Правовой режим общей собственности многоквартирного дома

ВВЕДЕНИЕ

Право собственности выступает центральным и главнейшим институтом в системе вещных прав, положения которого отображают и параллельно фиксируют имеющийся в нашей стране социально-экономический строй и доминирующие в нем общественные отношения. Вопросы собственности, в большинстве своем, всегда находились в центре политических дискуссий и задач госорганов и общественных движений и постоянно интересуют крупнейших теоретиков науки.
Значимость и существенность отношений собственности зафиксированы в Конституции РФ, устанавливающая ряд базовых положений о собственности. Статья 8 Конституции РФ говорит о том, что в нашей стране признаются и охраняются в равной мере частная, государственная, муниципальная и другие формы собственности. Данное обстоятельство формируется и уточняется в других статьях Конституции РФ (ст. 35, 36), отмечающих правомочия собственника. На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности защищается законодательством, каждый гражданин имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, ему также гарантируется право наследования.
Основываясь на данных конституционных нормах, Гражданский кодекс РФ (далее ГК РФ) обозначает систему положений о праве собственности (раздел II, ст. 209-306), которые дополняются иными федеральными законами и другими юридическими актами. В гражданском законодательстве четко обозначены два существенных начала права собственности: во-первых, автономность собственника в реализации его права и, во-вторых, обязанность собственника не создавать противоречия в своих действиях нормам закона и не нарушать права и защищаемые интересы третьих лиц (ст. 209 ГК РФ).
Право собственности, которое связано с началами государственного устройства, выступает комплексным институтом, и положения по данному вопросу находятся в большинстве норм государственного права, законах природоохранительного права (например, Земельном кодексе, Законе о недрах). Тем не менее, главным регулятором отношений собственности в основном присутствовали и продолжают оставаться положения гражданского права: понятия, решения и терминология, зафиксированные в гражданском законодательстве, применяются в актах иных правовых отраслей, когда они касаются вопросов права собственности.
Актуальность данной темы обусловливается тем, что в нынешних условиях отношения собственности увеличиваются, и значение данного института только возрастает.
Право собственности выступает как наиболее широким по содержанию, так и наиболее постоянным вещным правом, составляя базовую правовую предпосылку и результат естественного имущественного оборота.
Степень разработанности темы. Вопросами защиты субъективных прав, в том числе права собственности, анализировались такими цивилистами: В. К. Андреев, A. B. Венедиктов, В. П. Грибанов, О. С. Иоффе, Е. А. Крашенинников, Е. А. Суханов, Ю.К. Толстой, В. А. Рыбаков и др.
Объектом курсовой работы выступают правовые отношения возникающие в сфере реализации общей собственности многоквартирного дома.
Предмет курсовой работы включает правовое положение собственников, правомочия собственников.
Цель данной курсовой работы – исследовать правовой режим общей собственности многоквартирного дома.
Исходя из указанной цели исследования его основными задачами выступают:
- рассмотреть содержание права общей собственности многоквартирного дома;
- выделить состав общей долевой собственности в многоквартирном доме;
- рассмотреть защиту собственности многоквартирного дома;
- рассмотреть особенности управления собственностью многоквартирного дома.
Методологическая основа исследования. В процессе исследования использовались такие методы как: анализ, формально-юридический, сравнительный, структурно-системный, комплексный.
Структура работы включает введение, основную часть, заключение, список использованных источников.


 
ГЛАВА 1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
1.1 Содержание права общей собственности многоквартирного дома

В научной и учебной литературе давно обсуждается вопрос о виде жилищных правоотношений по использованию жилого и нежилого помещения (абсолютное или относительное, вещное или обязательственное).
В гражданском законодательстве РФ закреплена целая система вещных прав. Право пользования многоквартирным домом законом прямо не отнесено к вещным правам.
Осуществление имущественных прав реализуется на базе общеправовых начал неприкосновенности собственности и свободы соглашения, которые предполагают равенство, независимость воли и имущественную автономность сторон гражданско-правовых отношений, непозволительность любого вмешательства кого-либо в личные дела. Ограничения права собственности, имущественных прав, а также свободы соглашения в гражданско-правовом обороте обязаны отвечать нормам справедливости, быть пропорциональным конституционно значимым целям защиты конкретных прав и законных интересов и базироваться на законе.
Из норм ст. 55 (ч. 3) Конституции РФ во взаимосвязи с ее ст.ст. 8, 34, 35, 130, 132 и 133 о равноправной охране всех форм собственности выходит, что как право частной собственности, так и право собственности субъектов РФ и муниципальных образований может в какой-то мере быть ограничено.
Содержание права собственности выявляется через конкретные субъективные права владения, пользования и распоряжения.
Правовой режим общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме устанавливается гл. 6 ЖК РФ .
С введением в действие ГК РФ были регламентированы значимые отношения собственности на жилое помещение в таком доме (ст. 289 ГК РФ), внедрены правила об общем имуществе всех собственников жилых помещений (ст. 290 ГК РФ), установлена возможность создания товариществ собственников квартир (жилья) (ТСЖ) для управления эксплуатацией многоквартирного дома, а также пользования жилыми помещениями и общим имуществом (ст. 291 ГК РФ).
Требуется указать, что отношения собственности регламентируются гл. 6 ЖК РФ лишь касательно единого комплекса недвижимости, которым выступает многоквартирный дом. Требуется отметить, что главные правомочия собственника квартиры установлены в ст. 30 ЖК РФ, где представлены нормы п. 1 ст. 288 ГК РФ говорящие о том, что собственник реализует права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему квартирой на основании ее назначения (ст. 30 ЖК РФ).
Собственникам жилых помещений в подобном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Регламентированию отношений собственников квартир в многоквартирном доме, которые возникают по поводу общего имущества, представлены ст. ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ. Помимо этого, специфика возникновения права на конкретную долю в праве собственности на все общее имущество в многоквартирном доме, сформированном в порядке долевого строительства, установлены в ч. 5 ст. 16 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ .
Собственники квартир владеют, а также пользуются и в определенных жилищным и гражданским законодательством границах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).