Инвестиционные риски в строительстве

Каждая рыночная сделка является операцией, несущей в себе элементы риска, при этом операции с инвестициями в недвижимость относятся к наиболее рискованным отраслям бизнеса, поскольку одной из характеристик этого рынка является закрытость информации и неопределенность, которая определяется такими особенностями, как местонахождение, значительная сегментация, высокая зависимость от состояния региональной экономики, долгосрочность инвестиций, низкая ликвидность недвижимости как рыночного продукта.
Согласно словам исследователей, у проектов инвестирования в строительную сферу имеется ярко выраженная специфичность . Это вызвано тем, что, во-первых, процесс реализации проектов строительства является ресурсоемкой и трудоемкой задачей. Строительство такого рода объектов, как, к примеру, гостиничных комплексов, жилых районов, торгово-развлекательных центров, требует большой величины капитальных вложений, а сроки реализации таких проектов очень часто выше пятилетнего срока.
Во-вторых, в процессе реализации проектов строительства зачастую происходит формирование денежного потока, направление которого может быть не только на процесс обслуживания заемных средств, но и непосредственно на реализацию самого инвестиционного проекта. При всем этом размер генерируемого потока средств прямым образом находится в зависимости от уровня завершенности инвестиционного проекта.
В-третьих, в процессе строительстве, к примеру, жилья с целью его реализации инвесторы могут сталкиваться с такого рода проблемой, как возможности ограничения объема реализации такого товара. В процессе строительства дома, к примеру, на 100 квартир продажу можно осуществить только в пределах данных 100 квартир, а сумма дохода от их реализации может повышена либо понижена только посредством колебаний уровня цен. В итоге происходит работа с объемом средств ограниченного характера, которые можно использовать с целью обслуживания и возврата заемного капитала . Вместе с тем все данные факторы значительно усугубляет высокий уровень зависимости от региональных колебаний конъюнктуры.