Фрагмент для ознакомления
2
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Формирование положительного финансового результата в строительстве обусловлено в первую очередь управлением сметным ценообразованием, поскольку доход, как компонента финансового результата на конкурентном рынке, образуется главным образом на основании рыночных цен и организация не имеет возможности влиять на эти цены. Напротив, расходы организации, разграниченные по видам изделий, центрам ответственности и экономическим элементам представляют собой важный объект финансового менеджмента, реакция которого на оптимальное управляющее является существенным фактором повышения рентабельности производства.
Управление сметным ценообразованием на предприятии предполагает выполнение всех функций, присущих управлению любым объектом, т.е. разработку (принятие) и реализацию решений, а также контроль за их выполнением. Функции управления сметным ценообразованием реализуются через элементы управленческого цикла: прогнозирование и планирование, организацию, координацию и регулирование, активизацию и стимулирование выполнения, учет и анализ.
Выполнение функций управления в полном объеме по всем элементам составляет цикл воздействия управляющей подсистемы (субъект управления) на управляемую подсистему (объект управления).
Системный подход находит свое выражение в том, что эффективность управления сметным ценообразованием оценивают по эффективности самого слабого звена системы. Что бы то ни было: низкий уровень нормирования затрат, посредственная мотивация и стимулирование персонала за их снижение, недостаточный по объему и неудовлетворительный по качеству анализ, система учета затрат, не обеспечивающая потребности руководства, — оно неизбежно скажется на функционировании системы.
Управленческая система должна быть разработана, чтобы помочь принятию решений в пределах фирмы, следовательно, включать информацию об отставаниях продажи, количествах поставки, ценах, требованиях к возможностям ресурсов и расширенных мерах исполнения, которые базируются на физических или нефинансовых операциях. Поскольку информация для внутреннего планирования и управления не ограничивается внешними требованиями, управленческая система может использовать данные, которые менее поддаются проверке, чем данные, использованные в финансовой системе учета.
Система управленческого учета предполагает взаимосвязи с планированием, контролем, анализом данных о затратах и результатах хозяйственной деятельности в разрезе необходимых для управления объектов, оперативное принятие обоснованных управленческих решений в целях оптимизации финансовых результатов деятельности организации.
Предметом исследования является процесс управления сметным ценообразованием ООО «СК Спец-Дом». В свою очередь, объектом исследования будет являться ООО «СК Спец-Дом».
Цель работы состоит в разработке путей совершенствования управления сметным ценообразованием в строительстве и обосновании конкретных направлений повышения эффективности хозяйственной деятельности на этой основе.
Задачи работы предусмотрены следующие:
1. раскрыть роль управления в экономической деятельности организации;
2. представить специфику управления сметным делом в строительстве;
3. исследовать значение финансового менеджмента в аспекте управления эффективностью деятельности организации и возможности перехода на рыночное сметное ценообразование;
4. охарактеризовать инструментарий финансового менеджмента применительно к сметному ценообразованию;
5. проанализировать качество и состояние управления сметным делом в строительстве на примере ООО «СК Спец-Дом»;
6. обосновать меры по повышению эффективности хозяйственной деятельности ООО «СК Спец-Дом» на основании совершенствования управления сметным ценообразованием организации.
Теоретическая ценность исследования заключается в раскрытии механизма финансового менеджмента и применении положений теории управления к деятельности строительной организации.
Практическая значимость работы заключается в обосновании рекомендаций по совершенствованию управления сметным ценообразованием и повышению эффективности деятельности ООО «СК Спец-Дом» на этой основе.
Результаты исследования состоят в обобщении положений теории управления применительно к деятельности ООО «СК Спец-Дом», использовании методологии маржинального анализа для обоснования мер по управлению сметным ценообразованием организации и совершенствованию финансово-хозяйственной деятельности на этой основе.
Глава 1. Теоретические основы определения сметной стоимости по проведению работ при реконструкции и ремонте зданий и сооружений строительного организации
1.1. Обзор текущего состояния строительной отрасли
Строительная отрасль 2016 года развивалась под влиянием следующих трендов:
• Сокращение объемов жилого строительства (-16,1% г/г);
• Незначительный рост объемов нежилого строительства (+3% г/г);
• Снижение объемов добычи строительного сырья и производства базовых строительных материалов (-4,3% и -8%, соответственно);
• Рост объемов производства отделочных материалов (+5,3%);
• Снижение объемов инвестиций в строительство на 1,6% от уровня 2015 года.
Фрагмент для ознакомления
3
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
1. Градостроительный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 29.12.2004, № 190-ФЗ).
2. Федеральный закон от 05.04.2013 № 44 - ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».
3. Федеральный закон от 18.07.2011 № 223 - ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц».
4. Постановление Правительства РФ от 05.03.2007, № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».
5. Постановление Правительства РФ от 18.05.2009, № 427 «О порядке проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета».
6. Постановление Правительства РФ от 30.04.2013, № 382 «О проведении публичного технологического и ценового аудита крупных инвестиционных проектов с государственным участием и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».
7. Балаш О.С., Захаров А.В. Харламов, А.В. Статистический анализ цен на нежилую недви¬жимость // Совре¬менные проблемы и тенденции развития внутренней и внешней торговли: сб. науч. статей Междунар. науч. конф. - Саратов: Изд-во Сарат. ин-та РГТЭУ, 2010. - Ч.2. - С.205-209.
8. Балаш О.С., Захаров А.В. Харламов, А.В. Эконометрический анализ рынка коммерческой недвижимости // Современные проблемы и тенденции развития внутренней и внешней торговли: сб. науч. статей Междунар. науч. конф.- Саратов: Изд-во Са¬рат. ин-та РГТЭУ, 2011. - Ч.2. - С.195-199.
9. Брунов, П. Е. Экономические аспекты оценки износа зданий в системе управления недвижимостью: автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук. - М.: 2004. - 20 с.
10. Воронцовский А.В. Инвестиции и финансирование: методы, оценки и обоснование. - СПб.: СПбУ, 2009. - 528 с.
11. Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2009. - 107 с.
12. Гринчель, Б. М. Экономические стратегии активных городов: монография. - Санкт-Петербург : Наука, 2002. - 499 с.
13. Дидковская О.В. Расчет твердой договорной цены с фиксированной ценой единицы выполняемых работ // Вестник ценообразования и сметного нормирования. 2009. № 2 (95). М.: Минрегионразвития РФ, ФЦЦС. С.30 - 32.
14. Дидковская О.В., Ильина М.В., Мамаева О.А. Методические положения по формированию начальной цены контракта на выполнение работ по строительству объектов капитального строительства // Государственные закупки. Ценообразование в системе государственного строительного заказа: сборник научных трудов. Специальный выпуск. Самара, 2011. С. 48 - 63.
15. Дидковская О.В., Ильина М.В., Мамаева О.А., Коновалова М.А.. Сметное ценообразование как основа формирования стоимости строительства: монография. Самара, 2012. 194 с.
16. Дидковская О.В., Мамаева О.А., Спирина Е.С. Экспертиза, проверка, аудит стоимости строительства: предпосылки, исходные данные и предпроверочный анализ. М.: Сметно-договорная работа в строительстве, 2014. № 12. С. 23-27.
17. Дроздов, Г. Д. Управление эффективностью городского жилищного строительства в конкурентной среде: автореферат диссертации на соискание ученой степени доктора экономических наук. - Санкт-Петербург, 2002. - 36 с.
18. Журавлев Н.В. Механизмы инвестирования российского рынка недвижимости // Экономическое развитие России: проблемы и перспективы: Материалы Всероссийской научно-практической конференции 5 ноября 2011 г. Иваново: Научная мысль, 2011. - С. 33-37.
19. Журавлев Н.В. Особенности формирования системы управления рынком недвижимости // Экономическое развитие России: проблемы и перспективы: Материалы Всероссийской научно-практической конференции 5 ноября 2011 г. Иваново: Научная мысль, 2011. - С. 37-42
20. Иванова, А. В. Совершенствование методов управления недвижимостью: автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук. - М.: 2007. - 24 с.
21. Ильина М.В. Оценка эффективности контрактной системы размещения заказа в строительстве // Вестник Государственного университета управления. М., 2011. № 22. С. 148-149.
22. Ильина М.В. Предмет государственного контракта - важная основа формирования цены контракта // Традиции и инновации в строительстве и архитектуре: материалы 69-й Всероссийской научно-технической конференции по итогам НИР / СГАСУ. Самара, 2012. С. 311 - 312.
23. Ильина М.В. Процессный подход к управлению в строительстве в рамках федеральной контрактной системы // Вестник университета: Государственный университет управления. 2011. № 21. С. 161 - 163.
24. Ильина М.В. Разработка методических основ оценки эффективности федеральной контрактной системы в строительстве: дис. ... канд. экон. наук: 08.00.05. М., 2012. 169 с.
25. Ильина М.В. Система государственных контрактов в строительстве // Государственные закупки. Ценообразование в системе государственного строительного заказа: сборник научных трудов. Специальный выпуск. Самара, 2011. С. 1 - 15.
26. Ильина М.В. Целевая направленность развития федеральной контрактной системы в строительной отрасли // Государственные закупки. Ценообразование в системе государственного строительного заказа: сборник научных трудов. Специальный выпуск. Самара, 2011. С. 29 - 38.
27. Ильина М.В., Мамаева О.А. Методическое обеспечение формирования контрактных цен в системе строительных закупок // Фундаментальные исследования, 2016. № 2 (часть 1). С. 145-151.
28. Инвестиции. Организация, управление, финансирование, - 5-е изд., перераб. и доп. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2011. - 448 с.
29. Круталевич, М. Г. Эффективность управленческих решений в региональной социально-экономической системе: автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук. - Оренбург, 2005. - 18 с.
30. Малюгин, А. Н. Эффективность управления объектами недвижимости: автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук. - Кемерово, 2002. - 24 с.
31. Маховикова Г.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие /Маховикова Г.А. – СПб. Вектор, 2006. -192с.
32. Морозов, А. А. Оценка эффективности управления инвестиционно-строительными проектами с использованием метода нейросетевой оптимизации: автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук. - М.: 2010. - 25 с.
33. Письмо Минстроя России от 23.03.2015 № 7830 - ЛС/03 «О порядке применения сметной документации, разрабатываемой с использованием сметных нормативов, включенных в Федеральный реестр сметных нормативов для расчетов за выполненные работы при реализации государственных контрактов на строительство объектов капитального строительства».
34. Романцов А.С. Управление инвестиционной стоимостью многофункционального комплекса коммерческой недвижимости с учетом влияния синергетического эффекта //Известия Юго-Западного университета. – 2012. – № 3 (42). Часть 2.С. 127-133
35. Севостьянов А.В. Экономическая оценка недвижимости и инвестиций. - М.: Академия, 2008. - 304с.
36. Тарасевич Е.И. Экономика недвижимости. - М.: МКС, 2011. - 584 с.
37. Тихомиров Н. П. Риск-анализ в экономике М.: Экономика, 2010. 318 с.
38. Хаметов, Т. И. Эффективность управления земельно-имущественным комплексом на различных территориальных уровнях. Теория, методика и практика (на примере Приволжского федерального округа) : автореферат диссертации на соискание ученой степени доктора экономических наук. - М.: 2009. - 47 с.
39. Шевчук Д.А. Оценка недвижимости и управление собственностью /Шевчук Д.А. - Ростов н/Д: Феникс, 2007. - с 1 55
40. Шиндина Т. А. Организация взаимоотношений в строительном комплексе: кластерная основа хозяйствования: монография. Челябинск: Изд-во ЮУрГУ, 2010. 342 с.
41. Шубович, С. А. Введение в архитектурный мониторинг городской среды : монография. - Харьков : Харк. нац. акад. город. хоз-ва, 2009. - 67 с.
42. Экономика и управление недвижимостью: учебник для вузов / под общ. ред. П. Г. Грабового. Смоленск: Смолин Плюс; М.: АСВ, 2009. 567 с.
43. Экономика недвижимости: учебное пособие / под ред. В. И. Ресина. М.: Изд-во МГИУ, 2009. 384 с.
