рыночная оценка бизнеса

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы работы обусловлена тем, что оценка бизнеса - достаточно творческий процесс. Каждый бизнес индивидуален и в зависи-мости от ситуации его стоимость может существенно варьироваться.
Оценка - это методически обоснованное мнение эксперта о стоимости объекта и процесс ее определения.
Стоимость не является характеристикой, которая сама по себе при-суща бизнесу: наличие стоимости зависит от желания людей, необходимо наличие покупательной способности, полезности и относительной дефи-цитности.
Существует три подхода к оценке, а именно: сравнительный, затрат-ный и доходный.
Сравнительный (рыночный) подход, основан на анализе фактической стоимости аналогичных объектов и сравнении их с оцениваемым объектом и внесении соответствующих поправок на различия, которые имеются между сопоставимыми объектами и оцениваемым объектом.
Затратный подход, основан на предположении, что затраты на со-здание объекта в совокупности с рыночной стоимостью земельного участ-ка, на котором этот объект находится, является приемлемым ориентиром для определения рыночной стоимости всего объекта.
Доходный подход к оценке, базируется на предположении, что меж-ду стоимостью объекта и доходом, который этот объект может приносить, существует определенное соотношение.
Правильный выбор подхода к оценке конкретного объекта является залогом адекватной оценки. При развитом рынке и информационной ин-фраструктуре все три подхода теоретически должны давать одинаковую оценку стоимости. Однако такая ситуация – довольно редкое явление. Это связано с тем, что рынок является несовершенным рынком.
Целью данной работы является закрепление теоретических знаний, приобретение практических навыков и профессиональных умений в отрас-ли экономики и оценки бизнеса на основе самостоятельного изучения и обобщение законодательных и нормативных актов, специальной экономи-ческой литературы, проведение расчетов относительно определения объ-ектов.

 
1 Организация процесса оценки бизнеса

Оценочная деятельность как объект правового регулирования пред-ставляет собой деятельность, направленную на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. Оценка, проведенная в соответствии с законодательством РФ, может повлечь за собой определен-ные правовые последствия, поскольку отчет об оценке, составленный спе-циалистом-оценщиком, имеет доказательственное значение.
Под оценочной деятельностью понимается деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объ-ектов оценки рыночной или иной стоимости [7].
Выделяют следующие виды стоимости объекта оценки:
1) рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, распо-лагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не от-ражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
 одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
 стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и дей-ствуют в своих интересах;
 объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
 цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
 платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
2) стоимость объекта оценки с ограниченным рынком – стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров;