Сравнение работы агентов по недвижимости в России и Америке

1. История зарождение специальности агента по недвижимости в Америке

Профессия агента по недвижимости появилась в Соединенных Штатах примерно в 1900 году. С тех пор профессия агента по недвижимости в стране процветает. Первые записи о продаже жилья появились в Соединенных Штатах в 1890 году. Это была попытка создать первую ассоциацию по торговле недвижимостью в Соединенных Штатах. Однако попытка провалилась. Но это помогло заложить основу для процесса, который привел к созданию Национальной ассоциации бирж недвижимости в 1908 году.
До 1919 года не существовало четких правил о том, кто может начать работать агентом по недвижимости. Следовательно, не было лицензий или профессиональных сертификатов, позволяющих стать зарегистрированным агентом по недвижимости.
Агенты по продаже недвижимости той эпохи были известны как владельцы бордюрных камней. Они обычно размещали несколько рекламных плакатов на фасадах домов. Владельцы бордюрных камней оставляли плакаты в надежде, что уходящие домовладельцы выберут один из бордюрных камней.
Сомнительная практика бордюрного камня канула в лету. С падением бордюрного камня возродился профессиональный стандарт продаж недвижимости. Профессиональные агенты по недвижимости получили предложения от продавцов жилья, заслужив их доверие. Продавцы жилья с радостью согласились продавать свои дома через агентов по недвижимости нового поколения. Это произошло потому, что профессиональные агенты по недвижимости попросили разрешения у домовладельцев на получение предложений.

2. История зарождение специальности агента по недвижимости в России

В дореволюционной России, как и сегодня, самой выгодной инвестицией была покупка недвижимости, а сделки с недвижимостью, по сути, почти ничем не отличались от современных. В связи с ростом спроса на недвижимость комиссионные конторы, занимающиеся посредническими услугами в торговле, стали предлагать риэлторские услуги. К ним обращались те, кто не очень хорошо знал рынок недвижимости и не хотел рисковать в силу собственного незнания.
Одна из первых таких контор появилась в XIX веке в Петербурге. Это учреждение называлось «Канцелярией агентства и комиссии первого класса» и принадлежало оно петербургскому купцу первой гильдии Н.Любавину.
Он был основан в 20-х годах XIX века и располагался на Невском проспекте в здании католического костела Святой Екатерины. Контора занималась только продажей и покупкой недвижимости. Для заключения сделки клиент — продавец должен был подать в офис заявление с указанием на ведение своего дела, предоставить план или копию плана продаваемого объекта и сведения о количестве земельного участка, сообщить какой расход и доход приносит его имущество, было ли оно заложено, если да, то когда, где и на какую сумму. Владельцу пришлось предоставить документы, подтверждающие, что имущество находится «в бесспорном владении и вне каких-либо запретов». Комиссия составляла от 0,5 до 2% от общей суммы транзакции, в зависимости «от того, больше или меньше работы для этого затрачено». Помимо комиссии клиенты взяли на себя корреспондентские расходы — 2 рубля. Желающие могли разместить рекламу в «Петербургских ведомостях» через офис за 3 рубля [8].

 

3. Образование агентов по недвижимости
3.1 Есть ли образовательные учреждения для специалистов в России и Америке

В США деятельность агента по недвижимости лицензируем. Если человек, не имеющий лицензии salesperson (риелтор – это торговый знак, официальное название «salesperson» или «broker») показывает недвижимости от имени продавца, его могут не только оштрафовать, но и заключить под стражу.
Чтобы получить лицензию salesperson нужно быть старше 18 лет. Также необходимо иметь гражданство США или вид на жительство, владеть английским языком. Требуется пройти 75 часов специальных курсов и сдать экзамен в Department of State.
После того, как экзамен сдан, новоиспеченный агент должен найти работодателя – брокера в real estate agency. Этот брокер подает специальную заявку в Department of State, что готов работать именно с этим агентом и только после этого риелтор в США получает свою лицензию по почте.
Пока ни один университет в России не выпускает специалистов в сфере недвижимости. Получить диплом агента по недвижимости невозможно ни в одном государственном образовательном учреждении. Поэтому курсы переподготовки и частные онлайн-школы становятся единственным выбором для желающих освоить профессию риэлтора.
Пройти профессиональную переподготовку по программе «Риэлтор» можно во многих образовательных организациях. Например, такие услуги предоставляют:
НАНО «Московский институт профессионального образования» предлагает пройти обучение и получить диплом о профессиональной переподготовке с присвоением квалификации «Руководитель агентства недвижимости»;
Учебный центр профессионального образования «Купол» в Санкт-Петербурге обучает рабочей профессии «Агент по недвижимости 3-го разряда». Обучение можно пройти после 9 класса, в очном или дистанционном формате. В результате можно будет получить справку о профессии рабочего с квалификацией, сертификат и выписку из протокола. Сведения об обучающихся вносятся в единый федеральный реестр образования;