Реферат по менеджменту на тему Задачи застройщика, собственника, пользователя в управлении недвижимостью. Управление объектами недвижимости в процессе их воспроизводства.

Введение
Управление недвижимостью представляет собой сложный многоаспектный процесс, включающий комплекс мероприятий по эксплуатации, обслуживанию и развитию объектов недвижимости с целью обеспечения их эффективного функционирования и сохранения потребительских свойств. В современных экономических условиях, характеризующихся высокой волатильностью рынков и ужесточением требований к качеству жилья, вопросы эффективного управления объектами недвижимости приобретают особую актуальность.
Актуальность темы исследования обусловлена рядом факторов. Во-первых, недвижимость является важнейшим компонентом национального богатства и основой жизнедеятельности населения. Во-вторых, в условиях рыночной экономики объекты недвижимости выступают не только как средства удовлетворения жилищных потребностей, но и как инвестиционные активы, требующие профессионального подхода к управлению. В-третьих, разграничение функций и задач между застройщиком, собственником и пользователем недвижимости создает сложную систему взаимоотношений, эффективность которых напрямую влияет на качество эксплуатации объектов.
Объектом исследования выступают процессы управления объектами недвижимости на различных этапах их жизненного цикла.
Предметом исследования являются задачи и функции застройщика, собственника и пользователя в системе управления недвижимостью.
Цель данной работы заключается в теоретическом обосновании и практическом анализе задач основных субъектов управления недвижимостью в процессе воспроизводства объектов.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
рассмотреть теоретические подходы к определению понятия управления недвижимостью;
выявить особенности задач застройщика, собственника и пользователя в процессе управления;
проанализировать нормативно-правовую базу регулирования отношений в сфере управления недвижимостью;
провести сравнительный анализ деятельности управляющих компаний на российском рынке;
разработать рекомендации по повышению эффективности управления объектами недвижимости.
Теоретической основой исследования послужили труды отечественных и зарубежных ученых в области экономики недвижимости, менеджмента, жилищного права. Нормативную базу составили Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, федеральные законы и подзаконные акты, регулирующие отношения в сфере недвижимости.
Методологическую основу исследования составляют общенаучные методы познания: анализ и синтез, сравнение, обобщение, системный подход, а также специальные методы: сравнительно-правовой анализ, статистический анализ, метод экспертных оценок.
Практическая значимость работы заключается в возможности использования полученных результатов и рекомендаций для повышения эффективности управления объектами недвижимости как профессиональными управляющими компаниями, так и непосредственно собственниками.
Структура работы обусловлена целью и задачами исследования и включает введение, две главы, объединяющие восемь параграфов, заключение и список использованных источников.







Глава 1. Теоретические основы управления недвижимостью
1.1. Понятие и субъекты управления недвижимостью
Управление недвижимостью представляет собой систематический процесс осуществления комплекса работ и услуг по организации и контролю за функционированием объекта недвижимости в соответствии с его целевым назначением с целью получения максимальной выгоды для собственника при соблюдении прав и законных интересов пользователей.
В научной литературе существует несколько подходов к определению понятия «управление недвижимостью». Согласно одному из них, управление недвижимостью рассматривается как деятельность, направленная на достижение оптимального соотношения между стоимостью, надежностью и эксплуатационными затратами объекта на протяжении всего его жизненного цикла . Другой подход трактует управление недвижимостью как совокупность технических, экономических и правовых мер, обеспечивающих эффективное использование объекта .
Жизненный цикл объекта недвижимости включает несколько последовательных этапов:
1.Прединвестиционная стадия (формирование замысла, выбор участка)
2.Проектирование
3.Строительство (создание объекта)
4.Эксплуатация (использование по назначению)
5.Реновация (капитальный ремонт, реконструкция, модернизация)
6.Ликвидация (снос, утилизация)
На каждом из этих этапов возникают специфические задачи управления, решаемые различными субъектами. Ключевыми субъектами управления недвижимостью выступают застройщик, собственник и пользователь.
Застройщик – это лицо, обеспечивающее строительство, реконструкцию объекта недвижимости на принадлежащем ему земельном участке. В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ, застройщик – это физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта .
Собственник – это лицо, обладающее правом владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости. Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом .
Пользователь – это лицо, использующее объект недвижимости на законных основаниях (арендатор, наниматель, лицо, пользующееся объектом по договору безвозмездного пользования и т.д.).
Взаимодействие указанных субъектов в процессе управления недвижимостью строится на основе договорных отношений, норм гражданского и жилищного законодательства.