Отчет по практике по экономике на тему Определение физического износа конструктивных элементов

Местоположение объекта характеризуется хорошей транспортной до-ступностью. Квартал, в котором он расположен, ограничен главными и вто-ростепенными улицами, что обеспечивает подъезд со всех сторон. Рельеф местности относительно ровный, с незначительным уклоном в южном направлении, что исключает подтопление подвала поверхностными водами.
Все перечисленные сведения были получены мною в результате визу-ального осмотра, обмера здания, а также анализа копий технического пас-порта, переданных руководителем практики в учебных целях.
2.2 Определение физического износа конструктивных элементов
Оценка физического износа здания выполнялась в соответствии с Пра-вилами оценки физического износа жилых зданий, утвержденными Государ-ственным комитетом по гражданскому строительству и архитектуре. Соглас-но этому документу, физический износ представляет собой утрату конструк-тивными элементами первоначальных качеств под воздействием природных факторов и жизнедеятельности человека. Величина износа определяется на основе выявленных визуально признаков и дефектов, каждому из которых соответствует определенный процент износа конструкции.
В ходе натурного обследования я последовательно осмотрел все ос-новные конструктивные элементы здания, зафиксировал дефекты и сопоста-вил их с описаниями, приведенными в оценочных таблицах. Поскольку до-ступ к внутренним помещениям всех квартир не предоставлялся, оценка внутренних инженерных систем и отделочных покрытий производилась вы-борочно, по результатам осмотра нескольких помещений и мест общего пользования, что допускается методикой при массовой инвентаризации ти-повых зданий.
Фундамент. При осмотре цокольной части обнаружены мелкие волося-ные трещины в швах между блоками, частичное разрушение отмостки по периметру, шелушение штукатурного слоя цоколя. В подвале следов проте-чек, высолов или нарушения гидроизоляции не выявлено. Перечисленные признаки соответствуют износу в диапазоне от двадцати до тридцати про-центов. С учетом возраста здания и общего состояния подземных конструк-ций я принял физический износ фундамента равным тридцати процентам.
Стены. Наружные кирпичные стены сохранили несущую способность, однако наблюдаются локальные выколы кирпича, частичное выветривание раствора из швов на отдельных участках, а также трещины осадочного ха-рактера в перемычках над оконными проемами первого этажа. Отмечено не-значительное отклонение от вертикали одного из торцевых фасадов, не пре-вышающее допустимых значений. Эти признаки характеризуют состояние стен как удовлетворительное, с физическим износом около двадцати пяти процентов.
Перекрытия. В местах общего пользования (лестничные клетки) имеют-ся незначительные прогибы плит, заметные по перепадам отметок пола. В швах между плитами присутствуют трещины, вскрытые и заделанные ранее, но проявившиеся вновь. Следов оголения арматуры или ее коррозии не об-наружено. Перекрытиям присвоен износ двадцать процентов.
Кровля. Осмотр покрытия с чердака и наружный осмотр выявили вздутия кровельного ковра, частичное отслоение полотнищ в местах примы-каний к парапету и выходам вентшахт. Водоприемные воронки частично за-сорены, водоотвод работает неудовлетворительно. Жильцы подтвердили наличие протечек в квартирах верхнего этажа во время сильных дождей. Совокупность дефектов указывает на физический износ кровли тридцать пять процентов.
Полы первого этажа осмотрены в подъездах и нескольких доступных квартирах. Дощатые полы имеют значительную истертость, местами рассы-хание досок, прогибы при ходьбе. В санузлах керамическая плитка имеет сколы и отставания от основания. Средний износ полов принят равным два-дцати пяти процентам.
Оконные и дверные блоки. Оригинальные деревянные окна рассох-лись, имеют неплотный притвор, поражены гнилью в нижних частях коро-бок. Часть окон, как отмечено выше, заменена жильцами самовольно, что разнородно сказывается на общем состоянии. Износ оставшихся деревянных блоков достигает тридцати процентов. Двери квартир также имеют рассыха-ние и неплотное закрывание; входные металлические двери в удовлетвори-тельном состоянии. Усредненный износ для столярных изделий принят тридцать процентов.
Инженерные системы. При осмотре подвала выявлена значительная коррозия трубопроводов холодного водоснабжения и отопления, отсутствие тепловой изоляции на распределительных магистралях. Электропроводка видимых участков частично устарела, местами имеет поврежденную изоля-цию. Вентиляционные каналы в квартирах частично забиты, что снижает эф-фективность естественной вытяжки. Физический износ инженерных систем оценен в сорок процентов.
Для расчета общего физического износа здания применялась формула средневзвешенного значения, где удельный вес каждого конструктивного элемента определялся по нормативным таблицам сборника для жилых домов кирпичных, пятиэтажных. В таблице 1 приведены сводные данные по удель-ному весу и рассчитанному износу элементов.
 
Таблица 1 – Удельные веса и физический износ конструктивных эле-ментов
Конструктивный элемент Удельный вес, % Физический износ эле-мента, % Средневзвешенный износ, %
Фундамент 5 30 1,5
Стены и перегород-ки 23 25 5,75
Перекрытия и по-крытие 14 20 2,8
Кровля 5 35 1,75
Полы 12 25 3,0
Окна и двери 10 30 3,0
Инженерные систе-мы 31 40 12,4
Всего 100 – 30,2

Согласно выполненному расчету, общий физический износ здания со-ставил 30,2 процента. Такой показатель характеризует техническое состоя-ние объекта как удовлетворительное. Конструкции в целом пригодны для эксплуатации, но требуют выборочного капитального ремонта кровли, заме-ны устаревших участков инженерных сетей, ремонта отмостки и обновления оконных заполнений. Определенный мною процент износа может быть ис-пользован при планировании ремонтных мероприятий и уточнении инвента-ризационной стоимости здания.
 
3. Проведение обмерных работ и составление абриса
3.1 Организация и методика обмеров

Обмерные работы являются неотъемлемой частью технической инвен-таризации и проводятся для установления фактических геометрических па-раметров объекта: длин, ширин, высот, площадей помещений и строения в целом. Полученные данные служат основой для составления поэтажных пла-нов, абрисов и технического плана.
До начала полевых измерений мною был составлен проект выполнения обмерных работ, который включал перечень помещений, подлежащих обме-ру, последовательность действий, перечень используемого инструмента и требования к точности. В соответствии с методическими указаниями, измере-ния проводились с точностью до одного сантиметра. Для работ применялись лазерный дальномер с паспортной погрешностью плюс минус два милли-метра, металлическая рулетка длиной двадцать метров, угольник, отвес и рейка. Перед стартом инструмент прошел проверку: рулетка была осмотре-на на предмет целостности шкалы, дальномер протестирован на эталонном расстоянии в пять метров. Расхождения с эталоном не превысили заявленной точности.
Обмерные работы выполнялись в два этапа. Сначала наружные изме-рения: с помощью рулетки и дальномера я измерял длину и ширину здания по внешнему контуру на уровне цоколя, фиксировал выступы, ниши, габа-риты балконов и крылец. Параллельно измерялась высота этажа от отмостки до верха парапета с пересчетом внутренней высоты помещений. Затем, полу-чив разрешение жильцов и сотрудников управляющей компании, я провел внутренние обмеры помещений первого этажа. В каждой комнате измеря-лись длина и ширина в двух трех сечениях для выявления отклонений от па-раллельности стен, фиксировалась толщина внутренних перегородок и не-сущих стен путем измерения в дверных проемах.
Все результаты измерений сразу заносились в полевой журнал. Для каждого помещения я производил контрольный замер по диагонали, чтобы убедиться в отсутствии грубых ошибок. Допустимые расхождения между суммой частей и общим размером не превышали трех миллиметров на каж-дые десять метров длины, что укладывается в установленные допуски.
Особое внимание уделялось измерению оконных и дверных проемов: фиксировались их ширина, высота, расстояние от пола до подоконника и привязка к внутренним стенам. Эти данные необходимы для корректного нанесения на поэтажный план и последующего оформления технического паспорта.
3.2 Абрис здания и поэтажный план
Абрис представляет собой схематический чертеж, выполненный от ру-ки непосредственно на объекте. Он содержит контуры капитальных стен, пе-регородок, проемов, лестничных клеток и основных размерных линий. Мною был составлен абрис первого этажа, который впоследствии послужил основой для чистового