Особенности заключения и содержания договора купли-продажи недвижимости.

Актуальность. Недвижимость как объект гражданского оборота обладает высокой значимостью и ценностью, в связи с чем нуждается в повышенной государственной защите. Чаще всего стоимость недвижимости исчисляется миллионами и десятками миллионов, в связи с чем недостаточное или неверное правовое регулирование сделок по отчуждению недвижимости способно привести к расцвету мошенничества в данной сфере и к непоправимому урону экономике страны в целом.
Важность и значимость эффективного правового регулирования договора купли-продажи недвижимости детерминируется тем, что он опосредует претворение в жизнь сразу же двух гарантированных не только Конституцией РФ , но и Всеобщей Декларацией прав человека : права на жилище и права на собственность. Вместе с тем, современное состояние правового регулирования рассматриваемого вопроса нельзя назвать удовлетворительным. Правовые нормы разрознены, порой не согласованы, должного регулирования не обеспечивают.
Расширение рынка недвижимости требует от юридической науки проведения глубокого анализа вопросов заключения, исполнения договоров купли-продажи недвижимости и выработки научно обоснованных рекомендаций по совершенствованию действующего законодательства, чем и продиктована актуальность темы исследования.
Теоретическая разработанность темы. Анализируя современную цивилистическую литературу, мы отметили, что с момента принятия Гражданского кодекса РФ комплексных исследований изучаемого нами вопроса проводилось не так много. Можно выделить, пожалуй, работы Е. С. Болтановой, А. В. Борисенко, С. В. Мартиросян и М. А. Шлотгауэр. Однако, история сохранила труды таких классиков как Д. И. Мейер, К. Победоносцев, И. А. Покровский, Г. Ф. Шершеневич и других.
Объектом исследования является совокупность общественных отношений, складывающихся в связи с правовым регулированием института купли-продажи недвижимости.
Предмет исследования - совокупность правовых норм, научных взглядов, концепций суждений с использованием которых осуществляется правовое воздействие на сферу купли-продажи недвижимости.
В качестве цель исследования выступает теоретический анализ особенностей заключения и содержания договора купли-продажи недвижимости.
Для достижения названной цели предстоит последовательно решить следующие задачи:
1. Рассмотреть правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости.
2. Изучить особенности заключения купли-продажи недвижимости.
3. Проанализировать права и обязанности продавца и покупателя по договору купли-продажи недвижимости.
4. Рассмотреть особенности изменения и расторжения договора купли-продажи недвижимости.
Руководствуясь поставленными задачами, с учетом характера и специфики темы, структура курсовой работы состоит из введения, двух глав, которые подразделяются на параграфы, заключения, списка использованных источников.