Фрагмент для ознакомления
2
Введение
Актуальность темы исследования обусловлена тем, что земля это важный имущественный комплекс, оценка которой позволяет определить ее доходность и возможность возведения зданий и сооружений. Сегодня недвижимость отождествляется с достатком среди населения. Особенно это наблюдается в мегаполисах, где ее стоимости сильно разница в зависимости от районов. Рынок недвижимости в стране проходит активную стадию развития, и становиться объектом залога для получения кредитов, ссуд. Оценка стоимости недвижимости позволяет определить цели управления ее, получения дохода.
Цель исследования состоит в сборе информации по рынку недвижимости Центрального района.
Поставленная цель определила следующие задачи:
1. Рассмотреть технико-экономические показатели строительства 5 этажного дома.
2. Провести анализ рынка недвижимости Центрального района.
Объектом исследования являются объекты недвижимости.
Предметом исследования является методология сбора информации по рынку недвижимости.
Теоретической и методологической основой исследования являются научные работы российских и зарубежных авторов раскрывающих теорию и практику оценочной деятельности. При оценке и обработке материалов использовались методы: экономического анализа, сравнительного анализа.
Информационной базой исследования являются законодательные и нормативные акты РФ по оценке недвижимости, материалы Федеральной Налоговой Службы, Федеральной службы государственной статистики, а также статистические и фактические данные, опубликованные в отечественных и зарубежных монографиях и периодических изданиях.
1.Технико-экономические показатели жилого 5-этажного дома
Строящееся здание – 5-этажный двухсекционный монолитный 20-ти квартирный жилой дом.
Район с развитой инфраструктурой, в шаговой доступности школа, садик, аптека, магазины, до центра города 10 минуты автотранспортом.
ЖК представляет собой постройку комплекса из трех жилых многоквартирных 5-ти этажных кирпично-монолитных дома, два из которых уже построены, один сдан в эксплуатацию с прошлого года.
Данный объем жилого дома органично вписывается в застройку квартала.
За относительную отметку 0,000 принят уровень чистого пола 1-го этажа здания. Степень огнестойкости здания- II. Класс здания по степени ответственности II. Коэффициент надежности по назначению здания - 0,95.
Класс здания по функциональной пожарной опасности - Ф1.3 согласно СНБ 2.02.01-98 «Пожарно-техническая классификация зданий, строительных конструкций и материалов».
Общая высота – 17,2 м. Размеры в плане: 12*31,2 м
Здание жилого дома запроектировано из двух 5-этажных блок - секций. Дом в плане имеет размеры 39,5х16,5м. 28-квартирный жилой дом запроектирован двухподъездным. В уровне первого этажа расположены три квартиры, имеющие небольшие земельные участки с парковочными местами и индивидуальные выходы на улицу. Также на первом этаже располагается кафе на 30 мест с просторной террасой. Последний этаж - мансардный, вмещает четыре квартиры различной планировки. Второй, третий, четвертый этажи - одно-, двух-, трехкомнатные квартиры. Плиты покрытия опираются на несущие продольные стены, что дает возможность трансформации и изменения планировочных параметров квартир по желанию заказчика.
Фасады запроектированы в традиционном стиле-оштукатурены и окрашены в белый, бежевый (RAL 1002) и тёмно-коричневые(RAL 8011) цвета. Для отделки цоколя используется искусственный камень темно-коричневого цвета. В подвальной части дома запроектировано техническое подполье для прокладки инженерных сетей.
Здание оборудовано тепло-, водо-, газоснабжением, канализацией, вентиляцией, радио, телевидением, домофоном, телефоном и пожарной сигнализацией согласно технических условий соответствующих служб.
Основные строительные показатели по жилому дому:
Площадь застройки - 559,06м2.
Общая площадь - 1770,2м2.
Жилая площадь - 821,1м2.
Строительный объем: - общий 8728,3м3,
надземная часть - 7442,24м3,
подземная часть -1286,06м3.
Окна и балконные двери жилой части здания деревянные с двойным стеклопакетом. Наружные двери - защитные с усиленной коробкой.
Окна, витражи встроенного помещения общественного назначения -ПВХ с одинарным стеклопакетом. Входные двери - стеклянные, внутренние - деревянные.
Внутренняя отделка стен и перегородок - в зависимости от назначения помещения - керамическая плитка, акриловая, вододисперсионная, масляная покраска, оклейка обоями. В коридорах, лестничных клетках- штукатурка с покраской.
Потолки -вододисперсионная покраска, известковая побелка, подвесные и натяжные.
В квартирах полы с подогревом. В качестве материала используется керамическая плитка, ламинат, паркет. В кафе полы из керамической плитки.
По желанию квартиросъемщиков могут быть применены любые другие виды внутренней отделки. В этом случае стоимость внутренней отделки вплоть до устройства внутриквартирных перегородок корректируется конкретным проектным решением.
Строительные конструкции и изделия:
1. Фундамент – ленточный сборный
2. Блоки стен подвалов – сборные бетонные
3. Стены наружные – монолит толщиной 0,64 м
4. Стены внутренние – монолит толщиной 0,38 м
5. Перегородки – ж/б перегородки толщиной
6. Перекрытия – сборные ж/б плиты площадью до 10м
7. Санузлы – объемные ж/б сантехнические кабины
8. Лестницы – сборные ж/б марши и площадки
9. Покрытия – сборные ж/б кровельные панели с утеплителем
10. Кровля – рулонные кровельные материалы (3 слоя рубероида)
11. Окна, балконные двери – с раздельными переплётами и с тройным остеклением
12. Двери наружные – металлические стальные
13. Двери внутренние – деревянные из массива сосны
14. Полы: жилые помещения, коридоры – паркет деревянный (дубовый)
15. Санузлы – керамическая плитка
Отделка внутренняя:
1. В комнатах, коридорах – оштукатуривание на всю высоту помещения
2. В кухнях – оклейка обоями на всю высоту помещения
3. В ванных комнатах и туалетах – облицовка стен керамической плиткой
Инженерное оборудование:
1. Водопровод – хозяйственно-питьевой от поселковых сетей;
2. Отопление – водяное централизованное от наружных тепловых сетей;
3. Канализация – хозяйственно-бытовая в городскую сеть
4. Вентиляция – естественная
5. Горячее водоснабжение – от внешней сети;
6. Газоснабжение - от внешней сети природного газа к кухонным плитам
7. Электроснабжение – 2 категории от наружной сети;
8. Освещение – лампами накаливания.
Таблица 1 - Объектный сметный расчет на строительство пятиэтажного жилого дома
Цена Коэффициенты Справочно
Единица Кол-во на ед. зимних ВСЕГО ЗТР, всего
Наименование работ и затрат изме- единиц изм. попра- удоро- перес- затрат, чел.-час
рения руб. вочные жаний чета руб. Ст-ть ед.
с начислен.
Раздел 1. Земляные работы
ПЛАНИРОВКА ПЛОЩАДЕЙ БУЛЬДОЗЕРАМИ МОЩНОСТЬЮ 79 (108) КВТ (Л.С) 1000 м2 9,3
ЗП 0 1,014 2,8 0
ЭМ 21,19 1,014 3,19 637,44
в т.ч. ЗПМ 5,79 1,014 2,8 (152,88)
МР 0 1 1 0
НР от ЗП % 91 0
СП от ЗП % 64 0
НР и СП от ЗПМ % 155 236,96
ЗТР чел-ч 0 1,014 0
874,40 94,02
Фрагмент для ознакомления
3
Список использованной литературы
1. Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: кодекс от 02.03.2016 № 45-ФЗ // Справочно-правовая система « КонсультантПлюс». Версия Проф. - Последнее обновление 16.05.2019.
2. Алексеев Т.Д. Операции с недвижимостью в России / Т.Д. Алексеев. - М.: Финансы и статистика. 2012.
3. Аскинадзи, В. М. Инвестиционное дело / В. М., Аскинадзи, В.Ф. Максимова. - М.: ДС, 2016.
4. Басовский Л.Е. Экономический анализ. Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности / Л.Е. Басовский, А.М. Лунева, А.Л. Басовский. Учеб. Резерва. - М.: ИНФРА-М, 2019.
5. Крашенинников П.В. Операции с недвижимостью / П.В. Крашенинников. - М.: Менеджер, 2016.
6. Кутик А.Б. Экономика недвижимости / А.Б. Кутик - СПб.: Издательский дом «ЛВС», 2019.
7. Кухтин П.В. Управление земельными ресурсами :учебное пособие / П.В. Кухтин, А.А. Левов. – Спб. Питер. – 2013.
8. Лаврухин О. Рынок недвижимости: этап становления закончился, но дальше-то что? / Лаврухин О.// Ведомости. - № 21. - 2019.
9. Лигай С.М. Рынок недвижимости и ипотека / Учебно-методический комплекс/ - М.: ИНФРА, 2019.
10. Логинов М.П. На вопрос об оценке недвижимости в России / Логинов М.П. - ЭКО, - 2019. - №9.
11. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости / С.Н. Максимов. - СПб. 2019.
12. Нагаев А.Т. Недвижимость: энциклопедический словарь / А.T. Нагаев. - М.: Идеал - Пресс 2019.
13. Никонов П.Н. Недвижимость, кадастр и мировые системы регистрации прав на недвижимое имущество / П.Н. Никонов, Н.Н. Журавский. Аналитический обзор. – СПб, 2016.
14. Симонова Н.Е. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости / Симонова Н.Е. - М.: ЮНИТИ, 2016.
15. Смирнов В.В., Лукина З. Аренда недвижимости / В.В. Смирнов, З. Лукина. - М.: Издательство «Ось-89», 2012.
16. Стерник Г.М. Анализ рынка недвижимости для профессионалов / Г.М. Стерник, С.Г. Стерник.- М.: ЗАО «Издательство «Экономика», 2018.
17. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России -М.: Экономика,2016.
18. Фридман, Дж. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Дж. Фридман, Н. Ордуэй. - М.: ЮНИТИ, 2019.
19. Цукерман И., Блевинс Д. Недвижимость: зарубежный опыт развития / И. Цукерман, Д. Блевинс. - М.: Diamant-ртуть - М, 2019 .
