Расхождение между рыночной и кадастровой стоимости

ВВЕДНИЕ
Производственная практика очень важна для учебного процесса. Студенту выдаётся возможность получить не только теоретические знания, но и практические, и, возможно, даже овладеть определёнными навыками.
Практика безусловно помогает при выборе конкретного направления для будущей деятельности, и служит примером работы в том или иной организации.
Местом прохождения нашей практики является общество с ограниченной ответственностью «АрхЗемПроект», сокращенное название-ООО «АрхЗемПроект». Результатом прохождения практики будет являться научно-исследовательская работа на тему: «Расхождение между рыночной и кадастровой стоимости».
Актуальность работы обусловлена значимостью оценки стоимости недвижимости на рынке по кадастровой и рыночной стоимости в том числе и с учетом поправок на сравнение объектов недвижимости. В последние годы рынок недвижимости г. Архангельска развивался, вводились в эксплуатацию новые жилые дома, а старое аварийное жилье выводилось из эксплуатации. Оценка недвижимости в такой ситуации становится наиболее значимой для исследования.
Объект исследования – стоимость жилой недвижимости г. Архангельска. Методы оценки кадастровой и рыночной стоимости жилья.
Целью исследования является сравнение рыночной и кадастровой стоимости объектов недвижимости с учетом параметров корректировки рыночной стоимости.
Задачи исследования:
1. Выполнить общий анализ рынка недвижимости г. Архангельска, ознакомиться с основными трендами
2. Собрать данные для анализа рыночной и кадастровой стоимости с учетом параметров корректировки рыночных цен
3. Сравнить рыночные и кадастровые цены на объекты жилой недвижимости
Информационной и методической базой для исследования выступают труды отечественных ученых и данные с Интернет-источников: Росстат, Авито, Циан, Дом. клик. по предложению на рынке жилья в г. Архангельске.


1. Анализ тенденций на рынке жилья г. Архангельска

Рынок жилищного строительства представляет собой сферу комплексного взаимодействия участников инвестиционно-строительной деятельности по созданию новых, расширению, реконструкции, реставрации и модернизации существующих объектов жилой недвижимости, направленную на обеспечение потребности населения в жилье в соответствии с его требованиями и платежеспособным спросом. Структура рынка жилищного строительства включает.
1. Объекты жилищного строительства (многоквартирные жилые дома, объекты ИЖС);
2. Субъекты рынка (продавцы/арендодатели, покупатели/арендаторы, профессиональные участники рынка);
3. Процессы функционирования рынка;
4. Механизмы (инфраструктуру рынка).
Рынок жилищного строительства г. Архангельска, как и в любом другом городе, переживает как периоды бурного роста, так и периоды ремиссии. 2019 год– очередной кризисный год на рынке недвижимости и однозначно не последний.2020 год также не принес заметных изменений. У покупателей не выросли доходы, не прибавилось уверенности в завтрашнем дне, существенно не подешевела ипотека, поэтому количество желающих совершать сделки по-прежнему невелико, а предложение, как и год назад, существенно превышает спрос.
Если рассмотреть динамику ввода нового жилья в г. Архангельске за последние 14 лет, можно отметить ее неравномерность. По сравнению с 2015г. объем ввода новых жилых домов увеличился на 28,84% и составил 909,2 тыс.кв. м (рис. 1), на 48,5% по сравнению с 2014 г.
Помимо этого, наблюдается наращивание данного показателя (в 5,6 раз по сравнению с 2000 г.), за исключением периодов 2008-2009 гг. и 2014 г., что стало следствием проявления финансово-экономического кризиса: в 2009 г. объем ввода жилья составил 469,4 тыс. кв. м, снизившись на 32,1% по сравнению с 2007 г., в 2014 г. 612,2 тыс. кв. м, что меньше на 13,5%, чем в 2013 г. Стоит отметить, что если на 2015 г. объем ввода жилья еще не достиг докризисного уровня 2007 г., то в 2016 г. он превысил этот уровень на 19,2%.На конец 2015 г. численность населения г. Архангельска составила 1 067,8тыс. чел., общая площадь жилищного фонда г. Архангельска равна 22,9 млн. кв.м, что составляет 103,2% к уровню 2014 г. На конец 2016 г. население составило1 083,9 тыс. чел., жилой фонд – 23,8 млн. кв. м – 103,9% к 2015 г [4].
К 2018-2020г. наблюдается уверенный рост, который стабилизировался, однако в 2020 году ввод жилья снова просел до 871 тыс. кв. м.