Курсовая работа по гражданскому праву на тему Право частной собственности на земельный участок

Возникновение и прекращение права частной собственности на земельные участки регулируется нормами как гражданского, так и земельного законодательства, образуя юридический состав, требующий соблюдения установленной процедуры и государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 8 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ).
Основания возникновения права частной собственности на земельные участки можно классифицировать на несколько групп:
Общие гражданско-правовые способы: 1) сделки с земельными участками, наиболее распространенными основаниями являются гражданско-правовые сделки: купля-продажа, мена, дарение. Особенностью договора купли-продажи земельного участка является наличие специальных требований, таких как установление публичного сервитута, определение разрешенного использования и указание кадастрового номера; 2) наследование - переход права собственности на земельный участок по закону или по завещанию в порядке универсального правопреемства. При наследовании важно соответствие участка установленным предельным размерам, если он относится к землям сельскохозяйственного назначения; 3) приватизация – предоставление земельных участков из государственной или муниципальной собственности: граждане и юридические лица имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, на которых расположены находящиеся в их собственности здания, сооружения, в определенных законом случаях (ст. 39.20 Земельного кодекса РФ); 4) предоставление за плату, то есть земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут предоставляться в собственность граждан и юридических лиц за плату. Ключевым механизмом здесь являются торги (аукционы), хотя возможны случаи и предоставления без торгов (например, для целей, строго определенных в законе) .
Иные, предусмотренные законом основания: Приобретательная давность, лицо, не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее земельным участком как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на него (ст. 234 ГК РФ), данный способ требует судебного установления факта владения. Переход права в силу закона к юридическому лицу-правопреемнику при реорганизации, основания прекращения права частной собственности на земельные участки также разнообразны и подразделяются на добровольные и принудительные. Добровольное прекращение: право собственности прекращается у одного лица и возникает у другого в результате совершения сделки (продажа, дарение, мена); собственник может подать заявление об отказе от права собственности на земельный участок, который затем переходит в собственность соответствующего публично-правового образования (муниципального образования, субъекта РФ) (ст. 53 ЗК РФ); изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 49, 56.1 – 57 ЗК РФ). Производится на возмездной основе за счет средств соответствующего бюджета с выплатой собственнику выкупной цены, включающей рыночную стоимость участка и убытки. Собственник должен быть уведомлен не позднее, чем за год до изъятия .
Конфискация как санкция за совершение преступления (ст. 243 ГК РФ) – безвозмездное изъятие по решению суда. Реквизиция (ст. 242 ГК РФ) – возмездное изъятие у собственника в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и иных чрезвычайных обстоятельств в интересах общества. После минования чрезвычайных обстоятельств собственник вправе требовать возврата сохранившегося участка. Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам собственника (например, по договору ипотеки) на основании решения суда. Изъятие земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (ст. 284-286 ГК РФ), это возможно, если участок предназначен для сельскохозяйственного или жилищного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех или более лет (за исключением времени, необходимого для освоения), либо используется с грубым нарушением правил рационального землепользования, повлекшим существенное снижение плодородия или значительное ухудшение экологической обстановки. Изъятие производится в судебном порядке.
Таким образом, система оснований возникновения и прекращения права частной собственности на землю является сложной и отражает баланс между принципом свободы собственности и необходимостью публичного контроля за оборотом и использованием такого ценного и ограниченного ресурса, как земля. Государственная регистрация прав в ЕГРН служит важнейшей гарантией стабильности и правовой определенности в данной сфере.
Проведенный в первой главе анализ позволяет сформулировать следующие выводы.
Право частной собственности на землю в Российской Федерации представляет собой комплексный институт, регулируемый нормами как гражданского, так и земельного права, его содержание раскрывается через классическую «триаду» правомочий – владения, пользования и распоряжения, которые, однако, в отношении земельных участков существенно ограничены публично-правовыми требованиями. Субъектный состав данного права является широким и включает граждан, юридических лиц, а также иностранных субъектов, для которых законодательством установлены специальные ограничения, особенно в отношении земель сельскохозяйственного назначения и приграничных территорий.