Договор проката: сущность, основные требования, актуальные проблемы и пути решения

1. Место договора проката в системе гражданско-правовых договоров

1.1. Сущность договора проката

По договору проката арендатор арендует имущество, а арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование мобильные товары, используемые в потребительских целях, за определенную плату. Договор проката - это один из потребительских договоров, который опосредует краткосрочные отношения.
Предмет настоящего договора имеет свои особенности, как со стороны владельца, так и со стороны арендатора. Арендодатель - это коммерческая организация, которая занимается сдачей в аренду мобильной недвижимости. Его интерес связан с возможностью многократной аренды вещей (как правило, связанных какой-либо сферой его использования: аренда бытовой техники и т.д.), он не только окупает стоимость этих вещей, но и получает доход. Арендаторами могут выступать как юридические, так и физические лица. Все они подпадают под общую категорию потребителей. Однако только отношения с участием арендатора - физического лица подпадают под действие Закона о защите прав потребителей, что связано с необходимостью защиты и уважения законных прав заведомо слабой стороны - гражданина, который не является субъектом предпринимательства [18, с. 47].
Заявленные качественные характеристики состава предмета накладывают отпечаток на оформление договора проката с точки зрения обязательства по его заключению: он является публичным, надлежащей формой которого является простая письменная форма. Собственник, при наличии соответствующей недвижимости, не может отказать в ее предоставлении всем, кто обратится с таким запросом. Это обстоятельство означает, что у собственника должен быть такой объем соответствующей недвижимости, который отвечает требованиям каждого потенциального арендатора.
Целью договора проката являются исключительно мобильные товары, использование которых подразумевает удовлетворение целей потребителя, если иное не предусмотрено договором. Эти вещи должны сохранять свои потребительские свойства в течение всего срока действия договора проката.
Специфика объекта договора проката налагает ряд обязательств на владельца, как на этапе сдачи вещи в аренду, так и на этапе использования арендатором. Таким образом, при передаче вещи арендатор обязан в присутствии арендатора проверить функциональность арендуемого имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации вещи или дать письменные инструкции по ее использованию. Если на этапе использования вещи были обнаружены дефекты, которые полностью или частично препятствуют ее использованию, арендатор обязан устранить такие дефекты на месте или заменить эту вещь аналогичной при соответствующих условиях. Законом установлен срок исполнения этой обязанности: десять дней, если соглашением сторон не установлен более короткий срок. Владелец выполняет эти действия за свой счет, если только дефекты арендуемого предмета не являются результатом нарушения арендатором правил эксплуатации и технического обслуживания. В такой ситуации арендатор оплачивает расходы по ремонту предмета и его транспортировке [11, с. 55].
Законом установлен максимальный (предельный) срок действия договора проката - один год. Арендатор, независимо от срока действия договора, имеет право отказаться от его исполнения в любое время, заранее уведомив об этом арендатора.
Функциональная направленность аренды товаров, которая характеризуется, с одной стороны, краткосрочным использованием товаров, а с другой - необходимостью в равной степени поставлять товары всем, кто обращается с соответствующим требованием, определяет пределы применения к настоящему договору ряда общих правил аренды. В частности, к договору проката не применяются следующие правила: при осуществлении преимущественного права арендатора заключить договор проката на новый срок; о праве арендатора сдавать недвижимость в аренду, осуществлять передачу, предоставлять недвижимость в безвозмездное пользование, нарушать права аренды, а также вносить их в качестве имущественного взноса в бизнес-ассоциации и общества или паевого взноса в производственные кооперативы. Кроме того, обязанность по проведению текущего и важного ремонта по договору проката возлагается на арендатора без исключений.