Фрагмент для ознакомления
1
ВВЕДЕНИЕ
1. ГОСРЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ И ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ
1.1. Госрегистрация прав на недвижимое имущество: понятие и правовая сущность
1.2. Процедура госрегистрации прав на сделки с недвижимым имуществом
2. ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ГОСРЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
2.1. Правовые основы госрегистрации прав на недвижимое имущество
2.2. Уголовно-правовые особенности регистрации незаконных сделок с недвижимым имуществом
3. РЕГИСТРАЦИЯ НЕЗАКОННЫХ СДЕЛОК В ОТНОШЕНИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА: ПРОБЛЕМЫ ПРАВОПРИМЕНЕНИЯ
3.1. Правонарушения в сфере регистрации незаконных сделок с недвижимым имуществом
3.2. Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом: проблемы правоприменения
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
Фрагмент для ознакомления
2
Рынок недвижимости является важным сектором экономики в современном социально-экономическом развитии страны. Развитие социально-экономической системы страны в условиях рыночной экономики требует надлежащего регулирования правоотношений с недвижимостью в целях удовлетворения потребностей государства в целом и каждого отдельного гражданина.
В связи с широким вовлечением недвижимости в экономику страны, фиксируются самые разнообразные нарушения, в том числе и уголовно наказуемые. Согласно статистике Министерства внутренних дел РФ, в период с января по октябрь 2022 года было зарегистрировано 1 096 682 преступления против собственности, в 2021 году - 1 220 806, в 2020 году - 1 172 290. .
Наиболее распространенными уголовными преступлениями являются:
- подделка документов, необходимых для продажи, покупки или аренды;
- мошенничество с недвижимостью;
- принуждение или отказ от сделок с недвижимостью;
- вымогательство, либо отчуждение права собственности на недвижимость;
- подкуп должностных лиц для незаконного приобретения недвижимого имущества;
- получение взяток или принуждение к содействию в приобретении земельного участка и т.д.
Сложившаяся в России ситуация, характеризующаяся высоким уровнем преступлений, совершаемых в отношении различных видов имущества, исследование вопроса фиксации незаконных сделок с недвижимостью приобретает особую актуальность. Такая ситуация обусловлена длительностью времени, необходимого для совершения преступления, и несовершенством нормативных положений действующей системы уголовного права.
Цель данной работы - исследовать регистрацию незаконных сделок с недвижимостью.
Задачи состоят следующем:
- изучить понятие и правовую сущность государственной регистрации;
- изучить процедуру государственной регистрации прав недвижимости;
- изучить правовые основы государственной регистрации прав недвижимости;
- рассмотреть уголовно-правовые особенности регистрации незаконных сделок с недвижимостью;
- изучить правонарушения в сфере регистрации незаконных сделок с недвижимым имуществом;
- проанализировать регистрацию незаконных сделок с недвижимостью и выяснить вопросы, связанные с правоприменением.
Предметом исследования является соотношение норм гражданского и уголовного права в отношении госрегистрации сделок с недвижимостью.
Объектом исследования являются правовые нормы, устанавливающие и регулирующие регистрацию незаконных сделок с недвижимостью, и практика их применения.
В исследовании использованы работы Н.Н. Алексеенко, А.Б. Борисова, Ю.Н. Маслова и других в области исследования регистрации незаконных сделок с недвижимостью.
Методологическую основу исследования составляют статистические методы, анализ литературы, нормативно-правовой документации, обобщение и сравнение.
Фрагмент для ознакомления
3
Официально-документальные издания
1. "Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" (АПК РФ) от 24.07.2002 № 95-ФЗ (последняя редакция) // [электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) // [электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/
3. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // [электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/
4. Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) // [электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_ 19671/
5. "Уголовный кодекс Российской Федерации" (УК РФ) от 13.06.1996 N 63-ФЗ (последняя редакция) [электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/?ysclid=lg5vkvfiyl544627863
6. Федеральный закон "О госрегистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ (последняя редакция) // [электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/
7. Федеральный закон "О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ (последняя редакция) // [электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_ doc_LAW_15287/
8. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" // [электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.consultant.ru/ document/cons_doc_LAW_15287/ https://www.garant.ru/ products/ipo/prime/doc/12054874/
9. Федеральный закон "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" от 27.07.2010 № 210-ФЗ (последняя редакция) // [электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/ cons_doc_LAW_103023/
10. Федеральный закон "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 01.05.2016 № 119-ФЗ (последняя редакция) // [электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_197427/
11. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 № 102-ФЗ (последняя редакция) [электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/?ysclid=lg5ujq6mth307494447
12. Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 № 172-ФЗ (последняя редакция) [электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_ 50874/? ysclid=lg5ul7aiwu346069161
13. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 № 214-ФЗ (последняя редакция) [электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/?ysclid=lg5uuqyyfx426199937
14. Федеральный закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" от 30.06.2006 № 93-ФЗ (последняя редакция) [электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/ cons_doc_LAW_61224/
15. О внесении изменений в Федеральный закон "О госрегистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации от 30.04.2021 № 120-ФЗ (последняя редакция) [электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_383341/
16. Приказ Минюста РФ от 25.03.2003 № 70 (ред. от 19.01.2005) "Об утверждении Методических рекомендаций о порядке госрегистрации права общей собственности на недвижимое имущество" [электронный ресурс]. – Режим доступа: https://normativ.kontur.ru/document?moduleId =1&documentId= 79808&ysclid= lg5v3ez6je113919035
17. Приказ Минюста РФ от 20.07.2004 № 126 (ред. от 24.12.2004) "Об утверждении инструкции о порядке госрегистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним" [электронный ресурс]. – Режим доступа: https://normativ.kontur.ru/document?moduleId =1&documentId=68804&ysclid= lg5v5s5b85232650028
18. Приказ Минюста РФ от 26.07.2004 № 132 (ред. от 19.01.2005) "Об утверждении Методических рекомендаций о порядке госрегистрации сервитутов на земельные участки" [электронный ресурс]. – Режим доступа: https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=95729& ysclid=lg5v7gxyoy381608673
19. Приказ Росреестра от 19.08.2020 № П/0310 (ред. от 07.11.2022) "Об утверждении отдельных форм заявлений в сфере государственного кадастрового учета и госрегистрации прав, требований к их заполнению, к формату таких заявлений и представляемых документов в электронной форме"// [электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/ cons_doc_ LAW_362285/
20. Приказ Росреестра от 30.12.2020 № П/0509 (ред. от 20.06.2022) "Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) госрегистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, а также об их приостановлении и об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости" // [электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.consultant.ru/ document/cons_doc_LAW_383117/
Акты судебных органов
1. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 22.12.2015 по делу № 304-ЭС15-11476, А27-18141/2014 // [электронный ресурс]. – Режим доступа: https://legalacts.ru/sud/opredelenie-verkhovnogo-suda-rf-ot-22122015-po-delu-n-304-es15-11476-a27-18141 2014/? ysclid=lg5h57cii9116101727
Научная литература
1. Алексеенко Н.Н. Уголовно-правовая и криминологическая характеристика преступлений в сфере регистрации незаконных сделок с землей: монография. [электронный ресурс]. – Москва: Юрист, 2013. – 151 с. – Режим доступа: https://search.rsl.ru/ru/record/01006624910
2. Волженкин Б.В. Преступления в сфере экономической деятельности (экономические преступления) [электронный ресурс] – Санкт-Петербург: Юридический центр Пресс., 2002. – 639 с. – Режим доступа: https://search.rsl.ru/ru/record/01002915733
3. Гостев А.А. Уголовно-правовое регулирование ответственности за регистрацию незаконных сделок с землей [электронный ресурс] диссертация / диссертация кандидата юридических наук. – Москва, 2012. – 274 с. – Режим доступа: https://search.rsl.ru/ru/record/01009481229
4. Журнал "Научный аспект" № 6-2022 Право и общество «Проблемные аспекты квалификации регистрации незаконных сделок с недвижимым имуществом и совершенствование норм, устанавливающих уголовную ответственность за ее совершение» // [электронный ресурс]. – Режим доступа: https://na-journal.ru/6-2022-pravo-obshchestvo/4046-problemnye-aspekty-kvalifikacii-registracii-nezakonnyh-sdelok-s-nedvizhimym-imushchestvom
5. Кругликов Л.Л. Дифференциация ответственности в уголовном праве. [электронный ресурс] книга /Л.Л. Кругликов, А.В. Василевский – Санкт-Петербург: Юридический центр Пресс, 2002. – 298 с. – Режим доступа: https://search.rsl.ru/ru/record/01001846054
6. Кругликов Л.Л. О средствах законодательной техники в уголовном праве [электронный ресурс] / Проблемы теории уголовного права. – Ярославль, 2010. – 133 с. – Режим доступа: https://rusneb.ru/catalog/000199_000009_ 004834727_178839/
7. Максимова Е.В. Проблемы квалификации преступления, предусмотренного статьей 170 Уголовного кодекса Российской Федерации [электронный ресурс]. // Вестник Удмуртского университета. Серия «Экономика и право». 2016. № 1. – Режим доступа: https://journals.udsu.ru/econ-law/article/view/3166
8. Маслов Ю.Н. Актуальные проблемы развития законодательства России о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Правовые вопросы недвижимости № 1. [электронный ресурс]. – Москва: Юрист, 2014. – 11-15 с. – Режим доступа: http://lawlibrary.ru/show_articles.php?id=2311475
9. Необходимые документы. Росреестр (последняя версия) // [электронный ресурс]. – Режим доступа: https://rosreestr.gov.ru/activity/okazanie-gosudarstvennykh-uslug/kadastrovyy-uchet-i-ili-registratsiya-prav-/predstavlenie-dokumentov-na-gosudarstvennuyu-registraciyu-prav/
10. Путилин А.В. Уголовная ответственность за регистрацию незаконных сделок с землей [электронный ресурс] автореферат / диссертация кандидата юридических наук. – Краснодар, 2006. – 21 с. – Режим доступа: https://search.rsl.ru/ru/record/01003270316
11. Хомутов Р.В. Ответственность за регистрации незаконных сделок с землей (ст. 170 УК РФ) [электронный ресурс] автореферат / диссертация кандидата юридических наук. – Краснодар, 2014. – 26 с. – Режим доступа: https://search.rsl.ru/ru/record/01005546489
