Мониторинг рынка недвижимости в субъектах Российской Федерации

ВВЕДЕНИЕ

Рынок недвижимости — это совокупность тех отношений, которые создаются во время любых операций с таким объектом как недвижимость. Кроме того, рынок недвижимости представляет собой определенную сферу вложения денег в систему тех экономических отношений, которые возникают в сделках с недвижимостью, или вообще вложения денег в недвижимость.
В нашей стране рынок недвижимости как таковой начал формироваться только после введения в начале девяностых годов прошлого столетия понятия «право частной собственности» на недвижимое имущество, а также проведения приватизации. В результате сегодня государство не является единственным собственником объектов недвижимости.
Актуальность темы заключается в том, что сегодня рынок недвижимости активизировался по всему миру, об этом свидетельствуют и индикаторы рынка недвижимости. Ежедневно совершается огромное количество сделок по купле-продаже домов, квартир, земельных участков и т.д. После совершения всех необходимых процедур объекты продажи и покупки ставятся на учет в региональные органы кадастра. Для идентификации ОКС или земельных участков каждому из них присваивается свой, уникальный кадастровый номер. В свою очередь для точного определения местоположения любого земельного участка или здания, прочего сооружения или объекта незавершенного строительства в базу государственного органа вносятся координаты всех поворотных точек объекта.
Объект работы – рынок недвижимости.
Предмет работы – рынок недвижимости на примере субъектов РФ: Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Цель работы – проанализировать понятие, структуру и динамику развития рынка недвижимости с целью выявления направлений его дальнейшего развития.
В связи с этой целью ставятся задачи:
- раскрыть понятие и экономическое содержание рынка недвижимости
- описать факторы, влияющие на формирование рынка недвижимости
- сделать анализ динамики развития рынка недвижимости региона
- выявить факторы, влияющие на текущее состояние рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области
- исследовать основные проблемы развития рынка недвижимости региона
- рассмотреть перспективные направления улучшения ситуации на рынке недвижимости.
Работа состоит из двух основных частей. В первой главе рассматриваются теоретические аспекты рынка недвижимости. Во второй главе дается анализ текущего состояния рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Для раскрытия темы были использованы учебные пособия по экономике, исследования по рынку недвижимости, статистические данные и ресурсы Интернет.









1.Теоретические аспекты функционирования рынка недвижимости в современных условиях

1.1. Понятие и экономическое содержание рынка недвижимости

Рынок недвижимости — это совокупность тех отношений, которые создаются во время любых операций с таким объектом как недвижимость. Кроме того, рынок недвижимости представляет собой определенную сферу вложения денег в систему тех экономических отношений, которые возникают в сделках с недвижимостью, или вообще вложения денег в недвижимость [16, c.17].
Рассмотрим основные объекты недвижимости.
Каждый из объектов недвижимости на территории РФ, будь то дом, квартира или земельный участок, имеет свой неизменный и не повторяющийся во времени учетный — кадастровый номер. Его присваивает орган, ведущий государственный кадастровый учет объектов недвижимости — государственный кадастр объектов недвижимости. Для присвоения недвижимому имуществу номеров орган кадастрового учета осуществляет разделение территории РФ на кадастровые округа, районы и кварталы, которые являются единицами кадастрового деления.
О государственном кадастре недвижимости в апреле 2007-го года был принят Федеральный закон: «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ. Данный ФЗ регулирует отношения, которые возникают, когда ведется учет государственного кадастра недвижимости:
• сооружений;
• зданий;
• земельных участков;
• помещений;
• незавершенного строительства и т.д.
ФЗ № 221 определяет также все положения кадастровой деятельности. При этом закон о кадастре недвижимости не применяется в отношении таких имущественных комплексов как:
• участки недр;
• воздушные и морские суда;
• суда внутреннего плавания;
• космические сооружения и предприятия как имущественные комплексы.
В целом Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» призван систематизировать уже существующие способы многоуровневой организации ведения кадастра недвижимости. Он позволяет максимально эффективно реализовывать те программы, которые предполагают комплексный анализ самых разных объектов недвижимости.
Принятие ФЗ РФ № 221 направлено на решение многочисленных вопросов, связанных с регистрацией объектов недвижимого имущества. Его назначение подразумевает информационное обеспечение процессов государственного управления и контроля. Кроме того, ФЗ был необходим для экономической оценки, налогообложения и совершенствование деятельности в области формирования объектов недвижимого имущества.
Сегодня рынок недвижимости активизировался по всему миру, об этом свидетельствуют и индикаторы рынка недвижимости. Ежедневно совершается огромное количество сделок по купле-продаже домов, квартир, земельных участков и т.д. После совершения всех необходимых процедур объекты продажи и покупки ставятся на учет в региональные органы кадастра. Для идентификации ОКС или земельных участков каждому из них присваивается свой, уникальный кадастровый номер. В свою очередь для точного определения местоположения любого земельного участка или здания, прочего сооружения или объекта незавершенного строительства в базу государственного органа вносятся координаты всех поворотных точек объекта.
Рынок недвижимости всегда был и является частью общего финансового рынка. Его классификация осуществляется сразу по нескольким признакам [31, c.102]:
• по географическому – это городская, региональная, местная, мировая, национальная недвижимость;
• по готовности для эксплуатации – это существующие объекты, незавершенное или новое строительство;
• по типу сделок – аренда, купля-продажа, вещные права, обмен недвижимости, ипотека;
• по форме собственности — государственная и муниципальная, частная недвижимость;
• по способу совершения операций — первичный и вторичный, организованный, традиционный, неорганизованный, компьютеризированный, биржевой, а также внебиржевой.
Основными сегментами на рынке недвижимости являются:
• сектор жилья;
• земли;
• нежилых помещений.
В нашей стране рынок недвижимости как таковой начал формироваться только после введения в начале девяностых годов прошлого столетия понятия «право частной собственности» на недвижимое имущество, а также проведения приватизации. В результате сегодня государство не является единственным собственником объектов недвижимости. Кроме того, операции с домами, землей, квартирами имеют значительные отличия, которые обусловлены:
• экономическими условиями;
• природными;
• региональной правовой базой, формируемой местными властями.