Эссе по гражданскому праву на тему строительный подряд

Строительный подряд

Договор строительного подряда является одним из наиболее распространенных видов договоров подряда на сегодняшний день.
Договор строительного подряда как разновидность подрядных договоров является одним из старейших гражданско-правовых договоров. О данном договоре говорится еще в римском праве, где указывается что он является модификацией договора найма, на ряду с наймом вещей и услуг.
В период, когда в экономике действовала административно-командная система управления, данный тип договора назывался договором капитального строительства, где наблюдалась определенная стагнация в развитии строительных отношений.
Существенные, качественные изменения произошли во время перехода к рыночной экономике, где появились такие институты, как частная собственность, свобода договора и др.
Говоря об особенностях строительного подряда, конечно же, следует определить именно его видовые квалифицирующие признаки, а не общие квалифицирующие признаки подряда.
Согласно п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряде одна сторона (подрядчик) обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а другая сторона (заказчик) обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результаты уплатить обусловленную цену.
Пункт 2 ст. 740 ГК РФ, в свою очередь, устанавливает, что договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома, сооружения или иного объекта), а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ .
Договор, является заключенным при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям, а также с учетом соблюдения определенной законом формы договора.
Для того чтобы предмет договора строительного подряда был согласованным, сторонам необходимо включить в договор следующие элементы:
1) наименование (вид) работ;
2) содержание и объем работ;
3) срок производства работ;
4) цена работ;
5) объект, на котором должны выполняться работы, и конкретизация его месторасположения;
6) результат, к которому должны привести подрядные работы.
При использовании формы договора подряда необходимо помнить, что она должна соответствовать всем общим правилам о форме сделок (ст. 158 - 161 ГК РФ). Наиболее распространена простая письменная форма, что объясняется необходимостью придать подрядным отношениям большую стабильность и формальность, ввиду их длящегося характера. Договор подряда, как правило, имеет вид единого документа, который подписывается с обеих сторон.
Особенностью договора строительного подряда является то, что права и обязанности сторон по договору регламентируются не только договором, но и законом. Это связано с технической сложностью объектов строительства. В связи с этим, нормы, закрепляющие обязанности Заказчика и Подрядчика, содержатся в Гражданском Кодексе Российской Федерации, Градостроительном Кодексе Российской Федерации, технических регламентах, СНиПах, ГОСТах и иных документах .
Норма статьи 740 ГК РФ, наряду с императивным указанием конкретных отношений, подпадающих под действие правил о договоре строительного подряда, содержит также диспозитивные положения относительно регулирования отношений в рамках выполнения работ по капитальному ремонту зданий и сооружений. По общему правилу, выполнение работ по капитальному ремонту зданий и сооружений регламентируется нормами о