и тому подобное (при необходимости);
• документация, полученная от городских компетентных органов о мощности, расположении объектов электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, тепловой энергии, канализации и тому подобное.
Анализ проектной документации
Оценка технического состояния зданий и сооружений по КОСГУ включает в себя изучение документов на подготовительном этапе. В результате проверки специальная организация получает следующие данные:
1. Имя автора строительного плана.
2. Год создания проекта.
3. Конструктивный план возводимого здания.
4. Информация о конструкциях, которые были использованы в проекте.
5. Схемы сборки сборных деталей с указанием времени их изготовления.
6. Сроки строительства здания.
7. Геометрические параметры сооружения или здания, а также его основные фундаменты, элементы.
8. Схема с расчетами.
9. Предельно допустимая нагрузка, согласно проекту.
10. Характеристика материалов, используемых в строительстве (металл, бетон, камень и т.д.).
11. Паспорта, свидетельства на использование материалов и изделий при строительстве здания.
12. Характеристика почвенного основания.
13. Отклонения от плана, замены, если таковые имеются.
14. Характер внешних воздействий на структуру.
15. Информация об окружающей природе.
16. Электроснабжение, места подачи воды, тепла и электроэнергии, газа, канализации, тепла.
17. Повреждения, дефекты, появившиеся в процессе эксплуатации.
18. Моральная степень износа объекта, что связано с дефектами планировки, несоответствием здания современным нормативным требованиям.