понятие и предмет договора коммерческого найма жилья

Введение

Актуальность проблемы, которая рассматривается в данной контрольной работе, связана с тем, что в последние годы аренда жилых помещений стала гораздо более частым явлением, чем в советское время. Это связано, прежде всего, с миграцией, которая стала массовой, в большие города приезжают люди из провинции и других стран.
Все приезжающие в город люди вынуждены арендовать жилье. Зачастую они выбирают те жилищные объекты, которые не совсем юридически «чисты», не обращают внимание на правильность оформления договоров о коммерческом найме жилья, что приводит к мошенничеству, обману и потере финансовых средств арендаторами.
Именно поэтому в Гражданском и Жилищном кодексах Российской Федерации подробно рассматриваются вопросы о составлении договоров коммерческого и социального найма, который могут оградить об стороны от подделок документов и других видов мошеннических операций.
Цель контрольной работы – проанализировать основные принципы оформления договора коммерческого найма жилья.
Объект работы – договор коммерческого найма жилья.
Предмет работы – основные принципы оформления договора коммерческого найма жилья.
Для достижения поставленной цели необходимо было решить следующие задачи работы:
1. Рассмотреть понятие договора коммерческого найма жилья.
2. Определить предмет договора коммерческого найма жилья и выявить его особенности.
3. Проанализировать существенные условия договора коммерческого найма жилья.

Основная часть
1. Понятие и предмет договора коммерческого найма жилья

Договор коммерческого найма, предметом которого выступает жилое помещение, является письменно оформленной сделкой, заключенной между владельцем жилья (уполномоченным им лицом, действующим в его интересах) – «Наймодателем» и «Нанимателем» .
Последним выступает лицо, которому на условиях договора, за оговоренную заранее плату, передается в пользование жилье, с целью использования его для проживания. Как это видно из приведенного выше понятия, соглашение найма жилья предполагает взаимность и возмездный характер. Заключается документ, когда стороны достигли договоренности обо всех существенных условиях совершаемой сделки .
В категорию соглашений о найме жилплощади, с учетом разновидности недвижимости, выступающей объектом договоренности, можно включить такие договоры:
– о найме квартиры в целом;
– о найме отдельной комнаты в жилом помещении;
– о найме жилого дома в целом.
Существенными называют условия, в первую очередь, касающиеся предмета соглашения, который должен быть определен в законодательных и прочих актах, обязательных для исполнения сторонами. Их расценивают как обязательные для договоров указанной разновидности.
Кроме того, в этот список могут быть включены условия, касательно которых по предъявленному заявлению стороны должны достигнуть отдельной договоренности. Если брать договор о найме жилого помещения, то в подобных сделках первоочередным существенным условием выступает именно предмет, который и служит поводом для оформления документа .
В договоре найма жилья следует обозначить информацию, в объеме, достаточном для полной идентификации недвижимого имущества, которое по условиям сделки передается для использования нанимателю.
Как отмечалось ранее, в качестве предмета договора о коммерческом о найме жилья может выступать изолированное помещение, пригодное для проживания в нем граждан на постоянной основе (такими помещениями являются квартиры, жилые дома либо части от них). Процедура оценки передаваемого для эксплуатации жилья и признания последнего пригодным для проживания, устанавливается согласно нормам действующего жилищного законодательства РФ (статья 673 Гражданского кодекса РФ,
Источники и литература