Решение кейсов по гражданскому праву, заключение договора купли-продажи, оказания услуг, сделка.

КОНТРОЛЬНАЯ ТОЧКА 1
(КЕЙС-ЗАДАНИЯ)


ОБЩИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

Условия кейса, как правило, включают все обстоятельства, необходимые для ответа на поставленный вопрос.
В ряде случаев необходимо указать на вероятные юридически значимые обстоятельства, которые прямо не изложены в задаче, и подготовить соответствующие им варианты правовой оценки ситуации, изложенной в задаче.
Помимо резюмирующих вопросов, сформулированных в тексте кейса, может возникнуть необходимость поставить дополнительные промежуточные вопросы, которые студенты должны заранее продумать.
Для полноценного решения кейса студентам необходимо последовательно поставить вопросы по изложенной ситуации и ответить на них.
Необходимо учесть, что в тексте кейса включены только основные вопросы. Промежуточные вопросы студенты должны формулировать самостоятельно. Это важный аналитический навык, которым студенты должны стремиться овладеть.
В завершение следует указать общие выводы по кейсу и по сформулированным в нем вопросам.
Все содержащиеся в решении выводы обосновываются ссылками на конкретные правовые нормы. Если при решении кейса студентом обнаружена схожая правовая ситуация, ставшая предметом судебного разбирательства, об этом обстоятельстве необходимо указать в решении со ссылкой на соответствующий судебный акт и сформулированную в нем правовую позицию, в подтверждение собственных выводов.







Кейс-задание 1

Бывшие одноклассники решили отпраздновать десятилетие окончания школы. В ходе обсуждения в социальной сети они приняли решение отметить юбилей в белую ночь на корабле-ресторане. Максимов (в прошлом староста класса) взял на себя организационные вопросы — запросил у всех пожелания относительно приемлемой стоимости мероприятия, его продолжительности, меню и напитков. За месяц до намеченной даты Максимов сообщил о том, что забронировал необходимое количество мест на корабле-ресторане, договорился о соответствующих меню и напитках. Он также сообщил общую стоимость, которую нужно будет выплатить за три дня до мероприятия. Исходя из общей суммы, на каждого пришлось по 10 500 рублей, с чем все в общей беседе согласились.
Поскольку лишь половина одноклассников к назначенному сроку перечислили оговоренную сумму, Максимов решил выплатить остальную часть из своих средств, не сомневаясь в том, что друзья компенсируют ему расходы. В день празднования пятеро одноклассников сообщили, что не смогут присоединиться к компании. Еще двое в ресторан не явились, не предупредив об этом. Через два дня после мероприятия Максимов потребовал в переписке от неявившихся возместить расходы, которые он понес при оплате их доли. Поскольку в течение недели реакции на его сообщения не последовало, Максимов обратился к знакомому юристу с вопросом о том, вправе ли он предъявить к неявившимся одноклассникам юридические претензии.
Какую консультацию следует дать Максимову? Изменился ли решение, если выяснится, что за некоторых их неявившихся на празднование переписку в социальной сети вели их супруги или дети?

Кейс-задание 2

Супруги Орловы в связи с переездом в другой город решили продать свою квартиру. Поскольку вместе с ними проживал их малолетний сын, которому принадлежала 1/3 доли в праве собственности на квартиру, Орловы заблаговременно в установленном порядке получили разрешение органа опеки и попечительства на ее продажу. После заключения договора купли-продажи, но до передачи квартиры покупателю и до государственной регистрации перехода права собственности Орловы получили от органа опеки уведомление об отзыве разрешения. В уведомлении подчеркивалась необходимость учета интересов ребенка, который в случае переезда в другой город лишится привычной ему среды.
В связи с отзывом разрешения регистрирующий орган отказал в регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. Орловы обратились к юристу и с его помощью предъявили иск о признании отзыва разрешения на продажу квартиры недействительным и возмещении убытков в размере сумм неустойки, которую Орловым придется выплатить покупателю в связи просрочкой передачи квартиры, а также продавцу квартиры в другом городе в связи с просрочкой ее оплаты. Орган опеки иск не признал, в отзыве на иск указал, что действующее законодательство не запрещает отзыв данного разрешения и, в то же время, не предусматривает механизма признания такого отзыва недействительным. Орловы настаивали на недопустимости отзыва разрешения в подобной ситуации, тем более, с учетом того, что он был осуществлен уже после заключения договора купли-продажи. Рассмотрев дело, суд признал отзыв разрешения на продажу квартиры недействительным, но в возмещении убытков отказал. Орловы и орган опеки и попечительства обжаловали решение суда в апелляционном порядке.


ДЛЯ ОТВЕТОВ

Кейс-задание 1
В рассматриваемой ситуации между Максимовым и одноклассниками была заключена сделка.
В силу ст. 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.
Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, в том числе, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Кейс-задание 3
В рассматриваемой ситуации речь идет о договоре возмездного указания услуг.
В силу ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Таким образом, закон не устанавливает специальных правил исполнения, предоставляя сторонам право самим определить сроки и порядок оплаты в договоре. Закон не устанавливает порядок определения цены, оставляя этот вопрос в соответствии с общими правилами на усмотрение сторон (ст. 424 ГК РФ).
П. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В рассматриваемой ситуации, в проекте договора определены условия об оплате услуг, и порядок уплаты.
Таким образом, договор оказания услуг не противоречит законодательству. В случае, если проект договора предусматривал обязанность Реброва оплатить оказанные услуги в случае, если у него будут свободные денежные средства, решение не изменится.

Кейс-задание 4
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.
Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, в том числе, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Исходя из ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Таким образом, договор купли-продажи смартфона должен был быть заключен в письменной форме. Однако, письменная форма договора не соблюдена. Васнецов, с учетом вышеуказанных норм, не мог ссылаться на свидетельские анализы. Однако, как доказательство заключения договора купли-продажи, Васнецов может ссылаться на запись разговора.
Как следует из положений ст. 25 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.12.2022) «О защите прав потребителей», потребитель имеет право на обмен непродовольственного товара надлежащего качества в течение четырнадцати дней, не считая дня его покупки.

Кейс-задание 8




Согласно п. 3 ст. 182 ГК РФ, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
Итак, юдеятельность представителя должна состоять в совершении сделок с третьими лицами. Такое третье лицо может быть избрано представляемым, ему может быть передан документ, удостоверяющий право представителя совершить с ним сделку для представляемого. Обычно же третье лицо, с которым представителем заключается договор для представляемого, избирает представитель. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого ни в отношении себя лично, ни в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.
Как следует из условий задачи, покупателем по сделке выступило третье лицо – Курочкина, жена Носова.
Таким образом, сделка Носовым не совершена в отношении себя. Соответственно, в рассматриваемом случае не применимы предписания п. 3 ст. 182 ГК РФ.

Кейс-задание 9
Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.