Фрагмент для ознакомления
2
Отсюда вытекает и следующее основание на возникновения права общей долевой собственности, связанная с ситуацией, когда в собственность двух или более лиц поступает определенное имущество, которое по какой-то причине невозможно разделить. В этом случае осуществляется регистрация права общей долевой собственности, при этом далеко не всегда в документах прописывается доля каждого участника – априори доли должны быть равными, если договором не предусмотрено иное [34, с. 18].
Та же самая ситуация происходит, когда одно имущество оказывается унаследованным несколькими людьми. В этой ситуации доли между наследниками распределяются в соответствии с завещанием, а после этого каждый собственник может распоряжаться своей долей на свое усмотрение. Чаще всего в таких ситуациях доля может быть продана остальным собственникам или использоваться в личных или коммерческих целях [14].
Также довольно часто происходят ситуации, когда один из собственников хочет продать свою долю другим или посторонним лицам. В этом случае он либо отдает свою долю в натуральном эквиваленте в обмен на финансовую оплату, либо передает документально саму долю другому человеку. Бывают ситуации, когда физически долю выделить невозможно, но передать право на владение ей, в соответствии с гражданско-правовым законодательством, собственник возможность имеет [33, с. 202].
Кроме того, основанием для прекращения права общей долевой собственности является либо полная продажа всего общего долевого имущества третьим лицам, либо выкуп одним из собственников долей других участников, что происходит довольно часто, поскольку быть участником общей долевой собственности в современной России неудобно и невыгодно, а потому многие стараются как можно скорее избавиться от такого социально-экономического статуса [11, с. 177].
В ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации утверждается, что участники общей долевой собственности имеют первостепенное право на покупку доли другого собственника или собственников. Эта статья имеет очень значимый характер, поскольку зачастую собственники доли пытаются продать ее по более высокой цене сторонним лицам, что является нарушением прав других участников общей долевой собственности [18].
Так, суть данной статьи заключается в том, что если один из владельцев доли в общей долевой собственности принимает решение о продаже своей доли, он назначает стоимость этой доли и должен, в первую очередь, предложить купить ее другим участникам общей долевой собственности [29].
При этом продавец доли не имеет право препятствовать покупке другими участниками своей доли, т.е. должен предложить им равные для всех условия приобретения. Также нужно отметить, что оповещение о продаже своей доли участник общей долевой собственности должен осуществить в письменной форме. Причем если участники отказываются от покупки доли, и владелец реализует ее стороннему лицу по установленной им стоимости и на конкретных условиях, он также должен сообщить об этом письменно другим участником общей долевой собственности [31].
Гражданско-правовое законодательство не допускает случаев, когда один из участников общей долевой собственности передает преимущественное право на покупку доли другому лицу, т.е. запрещена уступка этого права. При этом описываемое правило может действовать даже в том случае, если доля участника общей долевой собственности отчуждается в соответствии с договором мены [31].
Существует ряд трудностей, которые связаны с обязательностью выполнения владельцем доли рассматриваемой нормы. Возникают ситуации, когда, например, продавец не имеет представления о том, где в данный момент находятся другие участники общей долевой собственности. Соответственно, он не может запускать продажу своей доли, а это нарушает его гражданские права [18].
Каждый участник общей долевой собственности становится субъектом гражданско-правовых отношений, что приводит к тому, что ему требуется защита от незаконных действий со стороны других участников и сторонних лиц, которые могут посягать на целостность общей долевой собственности и на его личные права как ее участника. Такая защита должна обеспечиваться в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, которые непосредственно связаны с регулированием данного правового института [15].
При этом инициация защиты своих прав должна осуществляться самим участником общей долевой собственности, поскольку он точно знает, когда и каким образом его права нарушаются. Защита собственных прав является приоритетной задачей участник общей долевой собственности, поскольку ситуации их нарушения возникают довольно часто по двум причинам – незнанием других участников и сторонних лиц гражданско-правового законодательства и намеренным нарушением прав для получения собственной выгоды [20].
Каждый участник общей долевой собственности имеет право обратиться в судебные органы для точного определения своих прав относительно имеющейся у него доли. После получения судебного решения, он может, в соответствии с ним, пользоваться и распоряжаться своей долей в установленных рамках, что облегчает любые споры с другими участниками [12, с. 552].
В той ситуации, когда участник общей долевой собственности, не удовлетворен отношениями с другими владельцами долей, он может составить исковое требование о выделении своей доли и оформлении ее отдельной собственностью. Кроме того, в данном случае он может потребовать раздела общего имущества также посредством обращения в судебные органы [15].
В том случае, если права собственника доли нарушены при продаже доли или долей других участников общей долевой собственности, он может осуществить перевод на себя прав стороннего покупателя, поскольку другой участник в законном порядке не уведомил его о продаже своей доли, тем самым нарушил его преимущественное право [26].
Иногда происходит такая ситуация, что один из участников общей долевой собственности незаконным путем отчуждает чужие доли и начинает ими пользоваться или распоряжаться [12, с. 553].
В этом случае потерпевший от действий другого участника собственник доли имеет право на подачу виндикационного иска, который означает запрос на возврат прав на собственную долю и запрет другому участнику ей пользоваться или распоряжаться [15].
Таким образом, можно сделать вывод о том, что каждый участник общей долевой собственности должен не только защищать собственные права в данной гражданско-правовой ситуации, но и помнить об обязанностях и запретах, которые налагает на него закон. При этом важно отметить, что в рамках защиты своих прав участник общей долевой собственности не должен нарушать права других владельцев долей, поскольку это может привести к сложному судебному процессу, встречным искам и серьезному конфликту внутри владения общим имуществом [20].
Фрагмент для ознакомления
3
Библиографический список:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации № 51-ФЗ от 30 ноября 1994 года (в действ. ред. от 08 августа 2024 года) // Консультант Плюс. Информационно-правовой портал. – 1997–2024. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/?ysclid=m4z2jys1sf31637586 (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
2. Федеральный закон Российской Федерации № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года (в действ. ред. от 23 ноября 2024 года) // Консультант Плюс. Информационно-правовой портал. – 1997–2024. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/1f14c2aa01b3d7876854aeceb9017d2d3c3001a8/?ysclid=m4zr3kf5nt837006016 (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
3. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от 10 июня 1980 года (в действ. ред. от 06 февраля 2007 года) // Консультант Плюс. Информационно-правовой портал. – 1997–2024. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_6381/?ysclid=m4zu44hmts546291741 (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
Библиографический список
1. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации № 25-КГ16-2 от 26 апреля 2016 года // Кодексы и законы. – 2024. – URL: https://www.zakonrf.info/suddoc/715acf1efefc088b6079c8f98effd840/ (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
2. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации № 305-КГ16-10570 от 24 января 2017 года // Кодексы и законы. – 2024. – URL: https://www.zakonrf.info/suddoc/72f1fe8a9bde9de338a72e79ec46d775/ (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
3. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации № 4-КГ 16-74 от 28 февраля 2017 года // Кодексы и законы. – 2024. – URL: https://www.zakonrf.info/suddoc/abb9872d50cf61798e14c58bd6989203/ (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
4. Апелляционное определение Ульяновского областного суда № 33-3256/2020 от 06 октября 2020 года // Ульяновский областной суд. Официальный сайт. – 2024. – URL: http://www.uloblsud.ru/index.php?option=3&id=90&idCard=90264&ysclid=m4z17t50l9896401094 (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
5. Решение Гагаринского районного суда города Москвы № 02-0176/2017 от 27 июля 2017 года // Официальный портал судов общей юрисдикции города Москвы. – 2024. – URL: https://mos-gorsud.ru/rs/gagarinskij/services/cases/civil/details/b4f9822f-cdbb-4ece-9c09-73cff160b53c?ysclid=m4z22zhiju240107335 (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
Нормативно-правовые акты
4. Гражданский кодекс Российской Федерации № 51-ФЗ от 30 ноября 1994 года (в действ. ред. от 08 августа 2024 года) // Консультант Плюс. Информационно-правовой портал. – 1997–2024. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/?ysclid=m4z2jys1sf31637586 (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
5. Жилищный кодекс Российской Федерации № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года (в действ. ред. от 08 августа 2024 года) // Консультант Плюс. Информационно-правовой портал. – 1997–2024. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/?ysclid=m506su0ziz984650826 (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
6. Федеральный закон Российской Федерации № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года (в действ. ред. от 23 ноября 2024 года) // Консультант Плюс. Информационно-правовой портал. – 1997–2024. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/1f14c2aa01b3d7876854aeceb9017d2d3c3001a8/?ysclid=m4zr3kf5nt837006016 (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
7. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от 10 июня 1980 года (в действ. ред. от 06 февраля 2007 года) // Консультант Плюс. Информационно-правовой портал. – 1997–2024. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_6381/?ysclid=m4zu44hmts546291741 (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
Материалы правоприменительной практики
8. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации № 25-КГ16-2 от 26 апреля 2016 года // Кодексы и законы. – 2024. – URL: https://www.zakonrf.info/suddoc/715acf1efefc088b6079c8f98effd840/ (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
9. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации № 305-КГ16-10570 от 24 января 2017 года // Кодексы и законы. – 2024. – URL: https://www.zakonrf.info/suddoc/72f1fe8a9bde9de338a72e79ec46d775/ (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
10. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации № 4-КГ 16-74 от 28 февраля 2017 года // Кодексы и законы. – 2024. – URL: https://www.zakonrf.info/suddoc/abb9872d50cf61798e14c58bd6989203/ (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
11. Апелляционное определение Ульяновского областного суда № 33-3256/2020 от 06 октября 2020 года // Ульяновский областной суд. Официальный сайт. – 2024. – URL: http://www.uloblsud.ru/index.php?option=3&id=90&idCard=90264&ysclid=m4z17t50l9896401094 (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
12. Решение Гагаринского районного суда города Москвы № 02-0176/2017 от 27 июля 2017 года // Официальный портал судов общей юрисдикции города Москвы. – 2024. – URL: https://mos-gorsud.ru/rs/gagarinskij/services/cases/civil/details/b4f9822f-cdbb-4ece-9c09-73cff160b53c?ysclid=m4z22zhiju240107335 (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
Учебная литература
13. Шаблова, Е.Г., Жевняк, О.В., Филющенко, Л.И. Гражданское право. Учебное пособие / Е.Г. Шаблова, О.В. Жевняк, Л.И. Филющенко. – Екатеринбург: Издательство Уральского государственного университета, 2023. – 228 с. – Текст непосредственный.
Научная литература
14. Абесалашвили, М.З., Савина, С.В., Мирзоян, Р.Э. Этапы развития правового регулирования общей долевой собственности в России / М.З. Абесалашвили, С.В. Савина, Р.Э. Мирзоян // Вопросы российского и международного права. – 2023. – Т. 13. № 3А. – С. 177–183. – Текст непосредственный.
15. Аскирка, А.Ю. О способах судебной защиты права общей долевой собственности на общее имущество граждан в многоквартирном жилом доме / А.Ю. Аскирка // Молодой ученый. – 2016. – № 21 (125). – С. 552–557. – Текст непосредственный.
16. Баринов, Д.А. Некоторые теоретические аспекты определения понятия доли в праве собственности / Д.А. Баринов // Вопросы российского и международного права. – 2016. – № 5. – С. 30–37. – Текст непосредственный.
17. Бутова, Е.А. Основания возникновения общей долевой собственности: проблемы классификации / Е.А. Бутова // Законность и правопорядок в современном обществе. – 2014. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/osnovaniya-vozniknoveniya-obschey-dolevoy-sobstvennosti-problemy-klassifikatsii?ysclid=m4zi8esye4477251557 (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
18. Волконская, С.А., Кондратюк, Д.Л. Отдельные проблемы защиты права общей долевой собственности / С.А. Волконская, Д.Л. Кондратюк // Образование и право. – 2020. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/otdelnye-problemy-zaschity-prava-obschey-dolevoy-sobstvennosti?ysclid=m4zmvamyfj326423164 (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
19. Галашева, Л.А. Актуальные вопросы права общей долевой собственности на жилое помещение в судебной практике / Л.А. Галашева // Молодой ученый. – 2019. – № 49 (287). – С. 298–301. – Текст непосредственный.
20. Гизбрехт, Е.Ю. Проблемы правовой регламентации оснований прекращения права общей долевой собственности в России / Е.Ю. Гизбрехт // Государство и право. – 2018. – С. 101–102. – Текст непосредственный.
21. Голубева, А. О реализации участниками долевой собственности преимущественного права покупки / А. Голубева // Верное решение. – 2018. – № 07. – URL: https://consultantkhv.ru/periodika/gazeta-vernoe-reshenie/vypusk-07-19-07-18/o-realizatsii-uchastnikami-dolevoy-sobstvennosti-preimushchestvennogo-prava-pokupki/ (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
22. Ишамятова, И.Х., Бондарева, К.М. Осуществление преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности / И.Х. Ишамятова, К.М. Бондарева // Известия Пензенского государственногj университета архитектуры и строительства. – 2022. – № 4. – URL: https://s.esrae.ru/ovv/pdf/2019/2/1277.pdf (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
23. Карась, Е. К вопросу о защите права общей долевой собственности / Е. Карась // Вестник Юридического института Иркутского государственного университета. – 2020. – № 7. – URL: https://repozytorium.amu.edu.pl/server/api/core/bitstreams/87c6b7de-a06b-4d13-9cf8-a9e7f2b99e54/content (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
24. Крюкова, Ю.О. Нюансы и подводные камни общей долевой собственности / Ю.О. Крюкова // Молодой ученый. – 2019. – № 22 (260). – С. 321–323. – Текст непосредственный.
25. Кулеева, И.Ю. Институт общей долевой собственности / И.Ю. Кулеева // Современные научные исследования: теория, методология, практика. – 2014. – № 4. – С. 140–144. – Текст непосредственный.
26. Куликова, С.В., Прилуцкий, А.М. Специфика права на долю в общей долевой собственности / С.В. Куликова, А.М. Прилуцкий // Инновационная экономика: перспективы развития и совершенствования. – 2016. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/spetsifika-prava-na-dolyu-v-obschey-dolevoy-sobstvennosti?ysclid=m506xqqz6c203336873 (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
27. Лиман, А.А. Основы общей долевой собственности: проблемы и перспективы / А.А. Лиман // Закон и власть. – 2023. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/osnovy-obschey-dolevoy-sobstvennosti-problemy-i-perspektivy?ysclid=m4zy07rcqb498701975 (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
28. Мананкова, Р.П. Общая долевая собственность. Правовой статус членов семьи: основные труды профессора Томского государственного университета Р. П. Мананковой / Р.П. Мананкова. – М.: Статут, 2021. – 744 с. – Текст непосредственный.
29. Нагорная, М. ВС: собственник общего имущества не вправе извлекать из него доход без согласия других собственников / М. Нагорная // Адвокатская газета. – 20 ноября 2019 года. – URL: https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-sobstvennik-obshchego-imushchestva-ne-vprave-izvlekat-iz-nego-dokhod-bez-soglasiya-drugikh-sobstvennikov/ (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
30. Паничкин, Р.М. Правовая природа доли в общей долевой собственности / Р.М. Паничкин // Актуальные проблемы российского права. – 2022. – Т. 17. № 6 (139). – URL: file:///C:/Users/пк/Downloads/3085-7159-1-PB.pdf (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
31. Поготовко, А.Н. К вопросу о моменте возникновения права общей долевой собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала / А.Н. Поготовко // Вестник экономики, права и социологии. – 2019. – № 4. – URL: https://www.vestnykeps.ru/0419/29.pdf (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
32. Пятков, Д.В. Право общей долевой собственности: сущность и проблемы защиты / Д.В. Пятков // Российско-азиатский правовой журнал. – 2021. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/pravo-obschey-dolevoy-sobstvennosti-suschnost-i-problemy-zaschity?ysclid=m4z4m8yfaa835444746 (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
33. Свирькова, Т.В. Особенности правомочий участников общей долевой собственности / Т.В. Свирькова // Вестник науки. – 2024.– №1 (70). Т. 4. – URL: https://www.вестник-науки.рф/article/ (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
34. Семенуха, Т.Б. Правовые формы реализации и защиты преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности / Т.Б. Семенуха // Ученые записки Крымского федерального университета имени В. И. Вернадского. Серия «Юридические науки». – 2021. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/pravovye-formy-realizatsii-i-zaschity-preimuschestvennogo-prava-pokupki-doli-v-prave-obschey-dolevoy-sobstvennosti?ysclid=m4zkaq3e63779949595 (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
35. Суханов, Е.А. Вещное право: научно-познавательный очерк / Е.А. Суханов. – М.: Статут, 2017. – 560 с. – Текст непосредственный.
36. Филатова, У.Б. Институт права общей собственности в странах романногерманской правовой семьи (Германии, Австрии, Швейцарии, Франции и России: сравнительно-правовое исследование). Дисс. на соиск. уч. ст. д.ю.н. / У.Б. Филатова. – М., 2015. – 450 с. – Текст непосредственный.
Чашкова, С.Ю. Основание, момент возникновения и субъекты права общей долевой собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала / С.Ю. Чашкова // Нотариальный вестникъ. – 2017. – № 4. – С. 17–30. – Текст непосредственный.
