Межевание

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования. Межевание земельного участка - это комплекс работ по установлению, восстановлению границы участка на участке с фиксацией его опорных точек пограничными знаками и опреде-лением их плоских прямоугольных координат, а также площади участка.

§1. Понятие межевания и его роль

Межевание земельного участка - это геодезический метод определе-ния границ участка в горизонтальной плоскости. Межевание земель - это комплекс изыскательских работ по установлению, восстановлению и охране границ землепользования на участке, определению положения гра-ниц и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.
Еще до принятия Федерального закона N 268-ФЗ при совершении сделок с землей, таких как: - обмен; - купля-продажа; - приватизация; - да-рение; - наследование всего участка или его части - необходимо было про-вести пограничные работы, которые включали: - составление обоснования планируемого межевания; - согласование границ участка; - согласование границ участка; - составление обоснования планируемого межевания и др. [12].
Границы участков закрепляются временными пограничными знака-ми в виде деревянных столбов, металлических штифтов и дюбелей. Посто-янные пограничные знаки в виде металлической трубы или деревянного столба глубиной не менее 0,8 м или металлического штампа, закрепленно-го цементным раствором, устанавливаются на границах участков в соот-ветствии с требованиями к способу закрепления характерных точек границ участков и могут быть согласованы в кадастровом договоре, заключенном между заказчиком и кадастровым инженером.
Кадастровые работы - это работы по сбору и воспроизведению в до-кументальной форме сведений об объектах недвижимости или их частях, необходимых для их дальнейшего кадастрового учета и последующей гос-ударственной регистрации прав на объект недвижимости с целью образо-вания, изменения или прекращения объектов недвижимости.
Результатом кадастровых работ является межевой план, который яв-ляется основой для постановки земельных участков на кадастровый учет и регистрации прав на них. В рамках кадастровых работ выполняются сле-дующие работы:
- составление промежуточного плана участка;
- сопровождение процесса регистрации в государственном кадастре недвижимости;
- подготовка технических планов недвижимости;
- внесение в ГКН информации о границах охраняемых территорий.

§2. Осуществление съемки земельного участка

Земельно-кадастровая съемка является специальным (геодезическим) обследованием объектов кадастрового учета, разделенных по правовому, территориальному и хозяйственному признакам, для формирования и оформления земельно-кадастровой документации и надлежащего опреде-ления границ объектов кадастрового учета.
Объектами кадастрового учета при проведении кадастровых съемок в городах являются земельные участки, городские площади и наименова-ния единиц кадастровой зоны - кадастровые кварталы, которые характе-ризуются следующими показателями: форма, размер, местоположение, площадь. Эти показатели могут быть получены только путем специальных полевых измерений при кадастровом учете, которые дают информацию о пространственном расположении кадастрового объекта, застроенной и озелененной площади участков, наличии сплошных участков и газонов, характеристиках зданий.

§3. Камеральная обработка

Камеральную обработку полученных в ходе геодезической съемки материалов можно разделить на два этапа.
Первый, предварительный этап проводится во время полевых работ, второй, заключительный этап - после завершения и лабораторных испыта-ний. Рассмотрим подробнее составляющие камеральной обработки.
Текущая обработка материалов расследования включает системати-зацию записей путевых наблюдений, проб почвы и воды для лаборатор-ных исследований, составление планов обработки полевых исследований, увязку результатов отдельных видов геологических работ (геофизических, гидрогеологических, полевых и т.д.), составление столбцов (описаний) горных работ, предварительные геологические разрезы, карты фактиче-ского материала, предварительные геологические и гидрогеологические карты и пояснения к ним [15].
В процессе окончательной обработки исходные материалы уточня-ются, а также составляется полный технический отчет о результатах геоло-гических изысканий.

§4. Анализ кадастровых работ в структуре работ
по межеванию земельных участков

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости», кадастровая работа - это работа, результатом которой является подготовка документов, содержа-щих сведения о недвижимом имуществе, необходимые для ведения кадаст-рового учета.
Для государственного кадастрового учета земель данный документ представляет собой план границ, в текстовой и графической частях кото-рого отображаются необходимые для кадастрового учета сведения, в том числе площадь земельного участка и положение его границ, согласован-ные с соседними землепользователями. Инструкция по межеванию земель, утвержденная Комитетом земельных ресурсов и землеустройства Россий-ской Федерации 08.04.1996 г., установила, что межевание земельного участка - это комплекс работ по установлению, восстановлению и охране границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
Методические рекомендации по обследованию объектов земле-устройства от 17.02.2003 установили, что обследование объектов земле-устройства - это работа по установлению границ муниципальных образо-ваний и других административно-территориальных единиц, границ зе-мельных участков с закреплением таких границ пограничными знаками и определением их координат [13].
Результатом работ по обследованию объектов землеустройства явля-ется подготовка карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства и формирование сделки по землеустрой-ству. Из вышесказанного следует, что кадастровые работы для целей госу-дарственного кадастрового учета земельных участков и обследования зе-мельных участков имеют сходные работы, в результате чего подготавли-ваются документы, содержащие одинаковые характеристики и информа-цию о земельных участках.
В ходе изучения и анализа вышеуказанных нормативных докумен-тов, регламентирующих проведение межевания земельных участков, было проведено сопоставление назначения, исполнительных и итоговых доку-ментов по кадастровым и землеустроительным работам.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В ходе исследования было установлено, что межевание - это ком-плекс геодезических работ по установлению, восстановлению и охране границ землепользования на участке, определению положения границ и площади земельного участка, а также юридическому оформлению полу-ченных материалов.
Первые работы по межеванию начали проводиться с появлением первых товаров. Местная система - это вознаграждение за службу землей, передаваемой в наследственное или пожизненное владение. Поместья по-явились в России при Иване III.