Договор аренды

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы. На сегодняшний день в обстоятельствах становления рыночных отношений в нашей стране ощущается существенная потребность общества в обеспечении стабильных гарантий охраны своих имущественных интересов, которые связаны с реализацией разнообразных видов хозяйственной деятельности, что, как правило, должно плодотворно отразиться на улучшении уровня жизни российского населения.
Исходя из этого, огромное значение получает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых определенное место отведено аренде.
Вторая часть Гражданского Кодекса Российской Федерации установила принципиально иной подход к оценке прав и обязанностей собственника вещи: он имеет право на осуществление в отношении принадлежащего ему на праве собственности имущества различные действия, при этом они не могут вступать в противоречие с законом и другими правовыми актами.
В конце XX века исследуемый вид договора широко использовался как один из способов, позволяющих усилить самостоятельность хозяйствующих субъектов. В правоприменительной практике договор аренды в настоящее время стал одним из самых распространенных.
Невзирая на трансформацию гражданско-правового регулирования и фиксирования линии нововведений вопросы аренды до сих пор не обрели полного и бесповоротного теоретического понимания в нынешней цивилистике. Дефицит крепкого научного фундамента инициирует большое количество вопросов в законодательной практике. Исходя из этого, необходимо отметить, что перед теорией и практикой поставлены цели, которые направлены на безотлагательное решение вопросов гражданско-правового регулирования отношений аренды. Таким образом, все вышеуказанное предрешает актуальность и надобность данного исследования.
Степень научной разработанности исследования. Ряд отечественных правоведов исследовали договор аренды и связанные с ним проблемные вопросы правоприменительной практики: А.К. Байрамкулов, О.Н. Бармина, В.А. Бетхер, С.В. Иванова, Г.А. Корнийчук, А.П. Кузнецов, В.Н. Лисица, К.И. Скловский, С.А. Степанов, Г.Ф. Шершеневич и др.
Целью данной работы выступает общих положений об аренде.
Цель работы и установила реализацию следующих задач:
- рассмотреть понятие и значение договора аренды;
- выделить права и обязанности сторон;
- рассмотреть договор аренды автомобиля с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатацией (аренда с экипажем);
- рассмотреть договор аренды автомобиля без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатацией (аренда без экипажа).
Объектом работы выступают отношения, возникающие в связи с арендой.
Предметом данной работы являются нормы гражданского права, которые регулируют отношения аренды.
Теоретическая и практическая значимость исследования в возможности использования основных его положений в процессе изучения обучающимися курсов «Гражданское право», «Жилищное право» и ряда других учебных дисциплин.
Методологической основой работы выступают общенаучные методы, а также такие специальные методы как формально-юридический, структурно-функциональный, эмпирический, в частности, сравнение и эмпирическо-теоретический.
Структура работы. Работа состоит из введения, основной части, заключения и списка использованных источников.
 
ГЛАВА 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
1.1 Понятие аренды в гражданском праве. Отличие договора аренды от аналогичных соглашений
По договору аренды арендодатель берет на себя обязанность предоставить стороне (арендатору) определенное имущество за установленную плату во временное владение и пользование либо во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ)).
Объектом аренды могут выступать разнообразные объекты: земельные участки, помещения, а также здания, сооружения, предприятия, транспортные средства и многое иное.
Определения «аренда» и «имущественный наем» в отечественном законодательстве применяются как тождественные .
Плоды, продукция и доходы, которые получены арендатором в процессе применения арендованного имущества на основании договора, выступают его собственностью. Подобное положение имеет императивный характер, оно не может быть модифицировано определенным соглашением сторон .
При заключении подобного договора арендатору должны быть переданы только права временного владения и пользования (либо только временного пользования) имуществом. Параллельно с тем рассматриваемым договором может быть установлено, что арендованное имущество может перейти в собственность арендатора по прошествии срока аренды либо до его истечения при условии внесения арендатором всей установленной соглашением выкупной цены (договор аренды с правом выкупа). Обстоятельства, когда арендатор правомочен выкупить арендуемое имущество, могут быть также установлены законодательством (ст. 624 ГК РФ) .
Договор аренды выступает возмездным (п. 1 ст. 423 ГК РФ), так как предоставляет имущество во временное владение и (либо) пользование за определенную плату (ст. 606 ГК РФ). Если из условий договора аренды выступает его безвозмездность, он обозначается как договор безвозмездного пользования (договор ссуды) (п. 1 ст. 689 ГК РФ). Параллельно с этим, отсутствие в договоре аренды условия о цене (размере арендной платы) не говорит о проставлении подобной квалификации: в подобных случаях необходимо опираться на то, что исполнение договора оплачивается по цене, которая взимается при сравнимых обстоятельствах за схожие объекты (п. 3 ст. 424 ГК РФ). Тем не менее, в случаях, которые предусмотрены законом, договор аренды обязан включать условие о размере арендной платы, в противном случае он считается незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ).
При оформлении отношений по аренде имущества необходимо принимать во внимание требования, которые устанавливает закон к сторонам рассматриваемого договора, объектам, которые могут быть переданы в аренду, а также к форме договора и прочее.
На базе п. 1 ст. 432 ГК РФ договор аренды считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенным условием договора аренды выступает условие об объекте аренды.
ФАС Северо-Кавказского округа в постановлении от 13.08.2009 № А01-142/2009 отметил, что вопрос о незаключенности подобного договора из-за неопределенности предмета нужно рассматривать до его исполнения, так как неясность данного существенного условия может спровоцировать невозможность его выполнения. В том случае, если договор уже исполнен (т.е. имущество было передано), есть данные, которые позволяют определенно определить данное имущество, а у сторон относительно объекта не появляется спор, условие об объекте не может считаться несогласованным, а договор в этом случае не может считаться незаключенным.
К подобному выводу также пришел Пленум ВАС РФ, который отметил, что стороны не имеют права оспаривать договор, который фактически был исполнен ими в отсутствие конкретного спора о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды, по основанию, которое связано с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе делать ссылку на его незаключенность либо недействительность .
По общему положению, условие о размере арендной платы существенным условием договора не выступает. Закон не заставляет стороны устанавливать порядок и сроки внесения арендной платы прямо в договоре. В том случае, если договором они не установлены, будет считаться, что определены порядок, условия и сроки, которые как правило применяются при аренде схожего имущества при одинаковых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ) .
Существенными условиями любого договора выступают условия, относительно которых по заявлению одной из сторон обязано быть достигнуто конкретное соглашение (ст. 432 ГК РФ). К примеру, цена договора, в основном, не выступает его существенным условием, но в случае, если в процессе переговоров о заключении договора одной из сторон будет предложено условие о цене либо заявлено о надобности ее согласовать, то подобное условие выступает существенным для данного договора. Он не будет считаться заключенным до тех пор, пока стороны не установят указанное условие либо сторона, которая предложила условие о цене либо заявившая о ее согласовании, не откажется от подобного предложения (п. 11 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными, направленного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 ). Сказанное может иметь значение и для договора аренды .
Для отдельных видов договоров аренды, а также для аренды отдельных видов имущества законодательством установлены специальные правила.
Таким образом, по договору аренды арендодатель берет на себя обязанность предоставить другой стороне (арендатору) имущество за установленную плату во временное владение и пользование либо во временное пользование
Опираясь на понятие, договор аренды выступает:
- консенсуальным, так как возникновение правомочий по данному договору может быть связана с достижением конкретного соглашения, а не с передачей имущества арендатору;
им.