Фрагмент для ознакомления
2
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), согласно закону №218-ФЗ, представляет собой систематизированную базу данных, содержащую достоверную информацию о зарегистрированной недвижимости, правах на нее, основаниях возникновения этих прав, владельцах и других установленных законом сведениях. В последние годы ЕГРН расширяется, включая данные о границах муниципальных образований, населенных пунктов, лесничеств, лесопарков и зон охраны объектов культурного наследия. Росреестр стремится к интеграции ЕГРН с другими важными базами данных, такими как лесной, водный реестры, реестры объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, в рамках федерального проекта «Земля просто». В связи с этим, внесение сведений о границах населенных пунктов (ГНП) является приоритетной задачей. Процедура регистрации прав и внесения изменений в ЕГРН регулируется законом «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает возможность внесения записей на основании судебных решений. Судебное решение может служить основанием для внесения изменений в ЕГРН в следующих случаях:
если суд постановил прекратить право собственности на недвижимость у одного лица;
если суд установил, что у одного лица отсутствует право собственности на недвижимость, и одновременно признал возникновение этого права у другого лица;
если суд подтвердил наличие права собственности на недвижимость у определенного лица.
Обычно, инициатором внесения данных в ЕГРН является собственник недвижимости. Если собственник считает, что сведения в ЕГРН неверны и требуют исправления, ему часто приходится обращаться в суд. Закон не требует обязательного досудебного урегулирования таких споров, поэтому отсутствие предварительной жалобы на зарегистрированное право не является нарушением процедуры.
Государственный регистратор обязан внести изменения в ЕГРН на основании судебного решения, даже если он не участвовал в судебном процессе. Однако, само по себе судебное решение не освобождает заявителя от необходимости предоставить другие документы, подтверждающие его право, которые могут потребоваться регистратору. Перечень необходимых документов определяется индивидуально в каждом конкретном случае.
Основные этапы внесения сведений в ЕГРН включают:
сбор и подготовка необходимого пакета документов;
заполнение заявления по установленной форме;
оплата государственной пошлины;
подача документов в многофункциональный центр (МФЦ);
получение выписки из ЕГРН с обновленными данными.
Судебные споры о внесении изменений в ЕГРН часто возникают при обнаружении кадастровых ошибок. Обращение в суд не отменяет необходимости обращения в Росреестр или кадастровую палату. Однако, именно в суде доказывается необходимость исправления записи в ЕГРН. Судебное решение является основанием для внесения записи в ЕГРН только в том случае, если это прямо указано в его резолютивной части. Суд может принять такое решение, если изменение ЕГРН не нарушает права и законные интересы других лиц, и если отсутствует спор о праве на недвижимость. Например, это может произойти, когда обе стороны сделки оспаривают отказ регистратора в регистрации.
Важно помнить, что судебный акт является юридическим фактом, который может повлечь за собой возникновение, изменение или прекращение права. Если лицо считает себя собственником недвижимости, находящейся в его владении, и хочет официально это подтвердить, ему необходимо обратиться в суд с заявлением, оформленным в соответствии с главой 22 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Суд удовлетворит такой иск, если заявитель предоставит убедительные доказательства возникновения у него права собственности на данное имущество.
Важно отметить, что иск о признании права собственности может быть удовлетворен даже в том случае, если права и сделки заявителя в отношении спорного имущества ранее не были зарегистрированы. Это возможно в двух ситуациях:
если право на имущество возникло до вступления в силу закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не было зарегистрировано в соответствии с действовавшими тогда правилами;
если право возникло независимо от государственной регистрации, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.
При подаче иска о признании права собственности следует учитывать общий срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса РФ. Этот срок начинает исчисляться с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), когда лицо должно было узнать о наличии этой записи. Следует помнить, что наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является препятствием для государственной регистрации перехода этого права или сделки с объектом недвижимости, как это указано в законе о недвижимости 12.
Заявителю следует обратить внимание на сроки подачи документов для регистрации изменений, касающихся юридического лица. Например, о смене юридического адреса или уменьшении уставного капитала необходимо сообщить в течение трех рабочих дней с момента принятия соответствующего решения. Для других изменений установлен стандартный срок – семь рабочих дней. Несоблюдение сроков подачи заявления о внесении изменений влечет за собой административную ответственность. Руководитель организации может быть оштрафован на сумму до 5 000 рублей.
Предоставление недостоверных сведений или уклонение от сообщения об изменениях может повлечь за собой более серьезные штрафы, достигающие 10 000 рублей. Это может привести к дополнительным финансовым затратам и затруднить взаимодействие с деловыми партнерами. Чтобы внести изменения в ЕГРЮЛ онлайн через сайт ФНС, вам потребуется подготовить следующий пакет документов:
заявление по форме Р13014: Это ключевой документ, отражающий суть изменений. Его можно заполнить как от руки, так и в электронном виде;
протокол собрания участников (или решение единственного участника): Этот документ подтверждает, что решение о внесении изменений было принято в соответствии с установленной процедурой;
новая редакция устава (если необходимо): Если изменения затрагивают учредительные документы, потребуется предоставить обновленный устав с внесенными правками.
При подаче документов в электронном виде через сайт ФНС, государственная пошлина не взимается.Использование онлайн-сервиса ФНС для внесения изменений в ЕГРЮЛ значительно упрощает и ускоряет процесс, избавляя от необходимости личного посещения налоговой инспекции. Для этого вам потребуется квалифицированная электронная подпись и доступ к порталу ФНС. После получения электронной подписи необходимо подготовить все документы в электронном виде. Каждый документ должен быть отсканирован в формате PDF или TIF. Убедитесь, что сканы четкие и легко читаемые. Если требуется предоставить устав, все страницы должны быть объединены в один файл 6.
Перед отправкой документов рекомендуется проверить их на соответствие требованиям ФНС, используя инструкции, содержащиеся в приложении № 13 к приказу ФНС от 31.08.2020 № ЕД-7-14/617@.
Заключение по главе
Таким образом, решение суда в подобных спорах играет ключевую роль, поскольку служит основным доказательством, подтверждающим как необходимость регистрации права собственности в ЕГРН, так и само право на объект недвижимости. Часто, несмотря на возможность более оперативного решения вопроса через кадастровые органы, исправление кадастровых ошибок требует обращения в суд для внесения изменений в ЕГРН. Следовательно, судебное разбирательство является эффективным и распространенным способом защиты прав в сфере недвижимости.
Фрагмент для ознакомления
3
1. Сергей Владимирович Солодков, Александр Юрьевич Зуев, Аскар Джангир оглы Ахмедов, И А Азиева. Оценка конфигурации границ населенных пунктов, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости. DOI 10.33764/2411-1759-2024-29-2-139-148 // Вестник СГУиТ (Сибирский Государственный Университет Геосистем и Технологий). 26.04.2024 URL: https://vestnik.sgugit.ru/upload/vestnik/sborniki/2024/29_2/139-148.pdf (дата обращения: 13.05.2025).
2. А. С. Чешев, Д. И. Монахов. АНАЛИЗ ИЗМЕНЕНИЙ КАДАСТРОВЫХ ДЕЙСТВИЙ С УЧЕТОМ НОВЫХ СТАНДАРТОВ И ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ. DOI 10.23947/2413-1474-2017-3-40-44 // Economy and ecology of territorial educations. 01.01.2017 URL: http://eco.e.donstu.ru/upload/iblock/d60/7.pdf (дата обращения: 13.05.2025).
3. В. Бочкова, Н. Бороздина. Направления совершенствования кадастровой оценки земель населенных пунктов. DOI 10.33764/2687-041x-2022-1-101-105 // Системный анализ в экономике – 2018: сборник трудов V Международной научно-практической конференции – биеннале (21–23 ноября 2018) / под общ. ред. Г.Б. Клейнера, С.Е. Щепетовой. 10.08.2022 URL: https://sgugit.ru/upload/science-and-innovations/conference-ssga/regulirovanie-zemelno-imushchestvennykh-otnosheniy-v-rossii/collections-of-materials-2021/part1/101-105.pdf (дата обращения: 13.05.2025).
4. Дарья В. Пархоменко, Елена А. Предтечинская. Правовые и геоинформационные аспекты публичных сервитутов в Российской Федерации. DOI 10.33764/2411-1759-2019-24-2-183-197 // Вестник СГУиТ (Сибирский Государственный Университет Геосистем и Технологий). 01.01.2019 URL: http://vestnik.ssga.ru/wp-content/uploads/2019/07/183-197.pdf (дата обращения: 13.05.2025).
5. Елизавета Константиновна Костенко, Олеся Игоревна Малыгина. Проблемы геодезической основы кадастра. DOI 10.33764/2687-041x-2021-2-135-141 // IV. 30.09.2021 URL: https://sgugit.ru/upload/science-and-innovations/conference-ssga/regulirovanie-zemelno-imushchestvennykh-otnosheniy-v-rossii/collections-of-materials-2020/part2/135-141.pdf (дата обращения: 13.05.2025).
6. А. В. Дубровский, Елена Андреевна Скоринская. К вопросу актуальности работ по установлению границ зон затопления и подтопления (на примере территории города Новосибирска). DOI 10.33764/2687-041x-2021-2-3-12 // IV. 30.09.2021 URL: https://sgugit.ru/upload/science-and-innovations/conference-ssga/regulirovanie-zemelno-imushchestvennykh-otnosheniy-v-rossii/collections-of-materials-2020/part2/003-012.pdf (дата обращения: 13.05.2025).
7. Александр Геннадьевич Проскурин, Александр Павлович Сизов. Исследование отказов в оказании государственной услуги города Москвы «Согласование межевого плана границ земельного участка». DOI 10.33764/2687-041x-2021-3-61-64 // IV. 30.09.2021 URL: https://sgugit.ru/upload/science-and-innovations/conference-ssga/regulirovanie-zemelno-imushchestvennykh-otnosheniy-v-rossii/collections-of-materials-2020/part3/061-064.pdf (дата обращения: 13.05.2025).
8. К.В. Тихонов, А.А. Елиссеев, А.А. Симонов. Проблемы проведения государственного земельного контроля в системе информационного обеспечения единого реестра недвижимости. DOI 10.23947/2413-1474-2017-4-113-122 // Economy and ecology of territorial educations. 01.01.2017 URL: http://eco.e.donstu.ru/upload/iblock/a5e/12.pdf (дата обращения: 13.05.2025).
9. Николай В. Каверин. О ПОВЫШЕНИИ КАДАСТРОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. DOI 10.33764/2411-1759-2019-24-3-130-140 // Вестник СГУиТ (Сибирский Государственный Университет Геосистем и Технологий). 01.01.2019 URL: http://vestnik.ssga.ru/wp-content/uploads/2019/10/130-140.pdf (дата обращения: 13.05.2025).
10. Е. Аврунев, А. Бакулина. Технологические аспекты выполнения комплексных кадастровых работ. DOI 10.33764/2687-041x-2022-1-3-12 // Системный анализ в экономике – 2018: сборник трудов V Международной научно-практической конференции – биеннале (21–23 ноября 2018) / под общ. ред. Г.Б. Клейнера, С.Е. Щепетовой. 10.08.2022 URL: https://sgugit.ru/upload/science-and-innovations/conference-ssga/regulirovanie-zemelno-imushchestvennykh-otnosheniy-v-rossii/collections-of-materials-2021/part1/003-012.pdf (дата обращения: 13.05.2025).
11. Екатерина Васильевна Предко, Мария Викторовна Козина, Юлия Владимировна Дубровская. Анализ проблем установления административных границ для внесения в реестр границ ЕГРН. DOI 10.33764/2411-1759-2025-30-2-184-196 // Вестник СГУиТ (Сибирский Государственный Университет Геосистем и Технологий). 29.04.2025 URL: https://vestnik.sgugit.ru/upload/vestnik/sborniki/2025/30_2/184-196.pdf (дата обращения: 13.05.2025).
12. Евгений Ильич Аврунев, Валерия Владимировна Вылегжанина, Ильгиз Ахатович Гиниятов. К вопросу о создании трехмерного кадастра на застроенных территориях. DOI 10.33764/2687-041x-2021-1-25-30 // Регулирование земельно-имущественных отношений в России: правовое и геопространственное обеспечение, оценка недвижимости, экология, технологические решения. 30.09.2021 URL: https://sgugit.ru/upload/science-and-innovations/conference-ssga/regulirovanie-zemelno-imushchestvennykh-otnosheniy-v-rossii/collections-of-materials-2020/part1/025-030.pdf (дата обращения: 13.05.2025).
13. Анастасия Анатольевна Харазян, А. В. Чернов. Место BIM-модели генерального плана объекта недвижимости в информационной структуре Единого государственного реестра недвижимости. DOI 10.33764/2411-1759-2023-28-6-144-155 // Вестник СГУиТ (Сибирский Государственный Университет Геосистем и Технологий). 29.12.2023 URL: https://vestnik.sgugit.ru/upload/vestnik/sborniki/2023/28_6/144-155.pdf (дата обращения: 13.05.2025).
14. Елена С. Стегненко, Полина Евгеньевна Иваненко. Правовые аспекты процедуры установления территориальных зон в Российской Федерации. DOI 10.33764/2687-041x-2021-2-48-52 // IV. 30.09.2021 URL: https://sgugit.ru/upload/science-and-innovations/conference-ssga/regulirovanie-zemelno-imushchestvennykh-otnosheniy-v-rossii/collections-of-materials-2020/part2/048-052.pdf (дата обращения: 13.05.2025).
15. Я.П. Силин, Евгений Анимица, Наталия Новикова. Теории экономического роста и экономических циклов в исследовании региональных процессов новой индустриализации. DOI 10.33764/2687-041x-2023-3-40-47 // Научные труды VI отчетной конференции молодых ученых ГОУ ВПО УГТУ-УПИ. Ч. 1. — Екатеринбург, 2004.. 23.11.2022 URL: https://sgugit.ru/upload/science-and-innovations/conference-ssga/regulirovanie-zemelno-imushchestvennykh-otnosheniy-v-rossii/collections-of-materials-2022/part3/040-047.pdf (дата обращения: 13.05.2025).
16. Людмила Константиновна Трубина, Евгений Ильич Аврунев, Ольга Н. Николаева, Анатолий Иванович Каленицкий, Илья Тимофеевич Антипов. Подходы к созданию геоинформационных моделей городских территорий для учёта экологической составляющей при ведении единого государственного реестра недвижимости. DOI 10.18799/24131830/2018/9/2087 . 03.10.2018 URL: http://izvestiya.tpu.ru/archive/article/view/2087 (дата обращения: 13.05.2025).
17. Р.В. Яковлев. Композитные материалы в гражданском строительстве. DOI 10.26907/2541-7738.2019.4.77-126 // . 01.01.2019 URL: https://kpfu.ru/uz-eng-hum-2019-4-8.html (дата обращения: 13.05.2025).
18. К. К. Сайдалина, И. А. Гиниятов. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Казахстан. DOI 10.33764/2687-041x-2023-3-113-119 // Научные труды VI отчетной конференции молодых ученых ГОУ ВПО УГТУ-УПИ. Ч. 1. — Екатеринбург, 2004.. 23.10.2022 URL: https://sgugit.ru/upload/science-and-innovations/conference-ssga/regulirovanie-zemelno-imushchestvennykh-otnosheniy-v-rossii/collections-of-materials-2022/part3/113-119.pdf (дата обращения: 13.05.2025).
19. К. К. Сайдалина, И. Гиниятов. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и результаты ее проведения в Новосибирской области. DOI 10.33764/2687-041x-2022-3-79-83 // Системный анализ в экономике – 2018: сборник трудов V Международной научно-практической конференции – биеннале (21–23 ноября 2018) / под общ. ред. Г.Б. Клейнера, С.Е. Щепетовой. 14.08.2022 URL: https://sgugit.ru/upload/science-and-innovations/conference-ssga/regulirovanie-zemelno-imushchestvennykh-otnosheniy-v-rossii/collections-of-materials-2021/part3/079-083.pdf (дата обращения: 13.05.2025).
20. Л.Д Гаскарова. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: правовое значение и проблемы применения на практике. DOI 10.18411/trnio-09-2023-87 // ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ НАУКИ И ОБРАЗОВАНИЯ. 01.01.2023 URL: https://doicode.ru/doifile/lj/101/trnio-09-2023-87.pdf (дата обращения: 13.05.2025).
21. Воронин И.К.. Теоретико-правовые аспекты правового акта управления (на примере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). DOI 10.7256/1999-2807.2016.2.17739 // Административное и муниципальное право. 01.02.2016 URL: http://nbpublish.com/library_read_article.php?id=-36154 (дата обращения: 13.05.2025).
22. Анна Ниязова. ОГРАНИЧЕНИЯ НА РЕАЛИЗАЦИЮ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ В ЛИЧНЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ИНТЕРЕСАХ. DOI 10.17072/1995-4190-2016-1-68-73 // Вестник Пермского университета Юридические науки. 01.01.2016 URL: http://www.jurvestnik.psu.ru/index.php/en/issue-1-31-2016?id=2230 (дата обращения: 13.05.2025).
23. Чернышев А.И.. Актуальные вопросы управления имуществом муниципального образования. DOI 10.7256/1999-2807.2014.10.12097 // Административное и муниципальное право. 01.10.2014 URL: http://nbpublish.com/library_read_article.php?id=-31097 (дата обращения: 13.05.2025).
24. К.В. Тихонов, А.А. Елисеев, А.А. Симонов. Проблемы проведения государственного земельного контроля в системе информационного обеспечения единого государственного реестра недвижимости. DOI 10.23947/2413-1474-2017-4-113-122 // Economy and ecology of territorial educations. 01.01.2017 URL: http://eco.e.donstu.ru/upload/iblock/a5e/12.pdf (дата обращения: 13.05.2025).
25. Синельникова В.Н.. Модернизация системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: практические вопросы. DOI 10.7256/1811-9018.2014.11.13092 // Право и политика. 01.11.2014 URL: http://nbpublish.com/library_read_article.php?id=-31164 (дата обращения: 13.05.2025).
26. О.О. Бексе. Историко-правовой анализ гражданско-правового режима недвижимого имущества по ГК РСФСР 1922 г. По ГК РФ. DOI 10.18411/lj-31-03-2018-58 // ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ НАУКИ И ОБРАЗОВАНИЯ. 01.01.2018 URL: https://doicode.ru/doifile/lj/36/lj-31-03-2018-58.pdf (дата обращения: 13.05.2025).
27. Николай В. Каверин. О ПРЕКРАЩЕНИИ КАДАСТРОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. DOI 10.33764/2411-1759-2019-24-3-130-140 // Вестник СГУиТ (Сибирский Государственный Университет Геосистем и Технологий). 01.01.2019 URL: http://vestnik.ssga.ru/wp-content/uploads/2019/10/130-140.pdf (дата обращения: 13.05.2025).
28. Елена С. Сегненко. ЕДИНОЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ КАК ФАКТОР УСТОЙЧИВОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ. DOI 10.33764/2411-1759-2019-24-3-178-193 // Вестник СГУиТ (Сибирский Государственный Университет Геосистем и Технологий). 01.01.2019 URL: http://vestnik.ssga.ru/wp-content/uploads/2019/10/178-193.pdf (дата обращения: 13.05.2025).
29. Александр Власов, Е.В. Ермолова. Подготовка документов для сделок с недвижимостью и предложения по их совершенствованию. DOI 10.23947/2413-1474-2020-4-1-6-13 // Economy and ecology of territorial educations. 01.01.2020 URL: http://eco.e.donstu.ru/upload/iblock/c74/ZHurnal-_1_12_6_13.(дата обращения13.05.2025).
