Курсовая работа по гражданскому праву на тему Договор пожизненной ренты

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования договора пожизненной ренты обусловлена следующими факторами: во-первых, значимость договора ренты, с переходом на рыночные отношения в частной собственности оказался неограниченный круг объектов недвижимости. Приобретённые в собственность граждан подобные объекты при наступлении определённых обстоятельств могут стать источниками дохода, когда граждане уже не могут самостоятельно их содержать; во-вторых, необходимость совершенствования законодательства, существуют пробелы и разночтения в главе 33 Гражданского кодекса РФ, регулирующей договор пожизненной ренты, также не определён правовой статус получателя ренты и основания для изменения и расторжения договора; в-третьих, актуальность в свете жилищных изменений, для широких слоёв населения приобретение жилья посредством заключения договора пожизненной ренты может стать одним из основных способов обеспечения жильём; в-четвертых, актуальность в контексте судебной практики, количество споров, возникших при расторжении договоров пожизненной ренты, особенно из договоров пожизненного содержания с иждивением, регулярно повышается. Комплексное исследование договора ренты и его разновидностей, в том числе пожизненной ренты, позволяет выяснить, какие аспекты правового регулирования данных договоров требуют совершенствования.
Объект исследования составляют общественные отношения, складывающиеся при исследовании договора пожизненной ренты.
Предметом исследования настоящей работы являются нормы гражданского права, регулирующие общие положения о договоре пожизненной ренты.
Целью исследования является анализ общих положений о договоре пожизненной ренты.
Для достижения поставленной цели были сформулированы следующие задачи:
1.раскрыть правовую природу и понятие договора пожизненной ренты ;
2.рассмотреть признаки и содержание договора пожизненной ренты;
3.исследовть особенности заключения, изменения, расторжения договора пожизненной ренты в материалах судебной практики;
4.выявить проблемы правоприменительной практики по договорам пожизненной ренты.
Методы исследования. Методологическую основу исследования составили общенаучный диалектический метод познания, а также следующие общие, специальные и частные методы исследования: формально-юридический, системный, комплексный, нормативный.
Нормативную и эмпирическую базу исследования составили: Конституция РФ; законодательство РФ, материалы судебной практики.
Теоретическая степень разработанности темы исследования. Теоретической основой исследования являются труды российских ученых по праву, такие как: Анисимов А.П., Белов В.А., Гонгало Б.М., Горбачев С.А., Гутников О.В., Матвеева Е.Ю., Параскевова С.А., Поваров Ю.С., Разумовская Е.В., Рассказова Н.Ю., Фомичева Н.В. и другие авторы.
Структура работы. Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка литературы.

ГЛАВА 1.ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ

1.1.Правовая природа и понятие договора пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты - это гражданско-правовой договор, по которому владелец имущества передаёт его в собственность другому лицу, а взамен получает материальное обеспечение на весь период своей жизни .
История развития договора пожизненной ренты (ренты) в нашей стране имеет свои этапы: в 1905 году был представлен проект нового Гражданского Уложения, где отдельная глава была отведена для рассмотрения вопросов пожизненного дохода и содержания. Несмотря на детальное проработку темы, проект так и не был утвержден Государственным советом Российской Империи и не вступил в силу. Гражданский кодекс РСФСР, принятый в 1922 году, не содержал института, аналогичного ренте, что было обусловлено советской идеологией, которая отвергала подобные отношения, считая их эксплуататорскими. Во время НЭПа часто заключались сделки по продаже жилых домов с условием пожизненного содержания для продавца. Однако, суды чаще всего объявляли такие соглашения недействительными. Гражданский кодекс 1964 года, ввел право на заключение договора ренты, однако установил для него ряд строгих ограничений. Например, продажа жилого дома с условием проживания пожизненно продавца разрешалась лишь в том случае, когда пожилой человек нуждался в помощи и не мог самостоятельно зарабатывать на жизнь. Гражданский кодекс РФ 1994 года представил публике законную основу для договора ренты, охватывая различные его типы, например, договор постоянной ренты, договор пожизненной ренты и договор, предусматривающий пожизненное содержание с обеспечением всех необходимых расходов.
Выделим специалистов в области права, занимавшиеся изучением договора пожизненной ренты: так, О.С. Иоффе подчеркивал, что единственным бесспорным элементом правовой сущности договора пожизненной ренты является его возмездность . В данном соглашении обе стороны получают взаимную выгоду: покупатель получает жилое помещение (или его часть), а продавец - пожизненное содержание. В.А. Гончаров полагает, что пожизненное содержание при обеспечении иждивением не следует рассматривать как отдельный договор ренты, а скорее как форму пожизненной ренты. В своей работе Е.А. Суханов рассматривает договор пожизненного содержания с иждивением в контексте главы, посвященной различным видам обязательств, возникающих из сделок купли-продажи, мены, дарения и ренты . В соответствии с положениями ст.583 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливается правовой статус договора пожизненной ренты. В рамках соглашения пожизненной ренты одна сторона, получатель, отчуждает своё имущество другой стороне, плательщику, становящемуся его полноправным владельцем. Взамен на полученное имущество плательщик обязуется осуществлять регулярные выплаты получателю, которые могут быть представлены в виде денежных сумм или же в виде иной поддержки, обеспечивающей содержание получателя.
Дадим характеристику правовой природы договора пожизненной ренты:
Возмездный характер, плательщик ренты приобретает в собственность имущество, принадлежавшее получателю ренты, а последний, в свою очередь, приобретает право на получение ренты. Реальный характер, имущество, которое передаётся под выплату ренты, сразу переходит в собственность плательщика ренты, который вправе его отчуждать незамедлительно после получения, за исключением случаев, специально оговорённых в законе или договоре. Односторонний характер, у получателя есть право требования выплаты рентных