геодезическая практика в фирме ООО "ЗемГеоСервис"

Прохождение практики Республика Коми, г. Ухта Общество с ограниченной ответственностью "ЗемГеоСервис".
«ЗемГеоСервис»предоставляет услуги в сфере землеустроительных, кадастровых и геодезических работ, земельного и городского кадастра, межевания и операций с недвижимостью.
«ЗемГеоСервис»осуществляет землеустроительные работы на основании лицензии, выданной Федеральным агентством геодезии и картографии.
«ЗемГеоСервис»является членом СРО.
«ЗемГеоСервис»имеет функции кадастрового инженера (имеет право осуществлять кадастровые работы) в отношении земельных участков и строений.
«ЗемГеоСервис»пользуется новейшими геодезическими приборами, выпускаемые ведущими мировыми производителями (Sokkia, Javad), а также лицензионными программами обработки геодезических измерений (МapInfo, Bazis и др.).
Руководство компании имеет широкий спектр административных связей в области землеустройства и кадастра на высшем уровне.
Фирма проводит следующие виды работ:
- Межевание земель
- Землеустроительные работы
- Обмер границ участка
- Составление кадастровых планов и технических паспортов участков
- Постановка объекта на кадастровый учет
- Восстановление и вынос границ участка в натуру
- GPS определение координат
- Раздел и объединение участков
- Оформление земель в СНТ и т.д.
- Перерегистрация участка
- Формирование новых участков
- Землеустроительная экспертиза
Наиболее частыми работами в фирме являются изготовление технического плана, межевого плана и акта обследования. Я расскажу о некоторых видах работ.
Межевание земель
Межевание земельных участков - это целый комплекс работ, который представляет собой установление (восстановление), закрепление на местности границ участков, определение их площади и местоположения, а также камеральную обработку полученных измерений и подготовку документов на земельный участок.
Межевание земель, как комплекс, включает в себя и землеустройство, и геодезию, и кадастровые работы. Для того чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо произвести межевание территории. Примерный порядок межевания земельного участка выглядит так:
сбор и анализ, необходимой для проведения межевания информации (заказ сведений на участок и его смежников из государственного земельного кадастра – ГЗК, рекогносцировка местности и сбор исходных пунктов геодезической привязки (реперов) и др.);
извещение и согласование с теми лицами, чьи права могут быть затронуты при проведении межевания (по договоренности с Клиентом);
геодезическая съемка земельного участка;
обработка полученных результатов полученных в результате межевания, в камеральных условиях;
подготовка специального документа, содержащего максимальную информацию по земельному участку (межевой план);
сдача межевого плана в проверяющий государственный орган для вынесения решения о выдаче кадастрового паспорта.
Межевание ведется в рамках работ по землеустройству в соответствии с Земельным и Градостроительным кодексами РФ, Положением о проведении территориального землеустройства, положением о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений, инструкцией по межеванию земель и другими нормативно-техническими документами в сфере территориального землеустройства. Межевание земель выполняют проектно-изыскательные отделения Роснедвижимости, а также юридические и физические лица, получившие лицензии на право осуществления геодезической и картографической деятельности.
Межевание земельного участка проводится в соответствии с заданием на выполнение работ.
Все, что связано с изменением форм земельных отношений, должно опираться на профессиональное и законное межевание. (купля-продажа, наследование, приватизация, дарение, объединение, разделение и д.р.) – все эти процессы неосуществимы без межевания, проведенного по всей строгости государственного законодательства РФ. Также любые землеустроительные работы должны сопровождаться проведением межевания.
Проведение межевания необходимо в таких случаях, как
- оформление сделки на земельный участок (купля-продажа, мена, дарение, аренда и др.);
- оформление прав на земельный участок (подготавливается кадастровый план для дальнейшей регистрации права);
- объединение или раздел земельного участка (по результатам межевание);
- уточнение границ земельного участка (увеличение участка или уменьшение его площади и др.);
- установление на местности границ участка (устанавливаются межевые знаки по границе участка при их отсутствии);
- разрешение земельных споров по границе участка (экспертиза для суда).
При этом необходимо помнить, что:
проводить межевание имеют право только квалифицированные специалисты совместно с геодезистами, землеустроителями и – что особенно важно – при соответствующей юридической поддержке.
Каждый конкретный вопрос, связанный с проведением межевания, нуждается в особенном подходе и, проще говоря, уникален.
Межевой план
Межевой план имеет форму, установленную Приказом Министерства экономического развития №412 от 24 ноября 2008 г., согласно которой производится разработка схемы земельного участка для строительства и реконструкции объекта. Если план отсутствует, ни один земельный участок не может быть продан, перестроен. Межевой план позволяет продавать и использовать земельный участок по собственному усмотрению. Межевой план дает право приватизировать государственные участки земли, на которых находятся частные строения. Межевой план подразумевает нанесение на план-схему границ определяемой территории. Межевой план всегда имеет границы, которые определяются при помощи высокоточного оборудования в режиме реального времени. После того, как межевой план составлен, схема представляется для внесения информации в реестр. В этом отношении кадастровый учет представлен последовательной процедурой, которая подразумевает межевание земель и последующую регистрацию.