Актуальность темы исследования. Одной из характеристик любого объекта недвижимости, включая информацию в едином национальном реестре недвижимости, является кадастровая стоимость этих объектов. Кадастровая стоимость является основой функционирования системы налогообложения имущества в нашей стране. Процедуры кадастровой оценки регулируются некоторыми нормативными актами. Однако, несмотря на это, сегодня существует множество проблем, связанных с низкой объективностью данных, полученных по результатам оценки.
Оценка экономической стоимости земли представляет собой систему мер по оценке земель и является частью национального кадастра недвижимости. В рамках определения кадастровой стоимости земельных участков осуществляется информационная поддержка по земельным отношениям для поддержки актуальной информации собственников и пользователей и других заинтересованных юридических лиц-участников земельных отношений. Национальная кадастровая оценка земли определяет режим развития поселений и муниципалитетов, а тенденции рынка недвижимости являются необходимой частью повышения экономического, социального уровней и уровня затрат на развитие отдельных территорий [2,5]. Поскольку земли населенных пунктов являются наиболее популярными, с точки зрения рынка недвижимости и формирования категорий, их кадастровая оценка устанавливает денежную стоимость каждого отдельного земельного участка в зависимости от типа земли, которую разрешено использовать [Ее суть заключается в том, что экономическая оценка земли является оценка, и ее конечной целью является денежное представление стоимости земли [3]. Это и многое другое определяет актуальность исследования.
Цель исследования – изучить и проанализировать актуализацию результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края.
Задачи исследования:
1) изучить теоретические аспекты кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края
2) выполнить природно-экономическая характеристика Красноярского края;
3) осуществить кадастровую оценку земель Красноярского края;
4) выявить экономические особенности управления земельными ресурсами Красноярского края.
Объект исследования – земли населенных пунктов Красноярского края.
Предмет исследования – актуализация результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов
Методы исследования: изучение специализированной литературы, анализ и сравнение.
Структура работы: введение, четыре главы, заключение и библиографический список.
1 Теоретические аспекты кадастровой оценки земли земель населенных пунктов Красноярского края
1.1 Сущность и особенности кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края
Проведение кадастровой инженерии заключается в изучении исходных документов, исследовании и измерении, согласовании объекта и определении его точных характеристик - границы, площади, количества этажей, высоты. Результаты работы фиксируются в отчете о расследовании, межевом или техническом плане. Согласно этим документам, учет и регистрация осуществляются в Росреестре. Работа в области кадастрового учета должна быть при строительстве зданий, при определении границ земельных участков, при реконструкции и переустройстве, и во многих других случаях. Кадастровые инженеры имеют право определять точные параметры участков, зданий и помещений, а также выдавать подтверждающие документы для выполнения других кадастровых проектов и услуг.
Кадастровая деятельность и получение, обработка и обобщение информации о недвижимости. С этой целью проводятся замеры, обмерки, обследования и другие работы. Точные характеристики каждого объекта (распределение земельных участков, зданий, помещений и т.д.).) отражены в единой федеральной базе данных - Едином национальном реестре недвижимости (ЕГРН). ЕГРН ведется экспертами Росреестра. Однако все учетные и регистрационные данные они получают из документов, выданных кадастровым инженером.
Земля - это самая важная часть природной среды. Он характеризуется пространством, климатом, микроклиматом, почвенным покровом, недрами, водой и растительностью. Это основное средство производства сельского и лесного хозяйства, а также пространственная основа всех отраслей человеческой деятельности.
Чтобы рационально использовать все земли, находящиеся в государственной собственности, необходимо осуществлять надзор за землей и вести ее учет, чтобы в соответствующее время перевести землю из одной категории в другую. Для этого необходимо провести кадастровые работы. Кадастровая инженерия связана с образованием:
-Земля, объединенная с землей;
-Земля, разделенная на участки;
- Перераспределение земли;
-Распределение долей (паев) в общей собственности на земельный участок;
- Земельные участки из единого землепользования; участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
- Уточнить местоположение границы и/или земельного участка [6].
Кадастровые работы могут быть проведены на любом объекте недвижимости. Ниже приведены основные виды кадастровых работ, предусмотренные законами № 221-ФЗ и 218-ФЗ:
-Инженерная съемка участка, определение и координация границ, а также удаление пограничных знаков на местности;
-Работы по проектам капитального строительства в помещениях - определение вновь возводимой конструкции и характеристик помещений, измерение и отмеривание реконструкции, переустройства, переоборудования квартир или других объектов после завершения проекта;
-Работайте с объектами, которые утратили свое фактическое существование – выдайте отчет о проверке, чтобы подтвердить этот факт;
-Комплексные кадастровые работы -группа объектов.
Кадастровое проектирование - это деятельность кадастровых инженеров, поэтому обязательно подготовьте документы, содержащие информацию, необходимую для кадастрового учета объектов недвижимости (участков или объектов капитального строительства).
Целью кадастровой инженерии является формирование земельных участков (объектов капитального строительства) или их изменение, включая уточнение границ земельных участков, информацию об их несоответствии требованиям земельного законодательства и внесение других изменений в Единый национальный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).
Кадастровый проект включает в себя следующие основные этапы:
-Запрашивать, получать и анализировать исходные материалы, связанные с объектами недвижимости (земельными участками или объектами капитального строительства);
- Определить местоположение границы участка или контур объекта капитального строительства;
- В случае кадастровой инженерии организовать и согласовать расположение границ земельных участков для их уточнения;
- Подготовьте план границ земельного участка или технический план объекта капитального строительства [4].
Результатом кадастрового проекта является: план границ земельного участка, который представляет собой документ, содержащий информацию о земельном участке или его части, необходимую для внесения в ЕГРН; технический план объекта капитального строительства должен быть внесен в ЕГРН после завершения кадастрового проекта, необходимо вести работу по национальному кадастровому учету, которая включает в себя следующие основные этапы: подать заявление на национальную кадастровую регистрацию объекта недвижимости или приложить комплект необходимых документов (включая межевые план или технический план) для учета его изменений; ведение государственного кадастрового учета в соответствующих территориальных органах Росреестра. Результатом ведения государственного кадастрового учета является информация о земельных участках или объектах капитального строительства, извлеченная из ЕГРН, а также информация о земельных участках или объектах недвижимости, извлеченная из ЕГРН.
Объектами кадастровой инженерии являются следующие объекты недвижимости: земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, отдельные комплексы недвижимости, жилые помещения и парковочные места. Кадастровая инженерия также проводится в отношении земельных участков, зданий, сооружений, частей единого комплекса недвижимости и помещений. Результатом кадастрового проекта является подготовка следующих документов:
1) План границ - после завершения кадастрового учета земельного участка;
2) Технический план - для зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (далее также именуемых объектами капитального строительства), единого кадастрового учета комплекса недвижимости, помещений, парковочных мест;
3) Акт осмотра - при снятии с кадастрового учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений и парковочных мест.
Предоставление дополнительных услуг в рамках кадастровой деятельности включает предоставление результатов кадастровых работ в орган по регистрации прав и получение документов, отражающих результаты его рассмотрения. Результаты кадастрового проекта используются для ввода в эксплуатацию информационного наполнения, зданий, сооружений и унифицированных комплексов недвижимости Единого национального реестра недвижимости для разрешения судебных споров, связанных с недвижимостью. Кадастровые инженеры являются членами самоуправляющихся организаций и обладают особыми правами на осуществление кадастровой деятельности. Кадастровые инженеры имеют право осуществлять кадастровую деятельность в качестве сотрудников индивидуальных предпринимателей или юридических лиц в соответствии с трудовыми договорами.
Оформление кадастровых проектов осуществляется в соответствии со следующими правилами:
- Владелец авторских прав выбирает кадастровую компанию или инженера, подает документы и подписывает контракт;
-Инженер требует ЕГРН для предоставления информации и исследовательских документов по исследуемым и близлежащим объектам;
- Расследование проводилось на строительной площадке, в здании и помещениях;
- Результаты работ фиксируются в одном из документов - межевом или техническом плане, отчете о расследовании;
- Документы, подготовленные инженером, передаются в Федеральный реестр учета недвижимости для обновления ЕГРН.
Одной из задач кадастровой оценки земли является обеспечение справедливого налогообложения. Особенно важно обеспечить объективные результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов, поскольку основная доля налогоплательщиков сосредоточена в населенных пунктах. Существующий метод определения кадастровой стоимости имеет множество недостатков, что приводит к искажению объективности результатов оценки. Поэтому споры по результатам определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в судах или комитетах.
Информационная база рынка для кадастровой оценки городских земель представляет собой большой объем данных о строительстве личного жилья и гаражей, продаже земли для коллективного садоводства и семейного сельского хозяйства, ставках аренды земли, а также о продаже и сдаче в аренду квартир, гаражей и различных прибыльных объектов недвижимости. Нормативная информация включает кадастровые данные по стране, стандарты стоимости строительства, территориальные инженерные схемы и систему коэффициентов, которая учитывает относительную городскую стоимость отдельных территорий города.
- Курсовая работа
- Дипломная работа
- Контрольная работа
- Реферат
- Отчет по практике
- Магистерская работа
- Статья
- Эссе
- Научно-исследовательская работа
- Доклад
- Глава диплома
- Ответы на билеты
- Презентация
- Чертёж
- Диаграммы, таблицы
- ВАК
- Перевод
- Бизнес план
- Научная статья
- Рецензия
- Лабораторная работа
- Решение задач
- Диссертация
- Доработка заказа клиента
- Аспирантский реферат
- Монография
- Дипломная работа MBA
- ВКР
- Компьютерный набор текста
- Речь к диплому
- Тезисный план
