РЫНОК ЖИЛЬЯ В ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ В ПЕРИОД С 2018 ГОДА ПО 2019 ГОД. АКТУАЛЬНОЕ СОСТОЯНИЕ НА 2020 ГОД.

Как видно из таблицы 1, с 1 квартала 2018 года по 4 квартал 2019 года средняя цена за 1 м2 общей площади в новостройках Орловской области стабильно росла. Прирост за рассматриваемый промежуток времени составил 4149 рублей. Данных за 1 квартал 2020 года, к сожалению, на сайте еще нет.



Таблица 2
Средние цены на квартиры разных типов на вторичном рынке жилья
в Орловской области в 2018-2019 гг.
(на конец периода; рублей за 1 квадратный метр общей площади)

Кварталы Все типы квартир В том числе:
среднего качества (типовые) улучшенного качества элитные
2018 год
1 квартал 34138 - 31475 37598
2 квартал 34459 - 31255 38625
3 квартал 35896 - 31834 41175
4 квартал 36919 - 35529 42625
2019 год
1 квартал 36575 30112 31814 40279
2 квартал 37994 30432 32342 42382
3 квартал 39745 32237 33892 44260
4 квартал 38427 29169 32097 43414

Как видим, из данных, представленных в таблице 2, ситуация на вторичном рынке жилья по данным Росстата особо не отличается от первичного рынка, с 2018 года идет стабильный рост цену и только в 4 квартале 2019 цена несколько снижается по сравнению с предыдущим, однако, если ее сравнивать даже с 4 кварталом 2018 года она всё равно выше на 1508 рублей.
Как видно из данных таблиц 1 и 2, вторичное жилье, что весьма логично и закономерно, несколько дешевле жилья новостроек, однако в 3 квартале 2019 года наблюдается обратная картина, когда цена за вторичное жилье (39745) незначительно, но выше средней цены на новостройки (39590).
Официальные усредненные данные по стоимости 1 м2 общей площади жилья можно также найти на еще одном сайте. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства раз в квартал приказом утверждает показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации. Данный показатель применяется федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета. Представим данные из приказов по интересующему нас промежутку времени в таблице 3:
Таблица 3
Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного
метра общей площади жилого помещения

Период 2018 год 2019 год 2020 год
1 квартал 28741 30465 31903
2 квартал 30465 31283
3 квартал 30645 31854
4 квартал 30465 31854

Как видно из таблицы 3, рассматриваемый показатель почти всегда стабильно повышался с каждым кварталом. Стоит отметить, что данные Росстата по первичному и вторичному рынку, рассмотренные раньше, и данные Минстроя значительно отличается, что связано с разными методами и формулами расчета данных показателей.
Для того чтобы найти более подробную статистику за исследуемый промежуток времени обратимся к сайту недвижимости Реалтимаг (RealtyMag) , на котором собрана информация с рынка жилья от застройщиков Орловской области. Сравним сначала информацию по вторичному рынку жилья в Орле в 2018-2019 году, затем по первичному, и в конце рассмотрим имеющуюся статистику на 2020 год.