Управление объектами жилой и коммерческой недвижимости (три теста)

1. Могут ли органы местного самоуправления возглавлять совет МКД? А Да, если в многоквартирном доме есть помещения, которые находятся в муниципальной собственности
Б Нет, т.к. председателем совета могут быть только физические лица
В Да не зависимо от наличия собственности в МКД.
Непосредственно про физических лиц в ст. 161.1 ЖК РФ (правовой статус совета МКД, его членов) ничего не сказано. Противоречий с ч. 1, 6 ст. 161.1 ЖК РФ (о том, кто становится членами совета МКД и его председателем) нет.
2. Являются ли решения совета МКД обязательными для собственников помещений? А Нет.
Б Да.
В Да, но только для членов совета.
По сути, это исполнительный орган. Что следует в первую очередь из п. 1 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ. То есть, наоборот, совет МКД обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников.
3. Если ли ограничения по переустройству помещения в МКД? А Нет ограничений по переустройству
Б Да
В Да, но только в части общего имущества
В ЖК РФ общие моменты указаны, но в любом случае проект должен соответствовать требованиям законодательства (п. 3 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ), к тому же установлена процедура, предшествующая переустройству (ст. 26 ЖК РФ).
4. Является ли переустройством жилого помещения установка стиральной машины? А Нет
Б Да, если требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения
В Да
Это следует из определения переустройства (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ)
5. Переустройство может быть проведено при наличии: А Согласия органов местного самоуправления
Б Согласия членов семьи собственника
В Решения общего собрания собственников помещений
Прямо сказано в ч. 1 ст. 26 ЖК РФ. Согласование с общим собранием также требуется в том случае, если переустройство невозможно без присоединения к помещению части общего имущества (п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ).
6. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается А Актом о выполнении работ с подрядчиком, выполнявшем работу
Б Предоставлением в управляющую организацию акта о выполнении работ подрядчиком
В Актом приемочной комиссии.
Это прямо следует из ч. 1 ст. 28 ЖК РФ.
7. Какими НПА регулируется переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в МКД? А ЖК РФ, НПА субъекта РФ, НПА муниципального образования
Такой вывод следует из положений ст. 25-29. Раз упоминаются те же органы местного самоуправления, то должны быть и НПА, устанавливающие компетенцию конкретных органов; порядок их действий
Б Только ЖК РФ
В Только ЖК РФ и НПА субъекта РФ
8. Собственник жилого помещения самовольно переустроил жилое помещение. К какой ответственности он может быть привлечен? А Административной. Ст. 7.21 КоАП РФ. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме.
Б Уголовной
В Дисциплинарной
9. В МКД более 50% помещений находится в собственности муниципального образования. Обязаны ли органы местного самоуправления провести открытый конкурс по выбору УО? А Да
Б Нет
В На этот вопрос ответить нельзя, т.к. отсутствуют сведения о доле в праве общей собственности этих помещений.
Правовое значение в соответствии с ч. 2 ст. 163 УК РФ имеет именно доля, а не количество помещений.