Особенности рассмотрения дел, связанных с признанием и защитой права собственности, иных вещных прав

Домашнее задание № 1
Тема 1. Особенности рассмотрения дел, связанных с признанием и защитой права собственности, иных вещных прав

Задачи
Задача 1
Определите подсудность следующих категорий дел:
а) иск о признании права собственности на нежилое помещение;
б) иск об истребовании из чужого незаконного владения движимого имущества;
в) иск о выселении из жилого помещения;
г) иск об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества.

Решение:
а) иск о признании права собственности на нежилое помещение – исключительная подсудность, рассматривает суд общей юрисдикции, а именно районный (городской) суд по месту нахождения нежилого помещения (ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 07.10.2022) (далее – ГПК РФ);
б) иск об истребовании из чужого незаконного владения движимого имущества – рассматривает суд общей юрисдикции (ст. 27-30 ГПК РФ);
в) иск о выселении из жилого помещения – исключительная подсудность, рассматривает суд общей юрисдикции, а именно районный (городской) суд по месту нахождения жилого помещения (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ);
г) иск об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества – исключительная подсудность, рассматривает суд общей юрисдикции, а именно районный (городской) суд по месту нахождения недвижимого имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

Задача 2
ООО «Аграрник» предъявило к ООО «Фон» иск об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества. В обоснование требований истец ссылался на то, что это имущество принадлежит ему на праве собственности, между сторонами был заключен договор аренды сроком на 15 лет. Срок договора истек, но ответчик (арендатор) не освободил помещение по требованию истца – арендодателя по договору. В связи с этим обстоятельством истец обратился в суд с вышеуказанным требованием.
Определите компетенцию и подсудность данного дела. Правильный ли способ судебной защиты выбран истцом? Какое решение должен вынести суд.

Решение:
В данном случае и истец, и ответчик – это юридические лица. Поэтому в соответствии с ч. 1 ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ (ред. от 07.10.2022) (далее – АПК РФ) данный спор относится к компетенции арбитражного суда.
Согласно ч. 1 ст. 38 АПК РФ применяется исключительная подсудность, т.е. иск подается в арбитражный суд по месту нахождения недвижимого имущества.
В ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (далее – ГК РФ) закреплено положение, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Следовательно, истец выбрал правильный способ судебной защиты.
Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник должен доказать, что имущество, которым пользуется ответчик, принадлежит истцу на праве собственности. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. Если собственник докажет свое право собственности документарно, то суд удовлетворит его исковое заявление.

Задача 3
Гражданин Петров имел на праве собственности жилой дом и огород с насаждениями. Петров тяжело заболел и попросил своего двоюродного племянника Сидорова ухаживать за ним. Вскоре Петров умер. О том, что у умершего был сын Иван, Сидоров не знал, и он постепенно стал относиться к домовладению как к своему: произвел улучшения и ремонт дома, начал выяснять вопрос о возможности перевода на себя права собственности. Через три года после смерти отца Иван потребовал от Сидорова освободить дом. Сидоров освободить дом отказался, сославшись на то, что у Ивана имеется квартира и дом ему не нужен. Кроме того, он указал, что раньше в доме для проживания была пригодна лишь одна комната из трех, а им был произведен полный восстановительный ремонт всех помещений, что обошлось ему в 1500000 руб. За время пользования домом он нес и другие расходы по содержанию имущества путем внесения налоговых платежей за дом и участок, а также коммунальных услуг.
Иван обратился в суд с иском о выселении Сидорова.
Оцените фактические обстоятельства дела. Какое решение должен принять суд?
Решение:
В п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 № 146-ФЗ (ред. от 01.07.2021) (далее – ГК РФ) закреплено положение, согласно которому, пока не доказано иное, считается, наследник принял наследство, если он совершил действия, которые свидетельствуют о том, что он фактически наследство принял.
К таким действиям закон относит: вступление во владение или в управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; осуществление за свой счет расходов на содержание наследственного имущества.
Поскольку Сидоров в течение этих трех лет содержал имущество, а именно вносил налоговые платежи за дом и участок, а также оплачивал коммунальные услуги, то можно утверждать, что он фактически принял наследство.
Согласно п. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина. В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В условии задачи не сказано, что Иван вступил в наследство или предпринял какие-либо действия для вступления в наследство. Через три года срок исковой давности для него истек.
Поэтому можно утверждать, что Иван не является собственником имущества.
Следовательно, суд должен отказать Ивану в удовлетворении его иска.

Задача 4
ООО «Крон» обратилось в суд с иском к спортивному клубу об истребовании из чужого незаконного владения движимого имущества,