Контрольная работа по корпоративным финансам на тему Калининский района города Санкт-Петербург, Составление инвестиционного портфеля

Инвестиционный портфель (англ. investment portfolio) — совокупность ценных бумаг и других активов, собранных вместе для достижения определенных целей. Составляющими вашего инвестиционного портфеля могут быть любые активы, от золота и недвижимости, до акций и опционов.
Недвижимость.
Рынок жилой недвижимости характеризуется сделками по купле-продаже, аренде квартир и домов. Квартиры являются основным объектом этого сегмента рынка недвижимости, так как они составляют основную долю по сделкам с жилой недвижимостью.

Рисунок 1 – Среднегодовые цены на жилую недвижимость в России и Санкт-Петербурге.
Данный индикатор показывает количество первичных обращений граждан по поиску жилья на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга и характеризует активность покупательского спроса. По статистике и многочисленным прогнозам, цены и спрос на недвижимость всегда только растут, особенно в крупных городах.
Недвижимость всегда обладает высокой ценностью у населения страны, так как это беспроигрышное вложение капитала, который в будущем будет в несколько раз увеличен, либо быть уверенным в том, что можешь в любой момент продать недвижимость, при этом остаться в плюсе.
Выбор квартиры – довольно ответственное занятие, нужно учесть много факторов, таких как: район города, близость к метро, хорошая транспортная развязка, наличие вблизи различных магазинов, школ и так далее.
Первая квартира приобретается в Калининском районе города Санкт-Петербург. Данный район по привлекательности для граждан район занимает устойчивую серединку среди других районов. Калининский район богат памятниками архитектуры и искусства, как старинными, так и возведенными в последние годы. Калининский район, хотя и не относится к числу престижных, все же остается желаемым местом жительства для многих петербуржцев, принадлежащих к среднему классу
После выбора района, остается определится с тем, на какой именно станции метро предпочтительнее приобретать квартиру. Выбор мой пал на станцию метро Лесная. Обосновано это несколькими факторами: хорошо развитая транспортная развязка, наличие большого количества супермаркетов и маленьких круглосуточных сетевых магазинов, недалеко находится 2 небольших торговых центра, также, школы и садики в пешей доступности. Соседняя станция метро Площадь Ленина, на ней находится Финляндский вокзал, что не мало важно для квартиросъемщиков.
Таким образом, приобретаем квартиру по адресу Лесной проспект 65, корпус 3. За домом находится большой парк, в котором будет приятно проводить время в любую погоду.
Покупается двухкомнатная квартира за 4.300.000 рублей, но уплачиваются, также, другие дополнительные расходы. А именно: 205.000 на услуги риелтора, 2000 на составление договора, 1000 на государственную пошлину, 140.000 на непредвиденные расходы (ремонт, покупка мебели и т.д.).
Квартира будет сдаваться в течение 7 лет. Арендная плата в месяц будет составлять 48.000 рублей, вместе с коммунальными платежами. Таблица с расчетами представлена ниже.
Таблица 1 - Доход от двухкомнатной квартиры.
0 1 2 3 4 5 6 7 ВСЕГО
Притоки
Арендная плата 480 000 480 000 480 000 480 000 480 000 480 000 480 000 3 360 000
Возврат 13% 605 670 605 670.
Остаточная ценность 4 300 000 4 300 000
Продажа 4 500 000 4 500 000
ИТОГО 0,00р. 1 085 670 480 000. 480 000 480 000 480 000 480 000 4 780 000 12 765 670
Оттоки
Покупка квартиры и дополнительные расходы 4 659 00 4 659 000
Налог 63 400 63 400 63 400 63 400 63 400 63 400 63 400 436 800
ИТОГО 4 659 000 63 400 63 400 63 400 63 400 63 400 63 400 63 400 5 095 800
Сальдо -4 659 000 1 022 270 416 600 416 600 416 600 416 600 416 600 4 716 600 7 669 870
ЧПС 536 840

Вторая квартира будет приобретена в Московском районе города Санкт-Петербург. В последние годы этот район хорошо развивается, строятся новые жилые комплексы, дороги и так далее. Также, в близкой доступности находится аэропорт, рядом большое количество школ, детских садов, парков, торгово-развлекательных центров. И сам по себе Московский район производит приятное впечатление, так как построен вдоль Московского проспекта и Пулковского шоссе. На мой взгляд, это один из самых красивых и чистых районов города.
Таким образом, мой окончательный выбор пал на станцию метро Парк Победы, одну из самых знаменитых станций города, из-за хорошо развитой транспортной развязки, одного из больших парков нашего города и красивых