Основные требования к производственным зонам, зонам транспортной и инженерной инфраструктуре

Территориальное планирование, по Градостроительному Кодексу РФ, определяет развитие земельной территории. Используется для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства и зон с особыми условиями использования. Территориальное планирование ведётся в рамках страны, в рамках субъектов РФ, в рамках му-ниципальных образований.[1]

Прогноз использования земель городских округов, поселений предна-значен для решения проблем, как охраны земельных ресурсов, так и определе-ния наиболее эффективных направлений их рационального использования, в связке со Схемами территориального планирования всех уровней, генераль-ным планом городских округов, поселений.

Территориальное планирование – это видение будущего, отнесенного от настоящего на разные сроки в зависимости от решаемых задач. Планирование может быть краткосрочным, среднесрочным и долгосрочным [11].

Градостроительный Кодекс Российской Федерации определяет террито-риальное планирование как действия, направленные на определение в доку-ментах территориального планирования назначения территорий исходя из со-вокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъектов Российской Фе-дерации, муниципальных образований [2].

1 ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПРОИЗВОДСТВЕННЫМ ЗОНАМ, ЗОНАМ ТРАНСПОРТНОЙ И ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЕ

Согласно пункту 4.14 СП 42.13330.2016. «Свод правил. Градострои-тельство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» сани-тарно-защитные зоны производственных и других объектов, выполняющие средозащитные функции, включаются в состав тех территориальных зон, в ко-торых размещаются эти объекты. Допустимый режим использования и за-стройки санитарно-защитных зон необходимо принимать в соответствии с действующим законодательством, настоящим сводом правил, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200, а также по согласованию с органами санитарно-эпидемиоло-гического надзора. В районах, подверженных опасному воздействию природ-ных и техногенных факторов, при зонировании территории поселений необ-ходимо учитывать приведенные в настоящем своде правил ограничения на размещение зданий и сооружений, связанные с длительным пребыванием большой численности людей. В районах сейсмичностью 7, 8 и 9 баллов зони-рование территории поселений следует предусматривать с учетом сейсмиче-ского микрорайонирования. При этом под зоны жилой застройки следует ис-пользовать земельные участки с меньшей сейсмичностью. На территориях по-селений, подверженных радиационному загрязнению, при зонировании необ-ходимо учитывать возможность поэтапного изменения режима использования этих территорий после проведения необходимых мероприятий по дезактива-ции почвы и объектов недвижимости.[9]

Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предусмотрен-ными для этих целей производственными объектами согласно градостроитель-ным регламентам. В состав производственных зон, зон инженерной и транс-портной инфраструктуры могут включаться индустриальный парк или про-мышленный кластер в соответствии с СП 348.1325800. В состав производ-ственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктуры включаются: - коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объек-

тов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объ-ектов оптовой торговли;

- промышленные зоны - зоны размещения промышленных предприятий, требующие устройства санитарно-защитных зон шириной более 50 м, а также железнодорожных подъездных путей;

- иные виды производственной (научно-производственные зоны), инже-нерной и транспортной инфраструктуры;

- сооружения и помещения объектов аварийно-спасательных служб, об-служивающих расположенные в производственной зоне предприятия и другие объекты.

При размещении и реконструкции предприятий и других объектов на территории производственной зоны следует предусматривать меры по обеспе-чению их безопасности в процессе эксплуатации, а также предусматривать в случае аварии на одном из предприятий защиту населения прилегающих рай-онов от опасных воздействий и меры по обеспечению безопасности функцио-нирования других предприятий. Степень опасности производственных и дру-гих объектов определяется в установленном законодательством порядке в со-ответствии с техническими регламентами.

При реконструкции объектов сложившейся производственной за-стройки, являющихся памятниками истории и культуры, необходимо преду-сматривать меры по сохранению их исторического облика.

Санитарно-защитные зоны устанавливаются в отношении действую-щих, планируемых к строительству, реконструируемых объектов строитель-ства, являющихся источниками химического, физического, биологического воздействия на среду обитания человека, в случае формирования за их конту-рами химического, физического и (или) биологического воздействия, превы-шающего санитарно-эпидемиологические требования. В границах санитарно-защитной зоны не допускается размещение: