Договор на выполнение строительно-монтажных работ

ГЛАВА 1. ДОГОВОР НА ВЫПОЛНЕНИЕ
СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ:
ПОНЯТИЕ, ПРИЗНАКИ И ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

1.1 Понятие и признаки договора на выполнение
строительно-монтажных работ

Договор подряда на выполнение строительно-монтажных работ как самостоятельный вид договоров подряда был разработан в период существования планового управления. Новый характер социально-экономических отношений в условиях рыночной экономики потребовал реформирования института договоров подряда на строительство, в результате чего содержание договора подряда на строительство претерпело существенные изменения. Именно в 1990-х годах договор на строительство приобрел черты свободно заключаемого договора.
Дальнейшее развитие экономики, особенно в последнее десятилетие 20 века, потребовало от законодателей введения в гражданский оборот новых договорных конструкций (соглашение о разделе продукции, концессионные соглашения, соглашение об управлении многоквартирными домами), связанных с включением в их состав договорных обязательств по строительству.
Включение элементов договора подряда на строительство в смежные договоры приводит к проблеме соотнесения положений пункта 3 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) с правилами заключения и исполнения смежных договоров. Законодатель формулирует понятие строительного контракта как соглашение, согласно которому подрядчик обязан построить определенный объект по запросу заказчика или выполнить другие строительные работы в течение определенного срока, а заказчик обязуется создать необходимые условия для выполнения работ подрядчиком, принять их результат и обеспечить выполнение работ подрядчиком» (ст. 740 ГК РФ).
Несмотря на существование юридического определения договора на строительство, в литературе существуют и другие определения, в которых после анализа можно увидеть ряд сходных характеристик, проявляющихся в следующем: аналогичный объект; выполнение работ в соответствии с заданием (проектная документация, план) заказчика и в срок; предоставление возможности (создание необходимых условий для выполнения работ). Различия касаются только предмета договора, а именно того, какой вид работы включен в этот предмет и что подразумевается под предметом договора .
В литературе для описания контракта используются такие термины, как элемент и характеристика, содержание которых не имеет единого понимания. Чаще всего элементами договора являются субъекты, объект и содержание, и, соответственно, договор понимается как правоотношение. Если под признаками договора понимать признаки его элементов, то признаки договора включают в себя признаки субъектов, объекта и содержания, соответственно, его компонентов, составляющих условия договора. Но прежде всего необходимо поговорить об общих чертах, которые характеризуют договор как юридическое явление. Как гражданско-правовой договор, договор на строительство - это, во-первых, в соответствии со ст. 420 ГК РФ соглашение между двумя или более лицами о создании, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, т.е. сделка (юридическим фактом является пункт 1 статьи 154, пункт 2 статьи 307 ГК РФ).
Во-вторых, договор подряда может рассматриваться как относительное (обязывающее) правоотношение (обязательство) - статья 307 ГК РФ. Договор на строительство, который является разновидностью договора подряда, имеет все общие черты, присущие последнему.
Во-первых, договор подряда на выполнение строительно-монтажных работ направлен на выполнение работ в соответствии с задачей заказчика.
Во-вторых, договор на выполнение строительно-монтажных работ направлен на выполнение только таких работ, которые приведут к получению результата, отдельного от самой работы;
В-третьих, результат работы индивидуален. Помимо этих особенностей, договор на выполнение строительно-монтажных работ имеет ряд особенностей: выполнение работ на недвижимом объекте, неразрывно связанном с землей; выполнение работ по повышению прочности, устойчивости, надежности зданий и сооружений и/или монтаж оборудования на этих объектах; обусловливание предмета договора, составление договора с техническими специалистами, которые будут заниматься строительством, строительством, строительством и т.д.; выполнение работ, направленных на повышение прочности, устойчивости, надежности зданий и сооружений и/или монтаж оборудования на этих объектах.
Эти характеристики позволяют нам сформулировать следующее определение договора на строительство: договор, заключенный на основании предварительных действий заказчика, по которому подрядчик обязан выполнить строительно-монтажные работы в соответствии с технической документацией, касающейся строительство или реконструкция всего объекта или его части и клиент обязуется активно участвовать в работе и платить за выполненную работу. В то же время следует подчеркнуть фактическую и юридическую цель договора. Если под предметом договора понимается выполнение работ, то фактической целью договора является создание объекта путем нового строительства или реконструкции, а юридической целью является предоставление заказчику права на вновь созданный или реконструированный объект .
Следует отметить, что при разграничении договоров, имеющих сходную цель, но другой способ ее достижения, необходимо учитывать общие характеристики договора на строительство. Здесь мы имеем в виду проблему, история которой началась в римском частном праве, проблему разграничения договора строительства и договора купли-продажи, бартера и других возмездных договоров, направленных на передачу недвижимого имущества в собственность. Клиенту недостаточно просто передать недвижимость в собственность, как это происходит при покупке и продаже. Его законный интерес распространяется на процесс строительства объекта, проведения капитального ремонта и т.д., что подтверждается правом заказчика контролировать этот процесс. Поэтому необходимо согласиться с М.И. Брагинским, который подчеркнул в этой связи, что «если в договоре не прописано выполнение работ по получению результата, то происходит купля-продажа. И наоборот, в тех случаях, когда договор включает не только передачу права собственности (управление бизнесом, оперативное управление), но и создание вещи, заключенный договор следует рассматривать как договор».
Экономический и юридический интерес заказчика направлен как на выполнение работ подрядчиком, так и на получение результата от этой работы. Поэтому в пункте I статьи 740 ГК РФ законодатель прямо говорит о допущении результата, указывая на общее правило законодателя: нет результата – нет вознаграждения. Контракт на строительство не может считаться выполненным, если работа завершена и результат не достигнут. Потому что при заключении контракта клиент платит за результат, а не за работу над собой.