Контрольная работа по введению в бизнес на тему Международные и отечественные стандарты оценки, правовое регулирование оценочной деятельности в РФ.

Международные стандарты оценки определяются организациями, такими как IVSC (Международный совет по стандартам оценки) и RICS (Королевский институт институт оценщиков). Эти стандарты устанавливают общие принципы и процедуры для оценки имущества, инвестиций и других активов, а также обеспечивают сопоставимость оценок между странами.

Отечественные стандарты в России разрабатываются на основании федеральных законов и нормативных документов. Главное законодательное положение – Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», который регулирует профессиональную деятельность оценщиков, задаёт правила проведения оценок и определяет ответственность участников рынка. Также важную роль играют методические рекомендации и нормативные документы РАО (Российского агентства по оценке) и профильных профессиональных объединений.

Шаг 3. Правовое регулирование оценочной деятельности в РФ подразумевает соблюдение как национальных стандартов, так и требований международных стандартов – в частности, в случаях, когда оценка проводится для трансграничных сделок или участия в международных проектах, что позволяет обеспечить транспарентность и достоверность полученных результатов.

2.Понятие денежного потока и его оценка во времени.

Денежный поток – это сумма денежных средств, которые поступают и выходят из предприятия, проекта или инвестиционного актива за определённый период. Он учитывает как доходы, так и расходы, связанные с операционной, инвестиционной и финансовой деятельностью.

Оценка денежных потоков во времени основывается на принципе временной стоимости денег, который гласит, что деньги сегодня имеют

большую ценность по сравнению с той же суммой, полученной в будущем. В связи с этим для оценки будущих потоков применяется дисконтирование.

Метод дисконтированных денежных потоков (DCF) предполагает применение коэффициента дисконтирования (ставки дисконта), отражающей риск и альтернативную стоимость капитала. Формула выглядит примерно так: • PV = CF / (1 + r)^n, где PV – приведённая стоимость денежного потока, CF – денежный поток в будущем периоде, r – ставка дисконта, а n – количество периодов до получения этого денежного потока. Таким образом, с помощью метода DCF можно определить текущую стоимость последовательности будущих притоков средств.

3. Определить остаточную восстановительную стоимость офисного здания

Стоимость нового здания = Площадь × Удельные затраты = 2000 кв. м × 350000 руб./кв. м = 700000000 рублей

Оставшийся срок службы = Общий срок службы – Возраст здания = 60 лет – 12 лет = 48 лет.

Доля = Оставшийся срок службы / Общий срок службы = 48 / 60 = 0.8

Остаточная стоимость = Стоимость нового здания × Доля оставшегося срока жизни = 700000000 руб. × 0.8 = 560000000 рублей.