Курсовая работа по гражданскому праву на тему Недвижимое имущество: понятие, состав, особенности правового режима

Понятие недвижимости по-прежнему остается актуальной и обсуждаемой темой в современном российском гражданском праве, поскольку многие ученые-цивилизаторы продолжают подвергать его всестороннему анализу. Спорные ситуации возникают из-за отсутствия четких границ и единых критериев, позволяющих классифицировать объекты права собственности как недвижимое имущество и определять их правовой статус и регулировать возникновение права. Несовершенство законодательства и различия в судебных решениях усложняют текущую ситуацию в этой сфере и позволяют нам найти единый подход к определению недвижимости [12].
Определение недвижимости было сформулировано в ГК РФ. Статья 130 ГК РФ гласит, что к недвижимому имуществу (недвижимости, имуществу) относятся земельные участки, участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, которые не могут быть перемещены без несоразмерного ущерба в соответствии с их назначением, в том числе здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.
К объектам недвижимости также относятся воздушные и морские суда, подлежащие государственной регистрации, а также баржи. Другое имущество также может быть отнесено по закону к недвижимому имуществу. К объектам недвижимости относятся жилые и нежилые помещения, а также части зданий или сооружений (парковочные места), предназначенные для размещения транспортных средств, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений определены в порядке, установленном Законом о государственном кадастровом учете.
Большинство ученых-юристов согласны с этими постулатами и считают, что неразрывная связь с Землей на самом деле является уникальным критерием, присущим только неподвижным вещам. Следует отметить, что в то же время закон не содержит показателей для определения степени ущерба, это довольно субъективно. В своих трудах В.В. Витрянский также придерживается этих взглядов, подчеркивая важность таких свойств, как связь с Землей, а не возможность перемещать объект без повреждений, нарушающих его назначение.
По мнению Н.Я. Шеметовой, недвижимость - одна из важнейших правовых, экономических и социальных категорий недвижимости, требующая определения границ, позволяющих реализовать правовые нормы.
Таким образом, после изучения различных источников и законодательства можно выделить следующие основные характеристики недвижимости: наличие прочной связи между недвижимостью и землей; невозможность перемещения объекта без существенного ущерба для его дальнейшего использования; законность строительства недвижимости с учетом учета градостроительных и других нормативных актов; наличествование наличия государственной регистрации объекта. О.Р. Скопенко, занимающийся проблемой концепции недвижимости, предлагает расширить перечень признаков, что, по его мнению, упростит процедуру признания объекта недвижимым имуществом. Он предлагает добавить такие характеристики, как пространственная индивидуальность, повышенная ценность, длительный срок службы и неприхотливость [15].
Рассматривая характеристики недвижимого имущества, выделенные законодательством, следует отметить, что они не всегда являются существенными при отнесении объекта к категории недвижимого имущества, что подтверждается судебной практикой. Большинство решений принимается судами по спорам, связанным с объектами, имеющими государственную регистрацию, но не являющимися недвижимым имуществом с точки зрения ст. 130 ГК РФ.
Помимо строительства, право собственности на недвижимость (здания и сооружения) может возникать в результате разделения здания или отдельного имущественного комплекса и объединения нескольких зданий и сооружений. Описание концепции земельного участка, по мнению юристов, является спорным. В п. 1 ст. 141.2 говорится, что это участок поверхности земли, границы которого определены в установленном законом порядке, где ничего не говорится о кадастровом учете. На самом деле, по мнению гражданских лиц, появление этого определения ничего существенно не изменило в действующем законодательстве. Более подробное определение земельного участка дано в земельной книге, которой отдается приоритет.
Кроме того, глава 17.1 устанавливает правила правовых отношений только в отношении земельных участков со зданиями и сооружениями и не упоминает земельный участок. Перед законодателем по-прежнему стоит вопрос о том, как определить земельный участок как индивидуально определенный объект и объект недвижимости. Появление новых нормативных актов позволяет уточнить правила, касающиеся различных объектов недвижимости и совместной собственности владельцев помещений и парковочных мест, разрешить аренду частей здания и помещений и регулировать правовые отношения между правообладателями земельного участка и объекта недвижимости, расположенного на нем. Большой интерес представляет норма, запрещающая образование помещений в незавершенном строительстве.
Это положение могло бы позволить изменить практику судов общей юрисдикции, которые часто признают право собственности на объекты строительства за покупателями таких помещений. Анализ различных источников показал, что эксперты гражданского общества неоднозначно оценивают федеральный закон 430-ФЗ, но считают, что сам факт его принятия может стать поводом для конкретных предложений по совершенствованию правил в отношении недвижимого имущества. Подводя итог, можно сказать, что в настоящее время остается ряд нерешенных вопросов относительно определения концепции недвижимости в законодательном органе.