Переход права собственности по российскому гражданскому праву.

Введение
Актуальность темы работы обусловлена тем, что наше время характеризуется, в том числе
колоссальным развитием промышленности, торговли и вообще экономического оборота
движимостей. Насколько он, этот оборот, громаден, видно хотя бы из того, что для юридической
нормировки всей массы возникающих на этой почве отношений образовалась даже особая
отрасль частного права - право торговое.
Движимые вещи большей частью не потребляются самим производителем, а долго еще
обращаются на рынке, переходя из собственности одного лица в собственность другого, прежде
чем попадут в руки потребителя. Во время этого перемещения имущества постоянно
подвергаются многочисленным случайностям ухудшения и даже гибели и становятся объектами
разнообразнейших юридических сделок и отношений гражданского оборота.
1. Переход и регистрация права собственности
1.1. Общие положения перехода права собственности
Приобретатель вещи по договору становится ее собственником. Статьи 223 и 224 Гражданского
кодекса РФ закрепляют практику признания моментом приобретения права собственности
2
момент передачи вещи, если иное не установлено законом (в частности, необходимость
государственной регистрации) или договором. На сегодняшний день к моменту государственной
регистрации привязано возникновение права собственности при отчуждении недвижимого
имущества.
В отношении же движимого имущества следует отметить главное. А именно, до передачи вещи,
если иное не предусмотрено законом или договором, право собственности у приобретателя по
сделке не возникает. Соответственно, в большинстве случаев сам по себе факт заключения сделки
не становится основанием приобретения права собственности.
Момент передачи вещи определяется ст. 224 ГК:
а) вручение вещи приобретателю, т.е. фактическое поступление ее во владение приобретателя
или указанного им лица;
б) сдача вещи перевозчику (первому перевозчику, если их несколько) или в организацию связи
для пересылки приобретателю, если отчуждатель не принимал на себя обязательства по доставке
вещи;
в) так называемая передача короткой рукой, когда вещь, уже находящаяся во владении
приобретателя, считается переданной ему с момента заключения договора об отчуждении вещи;
г) передача вместо самой вещи товарораспорядительного документа на нее (например,
коносамента ).
Помимо этого, в положениях ГК об отдельных видах обязательств имеются специальные нормы о
передаче недвижимости (ст. 556 ГК) и предприятия (ст. 563 ГК), а нормы о договоре дарения
предусматривают такой способ передачи вещи (п. 1 ст. 574 ГК), как символическая передача
(вручение ключей от автомобиля, например) или вручение правоустанавливающих документов.
Как правило, именно по сделке происходит приобретение права собственности на доходы в
порядке ст. 136 ГК.
Право собственности на товар переходит к покупателю в момент передачи товара, если иное не
предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).
Для определения момента передачи товара используют подписанные сторонами документы
(например, акты приема-передачи). Документы, содержащие сведения о передаче товара,
подтверждают, что фактическая передача имущества состоялась, пока не доказано обратное.
Если способ передачи товара договором не предусмотрен, продавец может сдать товар
перевозчику или организации связи для отправки (пересылки) покупателю. В этот момент
состоится передача товара (п. 1 ст. 224, п. 2 ст. 458 ГК РФ). Тогда же и перейдет право
собственности на товар.
При наличии обязанности продавца по доставке товар считается переданным в момент его
вручения покупателю или указанному им лицу (п. 1 ст. 224, абз. 2 п. 1 ст. 458 ГК РФ).
1.2. Регистрация перехода права собственности
Юридическое значение различения движимости и недвижимости состоит в установлении особых
правил для оборота недвижимого имущества. Вещные права на недвижимость и движение этих
3
прав по общему правилу подлежат государственной регистрации. Напротив, специальная
регистрация прав на движимые вещи обычно не требуется. Для большинства сделок с
недвижимостью требуется соблюдение классической письменной формы в виде одного
документа под страхом признания сделки недействительной, тогда как сделки с движимыми
вещами подчиняются общим правилам о форме сделок.
Рассмотрим переход права собственности при регистрации, на примере жилого помещения. Этот
вопрос представляется наиболее актуальным. После того, как договор купли-продажи заключен,
окончательно право собственности будет принадлежать покупателю только с того момента, как в
органах Росреестра будет произведена регистрация перехода права собственности от продавца к
покупателю. До этого момента собственником остается продавец и в принципе может совершать
любые действия с объектом: продать его еще раз, заложить, установить обременения... Конечно,
если это сделано в нарушение уже зарегистрированного договора о продаже, это будет
нарушением со стороны продавца, и его за это можно будет привлечь к ответственности, но
оспорить сами такие действия и особенно возникшие из них права посторонних третьих лиц будет
очень и очень сложно.
По этой причине целесообразно как можно скорее после заключения договора представить
документы для регистрации перехода права. Пункт 2 ст. 558 ГК РФ указывает, что регистрации
подлежит сам договор купли-продажи жилого помещения, который считается заключенным с
момента такой регистрации. Ну, а поскольку люди редко когда соглашаются несколько раз
сдавать документы на регистрацию (сначала договор, затем переход права собственности по
нему), то и переход права собственности, и само заключение договора, казалось бы, должны
происходить одномоментно.
2. Актуальные вопросы перехода права собственности
2.1. Обеспечительная передача права собственности
Обеспечительная передача права собственности как способ обеспечения исполнения
обязательств является разновидностью титульного обеспечения и в целом не характерен для
российской правовой системы. Несмотря на то что в ст. 329 ГК РФ напрямую предусмотрена
возможность установить способы обеспечения, не предусмотренные законом, суды, как
показывает практика, относятся к такому способу обеспечения негативно. Вместе с тем
рассматриваемый способ обеспечения активно используется в гражданском обороте в
зарубежных странах, а в отечественной науке высказываются диаметрально противоположные
точки зрения по вопросу рациональности и возможности массового применения такого способа
обеспечения в гражданском обороте.
Первым судебным актом, в котором был рассмотрен вопрос об обеспечительной передаче права
собственности, было Постановление Президиума ВАС РФ от 06.10.1998 N 6202/97. В
Постановлении суд указал, что ввиду того, что в кредитном договоре содержалась ссылка на то,
что договор купли-продажи акций носит обеспечительный характер, а также условие об обратном
выкупе акций по номинальной стоимости при наступлении срока погашения кредита и
исполнения обязательств по его возврату, то, следовательно, стороны не преследовали цели
передать право собственности на акции друг другу, но имели в виду залог.
В 2006 г. ФАС Центрального округа рассматривал дело о признании недействительным договора
купли-продажи и применения последствий недействительности сделки. В Постановлении от 21
4
июля 2006 г. по делу N А68-ГП-303/17-05 суд указал, что апелляционным судом был сделан
неверный вывод о недействительности договора купли-продажи, т.к. не была доказана
направленность воль на заключение договора займа. Суд пришел к выводу о «недоказанности
истцами единства воли сторон на заключение договора займа и залога, в то время как сделка
купли-продажи была совершена и повлекла присущие ей последствия».
В 2014 г. Московский городской суд в Апелляционном определении от 8 апреля 2014 г. по делу N
33-7798/2014 фактически признал возможность заключения договора купли-продажи в качестве
способа обеспечения исполнения обязательств. В частности, суд указал, что «воля сторон была
направлена на создание иных правовых последствий, соответствующих сделке, которую стороны
действительно имели в виду - договор займа с обеспечением исполнения обязательств по
договору путем переоформления права собственности». К такому же выводу о приемлемости
заключения договора обеспечительной передачи права собственности пришел суд годом ранее в
Определении Московского городского суда от 13 сентября 2013 г. N 4г/4-9764. Напротив, в деле,
рассмотренном Московским городским судом в 2015 г. в связи с недоказанностью судом было
отказано в признании обеспечительного характера договора купли-продажи. В данном случае
суд, напротив, усмотрел волю сторон на переход права собственности (что подтверждалось
наличием расписки о получении денежных средств, договора купли-продажи, акта приемапередачи).
2.2. Переход права собственности на предмет лизинга
В п. 1 статьи 19 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»
предусмотрена возможность перехода предмета лизинга в собственность лизингополучателя по
выбору сторон:
- по истечении срока договора лизинга;
- до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон.
В прежней редакции статьи указанное положение предусматривало лишь возможность перехода
права собственности к лизингополучателю до истечения срока действия договора лизинга и при
условии выплаты всех лизинговых платежей, если иное не предусмотрено договором
финансового лизинга.
Действующая редакция основывается на более общей норме ст. 624 ГК РФ, согласно которой в
законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество
переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при
условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Возможность передачи предмета лизинга во временное владение и в пользование
лизингополучателя с переходом к нему права собственности на предмет лизинга согласуется
также с иными положениями комментируемого Закона. Например, п. 1 ст. 28 предусматривает,
что в состав лизингового платежа может включаться и выкупная стоимость, а в определении
термина «лизингодатель», содержащемся в п. 1 ст. 4, установлена возможность предоставления
лизингополучателю предмета лизинга во временное владение и в пользование с переходом к
лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.
Договор лизинга, включающий в себя дополнительное условие о переходе права собственности
на предмет лизинга к лизингополучателю, рассматривается как смешанный договор (п. 3 ст. 421 ГК
5
РФ), содержащий в себе элементы договоров финансовой аренды (лизинга) и купли-продажи.
Следовательно, к отношениям сторон по выкупу предмета лизинга применяются нормы ГК РФ,
регулирующие правоотношения по купле-продаже.
Как предусмотрено в п. 2 ст. 624 ГК РФ, если условие о выкупе арендованного имущества не
предусмотрено в договоре аренды, то оно может быть установлено дополнительным
соглашением сторон.
В свою очередь, Постановление Президиума ВАС РФ от 18 мая 2010 г. N 1729/10 по делу N А41-
243/09 в свое время сориентировало деловую практику на выделение выкупной цены предмета
лизинга из состава лизинговых платежей, а Минфин РФ в письме от 2 июня 2010 г. N 03-03-
06/1/368 разъяснил, что лизингополучатель должен вести раздельный учет расходов в виде
лизинговых платежей и расходов по выкупу амортизируемого имущества.
В случае если в качестве предмета лизинга выступает недвижимое имущество, то немаловажным
является вопрос о переходе права собственности на земельный участок, сопряженный с объектом
недвижимости, который переходит в собственность лизингополучателя. Согласно правовой
позиции Президиума ВАС РФ в соответствии со статьей 19 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»
недвижимое имущество может переходить в собственность лизингополучателя на условиях,
предусмотренных соглашением сторон, и без включения в договор земельного участка в качестве
составной части этого имущества.
Заключение
Таким образом, в соответствии со ст. 223 ГК РФ, по общему правилу момент передачи вещи по
гражданско-правовому договору является моментом приобретения права собственности.
Исключение составляют случаи, которые предусмотрены законом или договором. Например, в
договоре купли-продажи может быть предусмотрено, что право собственности на вещь возникает
с момента внесения в полном объеме платы за такую вещь.
Если отчуждение имущества в соответствии с гражданско-правовым договором подлежит
государственной регистрации, то право собственности на такое имущество возникает,
соответственно, с момента такой государственной регистрации, если иное не установлено
законом.
Так, например, согласно ст. 15 КВВТ РФ право собственности на судно или часть судна возникает с
момента государственной регистрации такого права в Государственном судовом реестре,
Российском международном реестре судов или реестре маломерных судов. Право собственности
на судно, строящееся на территории РФ, может быть приобретено с момента государственной
регистрации такого права в Государственном судовом реестре или Российском международном
реестре судов.