Статус российской недвижимости за границей в последние годы

В 2023 году скорректирован порядок принятия решений о совершении сделок с федеральным недвижимым имуществом, расположенным за пределами территории Российской Федерации. Это предусмотрено постановлением Кабинета Министров от 2 февраля 2023 года № 149. Согласно документу, федеральные органы исполнительной власти и подчиненные им юридические лица обязаны информировать дипломатические представительства и консульские учреждения России о планируемых или совершенных сделках. с федеральной недвижимостью за рубежом.
В 2023 году также стало известно, что власти Австралии расторгли договор аренды земли в Канберре для строительства нового комплекса российского посольства, заключенный в 2008 году.
Российское диппредставительство оспорило это решение, и 31 мая 2023 года Федеральный Суд Австралии отменил его, признав незаконным. Чтобы обойти решение суда, правительство Австралии 15 июня 2023 года приняло закон, разрешающий Канберре в одностороннем порядке расторгнуть договор. 17 июня генерал-губернатор страны Дэвид Херли подписал документ, после чего он вступил в силу. Посольство России в Австралии обжаловало это решение в Верховном суде страны, однако 26 июня жалоба была отклонена.
Кроме того, 25 апреля 2023 года Владимир Путин подписал указ об ответных мерах в случае ареста российских активов за рубежом. Документ предусматривает введение временного управления имуществом иностранцев.

В 2024 году президент Владимир Путин подписал указ о выделении средств на правовую защиту российской недвижимости за рубежом. Федеральному государственному унитарному предприятию «Предприятие по управлению зарубежным имуществом» Управления делами Президента Российской Федерации будет предоставлена субсидия из федерального бюджета. Средства будут направлены на поиск объектов недвижимости Российской Федерации, бывшей Российской империи и СССР за рубежом, а также на юридическое оформление прав на них и их защиту.
Правовой статус российской недвижимости за рубежом определяется законодательством Российской Федерации, законодательством страны, на территории которой находится эта недвижимость, а также международными договорами Российской Федерации.
Государственная собственность за рубежом имеет особое положение: она неприкосновенна. Это означает, что оно не может быть подвергнуто принудительному отчуждению, аресту, конфискации или иным принудительным мерам без согласия государства-владельца.
В отношении недвижимого имущества, находящегося за рубежом, применяется право государства, на территории которого оно находится. Например, турецкую недвижимость рекомендуется передавать по завещанию, составленному и заверенному в Турции, в то время как банковские счета в Испании считаются недвижимостью и передаются только в соответствии с местными процедурами.
Некоторые проблемы, с которыми сталкиваются российские владельцы недвижимости за рубежом:
Технические трудности с обслуживанием недвижимости. Из-за ограничений на выдачу виз гражданам России и запрета на въезд в страну российским туристам, владельцам жилья стало сложнее ездить в свои дома за границу и платить налоги, землю и коммунальные услуги.
Финансовые трудности с оплатой счетов. Из-за финансовых санкций сделать это напрямую из России становится невозможным.