Жилищное право(Вопросы)

1. Дайте определение жилищного права. Является ли жилищное право самостоятельной отраслью права?
Жилищное право – это комплекс норма права, который регулирует жилищные отношения. Понятие «жилищное право принято рассматривать в узком и широком смыслах. В узком смысле жилищное право – это право конкретного человека на жилое помещение, что же касается широкого смысла, то жилищное право рассматривается как институт гражданского права, который включает в себя нормы других отраслей права, посвященные либо непосредственно жилищным правоотношениям, либо отношениям, связанным с жильём. Из этого следует вывод, что жилищное право не является самостоятельно отраслью права, а включает в себя другие подотрасли. Так, И.Л.Брауде утверждал: «…жилищное право не образует самостоятельной отрасли права в единой системе советского права. То, что у нас называют жилищным правом, есть часть гражданского права».

2. Перечислите общие основания признания граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Согласно ст. 43 ЖК и п. 3 Положения № 565 нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане:
1. Не имеющие в собственности или в пользовании жилых помещений в данном населенном пункте;
2. Обеспеченные общей площадью жилого помещения, в котором они проживают, на одного члена семьи менее 15 кв. м. При этом обеспеченность общей площадью жилого помещения определяется исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в данном населенном пункте в собственности или в пользовании гражданина и членов его семьи, с которыми он принимается на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий;
3. Проживающие в жилом помещении, не соответствующем санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям;
проживающие в общежитий за исключением граждан, поселившихся в связи с обучением, сезонных и временных работников;
4. Проживающие в жилых помещениях государственного жилищного фонда по договору поднайма жилого помещения или в жилых помещениях частного жилищного фонда по договору найма жилого помещения;
5. Проживающие в служебных жилых помещениях;
проживающие в однокомнатной квартире или в одной комнате с другими гражданами и имеющие заболевания, указанные в перечне, определяемом
Министерством здравоохранения Республики Беларусь, при наличии которых признается невозможным совместное проживание с лицами, страдающими ими, в одной комнате (квартире), а также проживающие в однокомнатной квартире или в одной комнате с другими гражданами, имеющими заболевания, перечисленные в этом перечне;
6. Проживающие в одной квартире (одноквартирном жилом доме), заселенной (заселенном) несколькими собственниками жилых помещений, если их собственность выделена в установленном порядке, и (или) нанимателями жилых помещений государственного жилищного фонда;

3. Определите различия между договором коммерческого найма и аренды.
Объектом для найма может быть только жилое помещение. В то же время предметом аренды может выступать офис, производственные, торговые и складские помещения; стороной договора аренды является юридическое лицо, наем предполагает участие в сделке физических лиц; участниками арендных отношений являются арендодатель и арендатор. Найм возникает между наймодателем и нанимателем. Наименование сторон обязательно указывается в договоре. Договорные отношения между участниками сделки устраняют конфликтные ситуации, связанные с эксплуатацией имущественного объекта. Они устанавливают основные правила, которые обязательны для исполнения, как владельцем имущества, так и его пользователем.В оформлении договора найма жилого помещения могут помочь риэлторские агентства, юридические компании или частные юристы, специализирующиеся на найме и аренде помещений. Существенные моменты договоров Чем отличается договор найма от договора аренды? Можно обозначить следующие отличия: срок договора. Аренда помещений может оформляться на любой, оговоренный сторонами срок. Передать помещение в наем можно на срок не более 5 лет. Договора на срок менее года считаются краткосрочными, на более продолжительный срок долгосрочными.