рынок земли

Актуальность темы обусловлена тем, что проблема совершенствования правового регулирования земельных отношений в России является одной из наиболее острых. Возникновение рынка земли обусловлено вопросом частной собственности.
С одной стороны, есть владельцы земельных ресурсов, с другой - люди, которые имеют деньги и хотят вложить свои деньги и труд в использование земли и стать предпринимателями.
Землевладельцы сдают свою землю в аренду, формируя таким образом земельное предложение. Будущие пользователи сельскохозяйственных земель (арендаторы) начинают переговоры об аренде земли, создавая тем самым спрос на землю, в результате чего в обществе возникают аграрные отношения. Землепользователь – арендатор, предприниматель, получающий обычную прибыль.
Иногда функции землевладельца и землепользователя совпадают; такая ситуация возникает, когда землевладелец сам обрабатывает свой участок или когда землепользователь стал собственником земли.
Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. В отличие от капитала, земля неподвижна. В большинстве развитых стран наблюдается тенденция к сокращению сельскохозяйственных площадей за счет развития сельского хозяйства и городской инфраструктуры.
Предмет исследования- рынок земли
Объект исследования – экономические отношения, возникающие между хозяйствующими субъектами, осуществляющими деятельность на земельном рынке Российской Федерации.
Целью исследования является изучение особенностей земельного рынка.
Задачи исследования:
- раскрыть основные характеристики рынка земли
- изучить экономические основы функционирования рынка земли
- рассмотреть пути совершенствования земельного рынка
Работа состоит из введения, 3 пунктов, заключения и списка литературы

1.Основная характеристика рынка земли

Среди всех реальных и потенциальных богатств, которыми обладают индивиды, земля, несомненно, занимает центральное место в любой системе общественного строя.
Земля как объект экономических и рыночных отношений занимает уникальное и существенное значение во всей системе предпринимательской деятельности людей и в самой их жизни.
Оно имеет особую ценность для всего человеческого общества, поскольку является единственным местом проживания всех народов и поколений людей, основным и естественным фактором в любой сфере деятельности, прямо или косвенно участвующим в производстве всех других благ и преимущества.
В рыночной среде земля выполняет многофункциональную функцию как природный объект, существующий независимо от воли человека; Земля – это вся планета, колыбель человека, выполняющая важнейшую экологическую функцию. В то же время земля — это еще и почва, верхний слой нашей планеты, ее поверхность или ее пространственная основа, которая является объектом управления и, следовательно, отражает экономические отношения. [5]
Социальная роль земли заключается в том, что она служит средой обитания и условиями жизни человека. И, наконец, земля как территория штата или субъекта федерации определяет политическую функцию. Поэтому сделки с землей регулируются не только конституционными нормами и земельным законодательством, но и гражданским законодательством с учетом лесного, экологического и другого специального законодательства.
Именно по этой причине земля как незаменимый природный ресурс многофункционального значения имеет особый правовой статус. Передача земли и особенно купля-продажа земли в России на современном этапе – вопрос специфический и сложный. Земельный рынок как средство законного передела земли между собственниками экономическими методами объективно регулируется различными ограничениями и нормами.[4]
Осуществление сделок с землей требует глубоких и систематических знаний особенностей земельного рынка, которые вытекают из специфики самого продукта - земли.
Вовлечение соответствующих категорий земель или прав на их использование в узаконенные рыночные отношения стимулирует торговую и инвестиционную деятельность и предотвращает криминальные сделки с землей. Земля как объект предпринимательской деятельности не только представляет собой определенную гарантию стабильности бизнеса и сохранности капитала, но и пользуется особым авторитетом в общественном сознании.
Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Земля – важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества.
Земельный рынок имеет ряд особенностей. Во-первых, земля – это безвозмездный дар природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Однако земля подлежит купле-продаже; С этим связаны отношения аренды земли.[6]